Чем отличаются апартаменты от квартиры: как купить апартаменты

Апартаменты или квартира, что лучше для инвестиций (для сдачи в аренду)

Чем отличаются апартаменты от квартиры: как купить апартаменты

Пассивный заработок за счет сдачи в аренду жилой недвижимости очень привлекает своей простотой и доступностью. Но что именно пользуется большим спросом? Просто обставленные квартиры, апартаменты или хостелы, студии?

Вложить в интерьер огромные суммы и ждать, когда ремонт окупится или заставить квартиру старьем? Однозначного ответа нет, поэтому будем разбираться когда и что выгоднее сдавать внаем.

Купить квартиру становится все проще. Стоимость коммунальных приблизительно известна каждому собственнику – неожиданностей нет. Остается только определить, какая квартира быстрее окупится.

Но для этого нужно представлять, какого ремонта требует тот или иной вид арендуемого людьми жилья.

Чтобы представить себе весь объем расходов на ремонт квартиры, которая должна приносить деньги своим владельцам, посмотрим, что сейчас пользуется наибольшим спросом:

Вид сдаваемого в аренду жильяРасходыСпрос
Старенькая квартира вторичного рынкаПрактически никаких расходов. Обставляется б/у или самой дешевой мебелью. Комплект минимальныйДля большинства граждан, которые живут одни, имеют низкий и средний заработок – эта ниша очень удобна. Студенты селятся по несколько человек.Спросом пользуется такое жилье в любом уголке города. Около учебных заведений стоимость таких квартир высокая. В двухкомнатной квартире могут жить 4 – 6 квартирантов
Квартира в новом многоквартирном обжитом домеРемонт достаточно приличный, деньги вложены.Предпочитают арендаторы с личным транспортом (не всегда городской транспорт доступен). Молодые семьи с одним ребенком или без детей.
Жилье с ремонтом в только что построенном зданииРемонт в квартире есть(по средствам)Обычно квартиранты – это молодые семьи или люди, чья работа находится недалеко
АпартаментыОчень дорогой ремонт, шикарная обстановка, встроенная бытовая техника. Окупается быстро за счет высокой арендной платыАрендуют офисные работники высокого уровня, деловые люди с хорошим достатком. Особенно актуальны такие квартиры в относительной близи к крупным корпоративным офисам, деловым центрам, административным объектам. А так же за городской чертой, с видом на пейзажи.
Частный секторЧастный сектор в городской черте практически не подвергается дорогому ремонту, но дом может заменить 1-2 комнатные квартиры. Часто удобства на улице, поэтому иногда сдавать можно только в сезон. Окупаемость – сразу.
Квартира-студияТребует вложений, которые окупаются в течение годаПользуются спросом у молодых, современных людей – любителей хай-тек, арт-хауз, видов минимализма и европейского стиля
ХостелПокупают большие коммунальные квартиры, и каждую комнату превращают в отдельную квартирку, где помещается все – спаленка, кухонная зона с гостиной, туалет и душ.Все больше набирает популярности у командировочных и людей, которым нужно просто переночевать и отдохнуть в промежутках между работой, у туристов

Внимание! Срок окупаемости зависит от:

  • качества ремонта (затрат);
  • местоположения квартиры в городе;
  • вложенных сил в рекламу и активный поиск постояльцев;
  • количества объектов жилой недвижимости;
  • вида оплаты аренды – посуточная, фиксированная за каждый месяц, почасовая.

Конечно, посуточная аренда более выгодна, если квартиру активно рекламировать и искать жильцов. При недорогом ремонте или его отсутствии, то выгода очень значительная. Можно получать чистый доход сразу или уже через полгода.

Фотография из интернета типовой квартиры, которая сдается посуточно

Сдавать на несколько месяцев или лет – это надежно, не нужно постоянно бегать в поиске клиентов, но доход не так велик. Но, когда сделан евроремонт, встроена какая-либо бытовая техника, то и цена будет значительно выше. За счет этого можно поднять плату. Тем не менее, окупается одна квартира пару, тройку лет.

Важно! Чтобы иметь ощутимый пассивный доход от сдачи квартиры в наем, нужно иметь несколько объектов (2 – 3 квартиры).

Жилая недвижимость – это строительные объекты, которые изначально, по плану города, предназначены для проживания. Поэтому такие многоквартирные дома, комплексы обязательно находятся неподалеку с детскими садами, школами, больницами и другими, необходимыми для удобной жизни учреждениями и строениями.

На рисунке апартаменты в одном из бизнес центров

Прекрасный вид, отсутствие шума извне, современный дизайн – и ваша недвижимость становится на сотню тысяч дороже.

На рисунке элитная квартира с ремонтом премиум-класса

Насколько выгодно делать такой ремонт, чтобы впустить в квартиру жильцов – решать вам. Возможно, достаточно сделать современный ремонт и начинить помещения бытовыми приборами. Выбор зависит от моды и вкусов вашего города.

Нежилые помещения располагаются в очень выгодных районах, иногда прямо в центре, рядом с административными зданиями, в очень привлекательных местах, но садиков и школ рядом обычно не бывает.

Апартаменты относятся к нежилой недвижимости, которая приспособлена для проживания. Апартаменты могут располагаться в здании гипермаркета, офисов. Имеют современную прекрасную планировку, но прописаться в них нельзя. В таблице перечислены все плюсы и минусы жилых квартир и апартаментов:

Жилые объекты (квартиры)Апартаменты
Покупка (относительно друг друга)ДорожеДешевле
КоммунальныеДешевле (доплачивает город)Дороже (как за нежилое помещение)
Возможность зарегистрироваться на жилплощадиМожноНевозможно
Купить в ипотекуМожноМожно
Инфраструктура поблизостиЕсть все учреждения и постройки для долгого проживания всей семьей с детьмиСкорее всего не будет поблизости никаких школ, больниц и т. д.
Район городаСпальный район, предназначенный для жилых домовЦентр города, торговые, бизнес центры, промышленная зона, непосредственная близость к автотрассам, железной дороге, морю
Окупаемость0 – 3 года постоянного заселения3 – 5 лет
Доход (в среднем)От 4% в месяцОт 10 – 12% в месяц
Вид жильяОт простого до элитного, с возможностью временной пропискиЭлитное, без возможности какой-либо прописки
Права собственниковИмеют все права, предусмотренные законодательством РФ относительно жилых и нежилых (соответственно) помещений
ОбустроенностьВ рамках проектного плана. Как и полагается для жилой квартирыМожет иметь полностью застекленные стены. Обычно обустраивается внутренними перегородками по своему усмотрению. Имеет большее пространство для дизайна и необычных решений
СпросВысокийОграниченно высокий в определенных деловых кругах, среди иностранцев. Особенно большим спросом пользуются апартаменты на самом берегу моря, где жилые постройки строить запрещено
Арендная платаОт минимальной (только стоимость коммунальных) до высокойОт средней, доступной в сезон у моря, до высокой. Иногда дешевле, чем за квартиру
Например, 170 м2 в МосквеСтоимость аренды в месяц – 280 тыс. руб.Стоимость аренды в 20 м от центра Москвы в башне «ОКО» — 400 тыс. руб. в месяц
Приспособление под другие нуждыЖилая квартира — всегда предназначена для проживания. Чтобы сдать ее под офис нужны специальные разрешения, в том числе и от соседейАпартаменты имеют свои плюсы – вы, как владелец, имеете полное право сдавать помещение под офис или магазин
Закон о «тишине»РаспространяетсяНе распространяется. Может спасти только шумопоглощающий стеклопакет
Аренда землиДля частных домовладений – как для жилых территорийКак для промышленных объектов — высокая

Итак, каждый вид жилья, которое вы хотите превратить в источник дохода, имеет свои преимущества и недостатки. Самое главное – решить, на какую категорию жильцов вы рассчитываете.

Конечно, поиск арендаторов элитного жилья занимает больше времени, но и приносит ощутимую прибыль. Сдавать обычные квартиры не так трудно, но и отдача от них будет намного меньше.

Поэтому вам нужно все посчитать и решить, готовы ли вы вплотную заниматься поиском квартирантов или собираетесь подать одно-два объявления и ждать «у моря погоды». Хотя словосочетание «пассивный доход» относительно работы с недвижимостью не совсем правильно. Вам все равно придется что-то делать, чтобы арендное жилье не пустовало.

Кроме этого обязательно посчитайте:

  • в какую цену вам обойдется ремонт;
  • как выгоднее – включить коммунальные платежи в арендную стоимость или путь квартиранты сами платят;
  • рассчитайте, как будете обновлять ремонт, в случае порчи – сами или руками испортивших интерьер жильцов;
  • все расходы приплюсуйте, сделайте свою надбавку и сравните с аналогичными предложениями. Позвоните в два, три агентства по недвижимости под видом покупателя и узнайте стоимость аренды;
  • не завышайте цену до небес – стоимость аренды должна соответствовать реальному качеству и отвечать спросу;
  • обязательно составляйте договор аренды и акт приема-сдачи. Вся мебель, остановка и посуда должна быть в полном перечне;
  • определите точные даты внесения платы (за первый и последний месяц, обычно, берут сразу);
  • будет ли временная прописка платной или бесплатной;
  • при посуточной аренде оплату взимают сразу, а ровно через сутки приезжают на объект сами;
  • сдавать апартаменты очень выгодно и за более приемлемую стоимость, если спрос невелик. Но помните, что это нежилое помещение – коммунальные высокие. Посчитайте так, чтобы вы не оказались «в пролете»;
  • учтите, что если апартаменты не сможете сдавать месяц или два, то платежи по коммунальным расходам и налог придется платить из своего кармана. Все посчитайте и создайте «финансовую подушку безопасности»;
  • особое внимание обратите на апартаменты в курортных зонах – там доход поступает только в сезон. Подумайте, выгодно ли вам оставшиеся полгода обслуживать свою не приносящую доход недвижимость.

Важно! Считайте все! Желание поскорее выйти на стабильный пассивный доход не должно затмевать вашу способность мыслить здраво.

Посмотрите на рисунок ниже. Если ваша квартира имеет некоторые недостатки, например, находится далеко от интересных объектов, то это можно компенсировать повышенным комфортом или акцентировать внимание на других плюсах.

Кроме перечисленного в диаграмме, на стоимость квартиры влияют и другие факторы, на которые обращают внимание уже после того, как начнут заниматься сдачей в аренду недвижимости:

  1. Сезонность – в любом городе этот фактор влияет на наплыв желающих вселиться.
  2. Наличие крупных предприятий. Вахтовый метод работы требует наличия свободных недорогих квартир, где могут поселится несколько человек.
  3. Платежеспособность населения. Например, в сезон подготовки к школе, у многих семей финансовый кризис.
  4. Благоустроенность территории и близость общественного транспорта.
  5. Мода на район. Как ни странно звучит, но есть и такая тенденция.
  6. Просто везение. Например сдаются две квартиры на одной лестничной площадке. На одну из них нескончаемый поток желающих, а на другую вообще никого. Некоторые владельцы прибегают даже к освящению помещений. Кто знает? Может быть, помогает.
  7. Чем больше мебели и встроенной техники, тем дороже аренда квартиры. Если ваша квартира находится в молодом городе, то въезжающие будут чаще искать полупустую квартиру, чтобы поставить свою мебель.

Хочу вложить деньги в недвижимость – говорят, что это самое выгодное сейчас. Но мне бы хотелось, чтобы квартира приносила доход или, хотя бы окупала себя. Как долго мне ждать настоящего дохода?

Вкладывать и ничего не делать сейчас выгодно только в золото и землю. С квартирами нужно работать, чтобы они приносили доход или самому жить в них. Рекомендуем сделать минимальный косметический ремонт и поставить простую мебель. Так вы окупите расходы за несколько месяцев.

Если решите, что вам интересно заниматься арендой недвижимости, копите деньги за сдачу в аренду этой квартиры и, в дальнейшем, приобретите за наличные и в кредит еще одну квартиру, побольше.

Сдавайте помещения, а позже, когда у вас будет опыт и желание продолжать такой бизнес, сможете расширить ассортимент арендных помещений или перейти на сдачу элитного жилья.

Насколько надежно и выгодно покупать апартаменты у моря, чтобы они приносили доход?

Ответ очень многозначный, потому что в России не так много людей, которые готовы поселиться в апартаментах у моря. Обычно наши граждане предпочитают санатории, пансионаты у моря.

Был сезон в Сочи, когда апартаменты у самого моря стоили дешевле, чем квартиры и хостелы. Хотя расходы по нежилой недвижимости в десятки раз выше, чем по жилой. Основной контингент, на который надеются владельцы апартаментов – это иностранцы.

Можете попробовать, а в случае неудачи сдать под офисы или продать.

Можно ли переоформить апартаменты на жилую квартиру и прописаться?

На 2018 год однозначного закона по статусу апартаментов и действий с ним в законодательстве нет. Но обещания создать и рассмотреть проект – есть. Пока граждане пишут заявления и обивают пороги учреждений, чтобы получить для своих апартаментов статус жилого помещения.

Дадут ли согласие местные власти, будет ли ходатайствовать в этом застройщик, зависит только от местного муниципалитета. Не забывайте, что по проекту города, рядом с вашим зданием нет необходимых общественных зданий (школ, садиков), возможно и продуктовых магазинов.

И если места для них в проекте не предусмотрены, апартаменты в здании не могут быть признаны жилыми.

Что дешевле брать в аренду – апартаменты или квартиру?

По-разному. Можно найти очень дешевые апартаменты в центре города на одного человека (дешевле, чем квартира).

Апартаменты и квартира в чем разница: юридические, экономические и технические различия

Многие полагают, что апартаменты — это обязательно роскошно оформленное жилье с современным и качественным ремонтом, что отличает их от обычных квартир. Это мнение далеко не всегда соответствует истине. Квартиры и апартаменты отличаются не только архитектурой и интерьерами, но и другими, более значимыми аспектами, которые будут раскрыты в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Понятие квартиры и апартаментов

Квартира — жилое помещение, предназначенное для комфортного проживания людей, оформленное по всем строительным, санитарным и пожарным нормам.

Апартаменты — что это такое? Законодательство указывает, что такое помещение не входит в жилой фонд, поэтому не всегда соответствует стандартам удобного жилого помещения.

Оно должно состоять из более 2 жилых комнат и кухни. И ещё один обязательный момент — площадь должна составлять более 40 кв. м.

Действительно, на практике эти две формы недвижимости часто применяются именно для жилья. Но что будет комфортнее для проживания? Этот вопрос будет подробно изложен далее.

Юридические различия

Давайте разберемся с тонкими юридическими нюансами относительно вопроса, чем отличаются апартаменты от обычной квартиры в юрисдикции. Их отличие не только в красоте интерьера и цене, но и в менее очевидных нюансах.

Регистрация по месту жительства

Квартира — специально предназначенное для проживания жилье, поэтому на практике большинство людей предпочитают покупку квартиры с постоянной регистрацией или же ее аренду с временной регистрацией для проживания.

Но с апартаментами дело обстоит иначе. Часто возникает вопрос: апартаменты — это жилое или нежилое помещение? Апартаменты не входят в жилой фонд, такие строения не предназначены для постоянного проживания. В таких зданиях доступна только временная регистрация, ее максимальный срок составляет 5 лет, конечно, по прошествии этого времени можно зарегистрироваться повторно.

Суть состоит в том, что временно прописаться можно только в тех зданиях, которые по документам оформлены как гостиницы. Что же такое апартаменты гостиничного типа? Это здания, схожие по устройству и статусу с гостиницами, так как их постройка выполняется по схожим нормативам.

Значительная часть апартаментов оформлено в торгово-офисных зданиях, и в таком случае о прописке не может быть и речи.

Права собственников

Мы выяснили, что по правовому статусу апартаменты классифицируются как нежилая, а коммерческая недвижимость, поэтому и собственник может рассчитывать максимум на пятилетнее проживание.

Многие риелторские агентства дают ложную надежду на то, что помещение легко будет преобразовать в разряд жилых. Но на практике такой способ достаточно сложен и редок.

Прежде всего стоит знать, что это хоть и возможно, но только через судебный процесс, который наверняка отнимет у вас уйму времени, денег и сил. Кроме того, оформление нескольких документов вовсе не гарантирует вам конечного успеха.

Если вы задумывались хоть раз о покупке квартиры, наверняка слышали об апарт-комплексе. Что же это такое? Их отличие от обычных апартаментов состоит в том, что апарт-комплекс относится к разряду общественных зданий, поэтому при их строительстве должны быть соблюдены все технические, санитарные и пожарные нормы.

Отличие от обычных квартир в том, что жилой дом не может быть построен вблизи автомагистралей или других шумных объектов, но это ограничение не накладывается на постройку таких комплексов.

Чем отличается студия от апартаментов? Из-за того что постройка подобных зданий — явление в РФ относительно новое, совсем недавно, большинство граждан не знает достоверного ответа на этот вопрос.

На деле всё просто: студия — это современное жилое помещение или квартира со свободной планировкой, в которой можно прописаться на постоянной основе, что без юридической подкованности нельзя сделать в апартаментах (юридически нежилых помещениях).

Экономические различия

Юридические различия мы разобрали, давайте рассмотрим, в чем разница между квартирой и апартаментами в финансовом плане. Насколько выгодно покупать ту или иную недвижимость для жилья?

Цены и налоги

Средняя цена апартаментов выше, чем у квартир. Что вполне логично — сами апартаменты, инфраструктура, ремонт намного роскошнее обычных стандартов.

В среднем апартаменты на 15–20% выше по стоимости жилых квартир, но и здесь есть свои исключения. Иногда застройщик предлагает апартаменты намеренно немного проще по планировке, в это случае они сравнимы со стоимостью обычных квартир.

Ценовую разницу мы обозначили, но помимо этого присутствует и повышенный налог на имущество. Если за жилые квартиры собственники выплачивают 0,1%, то с апартаментами совсем иная ситуация — налог варьируется от 0,5 до 2%. От чего же зависит такой размах?

Чтобы налог на имущество составлял 0,5%, само помещение должно соответствовать всем следующим требованиям:

  • по официальным документам должно быть указано, что апартаменты имеют статус гостиницы;
  • в тех же документах не должно быть прописано то, что здание построено под офис, магазины и другие подобные общественные здания;
  • кадастровая стоимость должна быть не более 300 000 рублей.

Если же хоть одно требование не соответствует действительности, налог неминуемо возрастет.

Налоговые вычеты и льготы

В отличие от квартир и жилых комнат для апартаментов не предусмотрены налоговые вычеты и льготы. Для государства ваше жилье — нежилое здание, поэтому рассчитывать на дополнительную помощь не стоит.

Коммунальные услуги

Разница в оплате коммунальных услуг — еще одно финансовое различие. Дело в том, что в нашей стране коммуналка в нежилом фонде значительно повышается. Поэтому стоимость коммунальных услуг в подобных жилищах повышается от 10% до совсем заоблачных 30%.

А если учитывать, что ко всему этому прилагается обязательная прислуга, горничные, консьерж, от услуг которых нельзя отказаться, то вся цена в совокупности сильно возрастает.

Технические различия

Техническое обустройство апартаментов с одной стороны сулит выгоду, с другой чревато неприятными последствиями.

Строительство таких помещений намного легче и проще в плане составления документации, облегченных требований и строительных норм.

Поскольку апартаменты нежилое помещение, требований к нему предъявляется меньше. В результате страдает качество звуковой и тепловой изоляции.

Например, если по соседству с вами откроется внезапно ночной клуб или музыкальная студия, жаловаться вам будет некуда, ведь с юридической точки зрения ваш дом — коммерческая недвижимость, поэтому закон будет на стороне шумных соседей.

Поэтому советуем обращать внимание на месторасположение потенциального жилья. Проверьте, если ли все необходимое у дома, есть ли парковка, не находится ли ближайший магазин и аптечный пункт в двух часах от дома?

Если у вас есть дети, то вам потребуется детский сад или школа поблизости. Если жилые, квартирные дома стараются обеспечить базовой инфраструктурой, то при постройке апартаментов эти моменты упускают.

Заключение

После всех разобранных моментов решение остается за вами. Если вам из-за удобства местонахождения или личностного статуса хочется приобрести такую недвижимость, и дополнительные налоги и коммунальные услуги вас не пугают, то смело покупайте. В таком жилье присутствует индивидуальная атмосфера роскоши и великолепия, ради которой не жалко и переплатить.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Апартаменты и квартира: в чем разница? Если вы еще не знаете об этом, то данная статья прояснит ситуацию и позволит вам грамотнее ориентироваться в вопросах недвижимости.

Я решил опубликовать ее в рубрике “Инвестиции”, потому что покупка апартаментов чаще всего осуществляется именно как инвестиции в недвижимость. Как приобретение для личного проживания, на мой взгляд, это не очень удачный вариант.

Чем отличаются апартаменты от квартиры – об этом вы узнаете, прочитав данную публикацию.

Что такое апартаменты?

Понятие “апартаменты” появилось не так давно, но оно уже у всех на слуху. Тем не менее, наблюдения показывают, что большинство людей имеет совершенно искаженное представление о том, что такое апартаменты. Например, многие считают, что это “элитная квартира”. Когда-то ранее этот термин действительно имел такое значение, но сейчас это уже не обязательно так.

Также интересно, что во французском и итальянском языке, откуда и заимствовано понятие “апартаменты”, это слово (appartement, appartamento) действительно обозначает квартиру. Но сейчас оно уже имеет другое значение. Давайте внесем ясность.

Соответственно, апартамент – это отдельное помещение, оборудованное для жизни. Оно включает в себя одну или несколько жилых комнат комнат, а также, как правило, кухню и ванную комнату.

Этот тип недвижимости относится к нежилому фонду, но при этом предназначен для проживания (вот такой парадокс). Чаще всего апартаменты можно встретить в объектах недвижимости, относящихся к гостиничным строениям, административным зданиям и т.д. Сейчас они достаточно популярны как объекты недвижимости для инвестирования с последующей сдачей в аренду (позднее объясню, почему).

Примечательно, что в российском и украинском законодательстве нет четкого определения понятию “апартаменты”, поэтому данный термин используется риэлторами, застройщиками, инвесторами да и любыми другими людьми весьма условно.

На сегодняшний день компании-застройщики нередко строят и продают целые комплексы апартаментов, так называемые апарт-отели. Такая недвижимость пользуется спросом, а потому строится и раскупается.

Далее я подробно, по пунктам рассмотрю, чем отличаются апартаменты от квартиры, чтобы вы сами могли сделать выводы, интересен ли этот тип недвижимости конкретно для вас, и чем.

Апартаменты и квартира: в чем разница и сходство?

Между апартаментами и квартирой есть только одно ключевое сходство: это недвижимость, в которой можно жить. Также и апартаменты, и квартиру, как и любую другую недвижимость в принципе, можно сдавать в аренду. Все остальное – отличия и довольно существенные. Давайте их рассмотрим.

Отличие 1. Жилой и нежилой фонд. Главное отличие между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты оформлены как недвижимость нежилого фонда (так же, как магазины, офисы, складские помещения и т.д.), а квартиры – как жилой фонд. Все остальные отличия вытекают из этого.

Отличие 2. Невозможность регистрации. В апартаментах человек не может зарегистрироваться, получить прописку, а в квартире может. Отсюда много различных сложностей, рассмотрим их далее.

Отличие 3. Тарифы на ЖКХ. Тарифы на ЖКХ для апартаментов рассчитываются как для нежилой недвижимости, а там они всегда существенно выше, чем для жилой. Разница в цене иногда бывает в несколько раз. Поэтому если проживать в апартаментах, затраты на коммунальные услуги будут намного выше.

Отличие 4. Сложности из-за отсутствия регистрации. Если у человека нет никакой другой недвижимости кроме апартаментов, и он нигде не зарегистрирован, то у него возникнет множество проблем: он не сможет получить ИНН, открыть счет в банке, устроиться на работу, получить полис ОМС, и т.д.

Даже если у него есть регистрация в квартире или доме по другому адресу, а фактически он проживает в апартаментах, сложностей тоже будет немало: невозможность воспользоваться бесплатной медицинской помощью по месту проживания, устроить ребенка в детский сад, и т.д.

Отличие 5. Разница в инфраструктуре. Когда строится квартал жилой недвижимости, застройщик, как правило, обязуется построить там необходимые социальные объекты (школу, детский сад и т.д.).

Для апартаментов такого требования нет, поэтому кварталы из апартаментов могут не быть обеспечены всей необходимой инфраструктурой, в т.ч. даже качественными подъездными дорогами.

Также на апартаменты действуют меньшие нормы по плотности застройки.

Отличие 6. Защита дольщиков.

 При покупке недвижимости на первичном рынке законодательство в той или иной степени защищает покупателей жилой недвижимости (например, от риска банкротства застройщика, замораживания стройки и т.

д.), а вот покупатели нежилой недвижимости, к которой относятся и апартаменты, защищены куда слабее, или вообще не защищены, все эти риски они принимают на себя.

Отличие 7. Налогообложение. Покупка и продажа жилой и нежилой недвижимости облагаются налогами и сборами по разным ставкам. Кроме того, ставки налога на недвижимость, который платят владельцы на протяжении всего времени владения, тоже разные. Для апартаментов эти ставки выше, поэтому текущие затраты у их владельцев будут выше и по этому критерию отличия.

Отличие 8. Цена. И, наконец, хоть одно приятное отличие апартаментов от квартир – это их цена.

Поскольку требования к постройке нежилых помещений проще, затраты застройщика ниже, то и стоит такая недвижимость существенно дешевле в сравнении с квартирами.

К примеру, в одном и том же районе апартаменты и квартира одинаковой площади могут иметь стоимость, отличающуюся в 2 раза: квартира будет дороже, апартаменты дешевле.

Теперь вы имеете более четкое представление о том, в чем разница между апартаментами и квартирой. Исходя из вышеперечисленных отличий, я хочу сделать вывод:

Тем не менее, это только мое субъективное мнение, а вы можете делать свои выводы сами. Главное, хорошо понимать, чем отличаются апартаменты от квартиры, что я доступно объяснил вам в этой статье.

В последующих публикациях я буду подробнее рассматривать покупку апартаментов как инвестиционного актива. Оставайтесь с нами и следите за обновлениями. До новых встреч на Финансовом гении!

Что такое апартаменты в Москве и чем отличаются от квартиры

Мы расскажем о целесообразности и преимуществах аренды или покупки для постоянного проживания апартаментов в Москве.

Апартаменты давно стали популярным форматом недвижимости, который активно выбирается для временного или постоянного проживания.

Впервые на территории Москвы они заявили о себе почти тридцать лет тому назад, когда вследствие настигнувших страну экономических трудностей площади зданий закрытых промышленных предприятий начали перепланироваться с целью создания жилых объектов. Со временем апартаменты перестали восприниматься как что-то чуждое для российского рынка.

На сегодняшний день гражданам и гостям страны предлагается рассмотреть все большее количество таких проектов, которые составляют больше трети от общего количества новостроек, сдающихся в эксплуатацию.

Купить или снять апартаменты в Москве сейчас не представляет никакого труда, что мы и рекомендуем вам при необходимости сделать. Однако ложные мифы о невыгодности таких приобретений еще можно встретить, пусть и не часто.

Для их благополучного развенчания мы поможем объективно взглянуть на достоинства такого рода недвижимости.

Назад

Почему в Москве апартаменты пользуются повышенным спросом?

Для того, чтобы правильно ответить на этот вопрос, следует определить категории людей, которые будут заинтересованы в проживании в апартаментах, учесть особенности большого и развитого мегаполиса.

Москва всегда была и остается политическим, экономическим, культурным центром страны, развивающимся огромными темпами. На ее территории происходят глобальные процессы, связанные с ростом экономического потенциала государства, установлением тесных внутренних и внешних контактов.

В связи с этим столица наполнена политической, экономической элитой, людьми с высокими культурными запросами, интересующимися историей становления страны и ее достопримечательностями, креативной молодежью с большими амбициями.

В столицу ежегодно прибывает огромное количество туристов, желающих хорошо провести время, стать участниками развлекательных мероприятий.

Мировоззрение, внутреннее содержание современных москвичей и гостей города, стиль их жизни имеет прямое отображение на запросах, касающихся условий организации повседневного быта. В этом отношении апартаменты как нельзя лучше соответствуют заявленным требованиям. Они предоставляют возможность:

  • проживать практически в центре столицы, находиться рядом с рабочими офисами, объектами деловой, культурной и развлекательной сферы;
  • чувствовать себя в тренде, как личность, которая ведет активный способ жизни и имеет современные взгляды, касающиеся комфорта и организации окружающего ее пространства.

Что значит статус «апартаменты» в Москве? Это комфортабельная недвижимость, в которой престижно проживать. Единственное, владельцам такой недвижимости не удастся оформить постоянную регистрацию, но для большинства желающих стать ее обладателем это не имеет значения.

Важным преимуществом является более доступная стоимость такой недвижимости в сравнении с квартирами, расположенными в таком же районе. Разница может составлять 15-20%.

Сервис, предоставляемый управляющей компанией, позволяет не думать о чистоте занимаемых помещений, возникающих бытовых проблемах.

Как правило, в зданиях, в которых расположены апартаменты, находятся места общественного питания, тренажерные залы, салоны красоты, мини-маркеты, что значительно повышает качество жизни, делает ее простой и приятной.

В Москве апартаменты пользуются повышенным спросом у людей разных возрастов и профессий, семейного положения. Главное, что их объединяет, – желание полностью отдаться профессиональной деятельности, максимально погрузиться в процесс решения поставленных задач, наслаждаться жизнью, не отвлекаясь на бытовые трудности.

Назад

Апартаменты разного класса: их схожесть и отличия

Что такое апартаменты в Москве, легко понять, детальнее познакомившись с предложениями рынка недвижимости. Стоит отметить то, что апартаментами не обязательно считаются помещения, обладающие огромными площадями и уникальной планировкой.

Ими могут называться объекты, в которые входит всего две комнаты и небольшая кухня с общим метражом недвижимости чуть более 40 квадратных метров. Главное отличие апартаментов от квартир состоит в том, что они располагаются в зданиях, первоначально не имеющих прямого предназначения для постоянного проживания.

Такая характеристика напрямую определяет юридический статус этого формата недвижимости, что продолжает формировать неправильные стереотипы, касающиеся рентабельности их приобретения и содержания.

Многих интересует, чем отличается квартира от апартаментов в Москве. По ряду параметров апартаменты имеют много схожих с квартирами позиций:

  • могут иметь различную площадь и планировку;
  • располагаются как в зданиях старого фонда, так и в новостройках;
  • находятся в комплексах, на первых этажах которых расположена развитая инфраструктура, что является неоспоримым преимуществом современных жилых объектов.

Как и квартиры, апартаменты могут относиться к разным классам, что определяет их стоимость, статус и доступность для потенциального покупателя.

Если вопрос постоянной регистрации в столице неактуален, такая недвижимость станет отличным выбором.

Разнообразие столичного рынка недвижимости позволяет каждому найти и приобрести квадратные метры, полностью соответствующие предъявляемым требованиям и финансовым возможностям.

Апартаменты бывают следующих классов:

Класс недвижимости определяется ее качеством, местоположением, площадью, стоимостью проведенных внутренних работ, объемом услуг, предоставляемых жильцам управляющей компанией. В любом случае, какие бы апартаменты ни стали местом вашего жительства, факт их приобретения или аренды позитивно скажется на вашем социальном статусе.

Назад

Кому и почему стоит покупать или арендовать апартаменты?

В силу того, что апартаменты стали одним из популярных видов недвижимости в столице, многие задумываются о возможности их приобрести. Вопрос, какие есть апартаменты в Москве, и что это значит, является одним из часто задаваемых специалистам в сфере недвижимости.

Прежде всего, желая приобрести апартаменты, человек должен отдавать себе отчет в том, что именно он собирается купить. Важно понимать юридический статус этой недвижимости, чтобы сделать вывод о целесообразности такой покупки.

Апартаменты не являются официально жилым фондом, но это вовсе не относится к их недостаткам.

Выгодная стоимость такой недвижимости делает ее более доступной в сравнении с аналогичными квартирами, что немаловажно, если учитывать уровень цен на квадратные метры в Москве.

Апартаменты – это отличный выбор, позволяющий при оптимальных затратах стать владельцем недвижимости, расположенной в хорошем районе.

Назад

Плюсы покупки или съема апартаментов, развеивающие ложные мифы

Попробуем учесть все плюсы покупки апартаментов и разрушить ложные стереотипы, мешающие отдать предпочтение этому формату недвижимости.

Первый, наиболее значимый стереотип связан с отсутствием возможности получить постоянную прописку. Во-первых, поселяясь в апартаментах, расположенных в офисно-гостиничных комплексах, вы получаете временную прописку на пять лет с возможностью ее продления.

Во-вторых, временная прописка наделяет ее обладателя теми же возможностями, что и постоянная.

Так в чем же принципиальная разница? Автоматически этот вопрос становится малоинтересным, если апартаменты являются вторым местом жительства, и вы уже имеете соответствующую запись в паспорте, а также, если ваши дети посещают частные учебные заведения и семья пользуется платными программами медицинского страхования.

Обладатели временной регистрации могут пользоваться районными поликлиниками, а их дети – посещать дошкольные образовательные учреждения и школы, расположенные вблизи апартаментов. Временная регистрация не создает проблем и позволяет владельцам такой недвижимости официально проживать в столице.

Второй ложный стереотип – большая стоимость коммунальных услуг. Во-первых, цена за эти услуги с полностью компенсируется адекватной стоимостью апартаментов.

Во-вторых, цены варьируются в зависимости от класса выбранной недвижимости.

В-третьих, управляющая компания вправе самостоятельно решать эти вопросы, и кто может дать гарантию, что со временем цены на оказываемые жильцам коммунальные услуги в апартаментах и квартирах не сравняются?

Третий стереотип говорит о том, что жильцы апартаментов не могут рассчитывать на создание застройщиками развитой окружающей инфраструктуры, облагороженной территории, достаточного количества парковочных мест.

Опровергая эти устаревшие представления, необходимо отметить, что строительные компании сегодня уделяют достаточное внимание решению этих вопросов, так как заинтересованы в быстрой реализации построенных объектов.

А учитывая то, что апартаменты, расположенные в старом фонде зданий, находятся в центре Москвы, проблему отсутствия нужной инфраструктуры следует смело отнести к разряду надуманных.

Также можно слышать мнение о том, что в апартаментах не соблюдены нормы, выработанные для строительства жилых квартир, в частности касающиеся инсоляции. Сложно подтвердить этот факт при наличии в апартаментах огромных панорамных окон и больших открытых площадей. Такая недвижимость располагается в престижных комплексах, поэтому соседями ее покупателей становятся солидные люди.

К неоспоримым преимуществам приобретения апартаментов относятся следующие:

  • комплекс услуг, предоставляемых управляющей компанией;
  • гостиничный сервис;
  • полная укомплектованность современных апартаментов мебелью и бытовой техникой;
  • высокое качество жизни;
  • условия для реализации дизайнерских планов, архитектурных замыслов;
  • проживание среди людей высокого социального статуса;
  • возможность получения хорошего дохода от сдачи недвижимости в аренду;
  • отсутствие необходимости платить взнос в фонд капитального ремонта;
  • возможность регистрации юридического лица.

Касательно перевода апартаментов в статус жилых объектов нужно сказать о том, что такие случаи в Москве уже имели место. Но стоит ли это делать, если жить в апартаментах с сегодняшним их статусом намного удобнее и выгоднее?

Назад

Почему стоит покупать апартаменты в новостройке?

Как и квартиры, апартаменты выгоднее приобретать в новостройках. Объяснения этому являются очевидными. Что такое апартаменты в новостройке в Москве? Это новый уровень комфорта, соответствие высоким требованиям современного успешного делового человека, исключительная выгодность приобретения.

Если у вас есть небольшой стартовый капитал, намного выгоднее взять ипотеку для вложения средств в строительство апартаментов, нежели квартиры. Разница будет существенной, и в результате за умеренные деньги вы получите лучшие условия для жизни, а через время погасите долгосрочный кредит.

Покупать апартаменты стоит в начале строительства, так как это существенно снизит их и без того адекватную стоимость.

Покупка апартаментов – это рациональное и практичное решение, позволяющее стать владельцем комфортабельной и престижной недвижимости в Москве.

Назад

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

При необходимости покупки той или иной недвижимости, как юридическому, так и физическому лицу, будь то в целях проживания, или в иных целях, покупатель сталкивается со всевозможными нюансами и терминологией на рынке недвижимости, в том числе возникает вопрос «чем отличаются апартаменты от квартиры?». В этой статье мы постараемся разобраться в этом вопросе, а также изучить все плюсы и минусы квартир и апартаментов.

Что такое и в чем отличие?

На сегодняшний день сложилось такое мнение, что апартаменты – это что-то шикарное, дорогое, «элитное», нежели обычная квартира. Доля правды в этом есть, но, если разобраться, это абсолютно разные понятия. Слово «апартамент» заимствовано из французского и итальянского языков (appartement, apartamento). Переводится как «квартира», но в русском языке имеет чуть другую смысловую нагрузку.

В нормативных документах с юридической точки зрения четкого определения данных понятий не существует, есть лишь условное разделение на рынке недвижимости.

Есть упоминание слова «апартамент» в классификации видов гостиничных номеров, которую дает Министерство культуры РФ. Однако ж правовой статус квартир и апартаментов значительно отличается.

В законодательстве предусмотрено разделение на жилое и нежилое помещение.

Апартаментами принято считать помещение, относящееся к нежилому фонду, которое можно использовать для проживания без права на постоянную прописку. Например, апартаменты можно благоустроить под элитные гостиницы. Квартира же означает жилое помещение с правом постоянной прописки и сдачей ее в аренду.

Рассмотрим по пунктам основные отличия между апартаментами и квартирой на рынке недвижимости:

№УсловияАпартаментыКвартира
1ПлощадьДолжно быть не менее 40 кв.м. Количество комнат не должно быть менее двухМинимальных ограничений и количества комнат нет
2ПерепланировкаПерепланировать легче, так как относится к нежилому фонду и в основном имеет свободную планировкуЧтобы изменить планировку необходимо пройти множество юридических процедур. В большинстве случаев перепланировка является нежелательной процедурой
3Регистрация жителейРазрешена только временная регистрация, если апартаменты имеют статус гостиницы, с последующим продлением срока регистрацииВладелец квартиры и все ее жители могут прописываться на постоянной основе
4Строительные нормы и правилаВысокие требования к пожарной безопасности. Строить данного рода объект можно только на территории, не предназначенной для жилых строений. Но в последнее время вводятся изменения в строительные нормы, где должно быть предусмотрено наличие социальных объектов в близлежащей территории от апартаментовЗастройщик жилого фонда при строительстве должен благоустроить близлежащую территорию квартир детскими площадками, стоянками и т.д. Также, согласно нормативным требованиям недалеко от жилых домов обязательно должны находиться детские сады, школы, поликлиники
5УправлениеУправляющую компанию владельцы апартаментов не вправе переизбиратьПри желании смены управляющей компании жильцы домов могут сменить управляющую компанию
6СубсидииНи на какие государственные льготы владелец апартаментов рассчитывать не может, так как это не предусмотрено в Жилищном кодексе РФИнвалиды, пенсионеры, малоимущие и другие граждане, проживающие в квартирах, предусмотренные в Жилищном кодексе, имеют те или иные льготы при выплате коммунальных услуг
7СтоимостьЦена апартаментов, как нежилого помещения, обычно дешевле по сравнению с квартирами. Например, в Москве разница составляет около 10%Стоимость квартир выше по сравнению с апартаментами, так как у застройщика есть определенные социальные обязательства перед владельцами квартир
8Коммунальные платежиОплата за ком. услуги в данного рода строениях выше в среднем на 10% нежели в жилых помещениях. Такое отличие связано с тем, что уборкой и техобслуживанием апартаментов занимаются специальные фирмы, также оплата за коммунальные услуги часто производится через фирмы-посредники.Уборкой квартир и некоторыми видами техобслуживания, поломкой кранов, например, в основном занимается сам житель квартиры. Соответственно и квартплата ниже.
9НалогообложениеНалоговая ставка для апартаментов выше. Так, кадастровая стоимость составляет около 0,5%. Если же апартаменты являются частью офисного здания, налоговая ставка может достигать до 2%.Для квартир налог на имущество по кадастру составляет около 0,1%.

Плюсы и минусы

При внимательном изучении таблицы, покупатель, если перед ним стоит дилемма, что приобретать в собственность, квартиру или апартаменты, может выявить риски и преимущества того или иного вида недвижимости, взвесить все «за» и «против». Так, если рассматривать преимущества апартаментов перед квартирами, то они таковы:

  • Цена за тот или иной вид недвижимости играет огромную роль в нынешнее время. Если сравнить цены квартир в новостройке и апартаментов, то стоимость квартир может превышать до 30% стоимость апартаментов. Никакого подвоха в этом нет. При строительстве апарт-комплексов, требования к застройщикам по шумоизоляции, освещению и других видов благоустройства не принципиальные, как при постройке жилых домов, что, естественно, влияет на стоимость;
  • Возможность перепланировки по усмотрению владельца является значительным преимуществом апартаментов над квартирами. Хозяин может благоустроить помещение, как считает нужным для тех или иных целей;
  • По договоренности предоставляются сервисные услуги владельцам апартаментов. За чистотой и уборкой следят специально обученные люди. Нет необходимости самому убираться и менять, например, что-то из сантехники, в случае поломки;
  • Если это предусмотрено в договоре, застройщик сам предоставляет эксклюзивный дизайнерский проект. Владельцу, если его все устраивает, нет необходимости самому делать ремонт и заниматься дизайном. В обычных квартирах ремонт чаще делают сами жители.

Недостатками же владения такого рода помещения является:

  • Неимение возможности прописаться на постоянной основе. Но многих, кто покупает апартаменты, данный факт не смущает, так как у них уже есть место, где они прописаны и апартаменты покупаются абсолютно для других целей;
  • Возможны проблемы с общим имуществом, так как владелец может пользоваться лишь отведенными ему квадратными метрами. Чердаками, подвалами же он пользоваться не имеет право, нежели владельцы квартир по соглашению с ТСЖ и соседями;
  • Высокая оплата за коммунальные услуги, которая имеет тенденцию к росту с каждым годом. Также дело обстоит и с налоговыми ставками. Но здесь существуют некоторые особенности. Выше говорилось о том, что налог для апартаментов может составлять до 2% от кадастровой стоимости. Но, если нежилой фонд функционирует как гостиница или отель (а не офис, магазин и т.п.), что юридически оформлено, а также если кадастровая стоимость ее не превышает 300 тысяч рублей, то налог для данного вида недвижимости может составлять 0,5%;
  • Застройщик не обязан предоставлять такого рода помещение невдалеке от социальных объектов, так как это не предписано законом.

Необходимо отметить, что перевод нежилых объектов в жилое помещение осуществлять крайне тяжело. Оформить апартаменты в квартиру можно только в судебном порядке с согласия владельцев всего здания.

Какое именно имущество стоит покупать решает покупатель, ссылаясь на свои цели и возможности. Если нужно жилье для большой семьи с правом прописки, или же хочется открыть гостиницу, тем самым наладить бизнес, выбор очевиден.

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.