Форма завещания на недвижимость и его особенности

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Форма завещания на недвижимость и его особенности

Завещание — это составленный в письменном виде документ, в котором гражданин выражает свою последнюю волю по распоряжению его имуществом на случай его кончины. И чтобы он имел законную силу, в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом.

Единственным исключением из правила может быть составление подобной бумаги в экстренных, непредвиденных случаях.

Общие понятия

Составить завещательный документ имеет право только дееспособный человек, находящийся, как говорится, в трезвом уме и ясной памяти. Частично здоровые или имеющие ограничения дееспособности такими правами по действующему законодательству не обладают.

Также легко можно оспорить бумаги о наследстве, составленные больным человеком в моменты, так сказать, «просветления». В случаях, когда завещание было составлено дееспособным гражданином, но впоследствии его утратившим, считается юридически правомерным, хотя опять же сделка может быть оспорена в судебных инстанциях.

Завещание классифицируется как односторонняя сделка, поэтому различные права и обязанности возникают исключительно у лица, получившего наследство. Самого гражданина, составившего письменное волеизъявление, сделка ничем не связывает и ни к чему не обязывает — он может в любой момент сделать изменения в документе или же вовсе отменить его.

Завещатель может оставить свое имущество кому угодно — родственникам, совершенно чужим людям и даже государству. При этом он не обязан делиться информацией о содержании документа с кем бы то ни было, даже с супругом.

Формы и виды завещаний

Различают несколько видов завещаний, предусмотренных ГК РФ:

1. Составленное в простой, письменной форме и заверенное нотариусом

Наследодатель может выразить свое желание так, как ему удобно, никаких ограничений или обязательных требований тут нет. Однако, должны быть указаны необходимые формальные сведения — дата и место, где происходит оформление завещания, паспортные данные завещателя и лица, получающего имущество.

При составлении документа может присутствовать свидетель, если имеется такое пожелание завещателя.

При этом во избежание различных махинаций свидетелями не могут являться:

  • сам нотариус;
  • лицо, получающее наследство и члены его семьи — жена, дети, родители;
  • с ограниченными возможностями — недееспособные, несовершеннолетние;
  • малограмотные;
  • лица, имеющие физические недостатки, не позволяющие им адекватно воспринимать происходящее (с психическими расстройствами, глухие, слепые);
  • не понимающие язык, на котором ведется оформление.

2. Нотариально удостоверенное завещание

К таковым имеют отношение:

  1. Волеизъявления, написанные людьми, состоящими на лечении в различных медицинских учреждениях, инвалиды и люди пожилого возраста, получающие уход в соответствующих заведениях. Заверяются главными врачами данных мест или их заместителями.
  2. Моряки дальнего плавания — удостоверяют капитаны судов.
  3. Члены научных, исторических или других исследовательских экспедиций — удостоверяются начальниками экспедиций.
  4. Военнослужащие, проходящие службу в отдаленных местах — удостоверяют командиры подразделений.
  5. Лица, отбывающие наказания по приговору суда — удостоверяются начальниками колоний.

3. Закрытое завещание

Это документ, с содержанием которого не может быть ознакомлено ни одно лицо, включая и самого нотариуса. Процедура такова — заранее написанное завещание передается нотариусу в заклеенном конверте с подписями двух свидетелей, которые тоже должны присутствовать при передаче.

Нотариус кладет его в другой конверт, запечатывает и делает на нем запись — от кого получено, дата и время, данные свидетелей. Главное в этом виде — завещание обязательно должно быть написано лично завещателем, иначе оно будет считаться незаконным и не иметь юридической силы.

После смерти наследодателя, в течение 15 дней завещание должно быть оглашено нотариусом в присутствии свидетелей и заинтересованных лиц. После чего составляется протокол о вскрытии конверта.

Одновременное завещание недвижимого имущества

Подобный документ в большинстве случаев составляется супругами, причем наследником, как правило, выступает вторая половина. В основном характерно для Европы, в российских реалиях данный факт встречается довольно редко. Если же они вдруг умрут в один день, то имущество перейдет детям, родителям, родственникам, согласно очередности, прописанной в законе.

Завещание с завещательным отказом

Пример завещания с завещательным отказом

Это определенные условия, которые выставляет завещатель перед наследниками. Они должны нести те или иные имущественные обязательства перед третьими лицами.

Тех людей, в пользу которых составлен завещательный отказ принято называть отказополучателями.

Если перейти с казенного на человеческий язык, то лучше всего рассказать об этом на примерах, более всего распространенных в судебной практике.

Пример 1. По волеизъявлению покойного земельный участок отходит его сыну. Он может вступить в права наследства, но только в том случае, если пользоваться землей будет дочь завещателя. Это и есть завещательный отказ (в данном случае в пользу дочери).

Пример 2. Наследодатель оставил недвижимость в виде коттеджа своему сыну, однако в завещании написано, что там же будет проживать и его дядя, пока он не умрет.

Следует сказать, что это вовсе не обязанность, а право. То есть, сын запросто может отказаться от совместного проживания с дядей отца, но тогда он не получит коттедж.

В случае со вторым примером есть одна юридическая тонкость — сын может продать недвижимость, но дядя все равно по закону имеет право проживать на данной жилплощади, даже при новых владельцах.

Поэтому перед тем, как покупать жилье, необходимо убедиться в отсутствии подобных нюансов.

Составление завещания в чрезвычайных ситуациях

Важным отличием данного завещания от всех других является тот факт, что оно составляется в простой письменной форме без каких-либо заверений и удостоверений. И составляется в чрезвычайных ситуациях, когда есть явная угроза жизни. Ситуации, приравненные к чрезвычайным:

  • участие в боевых действиях;
  • ранение;
  • участие в операциях по борьбе с терроризмом;
  • неизлечимая болезнь;
  • нахождение в месте, охваченном стихийным бедствием (ураган, шторм, извержение вулкана и прочее);
  • или на тонущем корабле.

Последнюю волю относительно своего имущества наследодатель должен написать собственной рукой (если отпечатано на пишущей машинке, то такой документ будет считаться недействительным), в присутствии двух и более свидетелей. В завещании достаточно указать только данные наследника, описание самого имущества необязательно.

Наследование квартиры в новостройке

Если такая недвижимость была куплена на заемные средства банка (ипотечный кредит) и обязательства по договору до конца не выполнены, то наследникам придется преодолеть ряд трудностей. Дело в том, что вместе с правами собственности на новостройку они автоматически получают и обязанности по выплате кредита.

При оформлении ипотеки банк обязательно страхует гражданина от непредвиденных случаев, поэтому по закону в случае смерти кредитуемого страховая компания должна выполнить свои обязательства и закрыть заемные обязательства клиента перед банком. Но на практике обычно это не работает — страховщики используют любую возможность и причины, чтобы отказать в выплате страхового вознаграждения.

Скорее всего придется отстаивать свои законные права в суде — в этом случае лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста, специализирующегося именно на жилищном законодательстве.

Помимо этого следует учесть и еще одно обстоятельство: вступление в наследство и «разборки» с банком могут затянуться на неопределенное время (до нескольких месяцев), а график внесения средств по кредиту никто не отменит, поэтому штрафные санкции и накрутка пени просто неизбежны.

Наследование недвижимого имущества с обременением

Также довольно часты случаи, особенно в эпоху финансовых катаклизмов и различных экономических блокад, получение в наследство квартир с обременением. Это значит, что недвижимость может быть сдана в аренду на момент смерти, быть в залоге у банка или что еще хуже находиться под арестом.

Если аренда была оформлена по всем законам, то есть на основании договора, заключенного и подписанного сторонами сделки, то наследник не имеет права требовать прекращения арендных соглашений до полного истечения срока действия.

Случаи, связанные с залогом мы рассмотрели чуть выше. Если же имеется арест имущества, то для того чтобы полноценно распоряжаться имуществом, доставшимся в наследство, сначала необходимо выплатить долги завещателя в полном объеме.

Также следует знать, что наследник может отказаться от завещанного ему имущества. Причины для этого могут быть разными — отказаться в пользу другого наследника, если долги непомерно высоки и у наследника нет финансовых возможностей рассчитаться с ними или недвижимость находится в плачевном состоянии, неликвидна.

Отказ от наследства имеет необратимую юридическую силу, то есть заново вступить в права наследства по закону не представляется возможным. Кроме того есть еще один нюанс — в том случае, если завещанных имуществ несколько, например, дом и машина, то наследник либо принимает все, либо также отказывается от всего. Хотя опытный юрист может решить и эту проблему.

Признание завещания недействительным

Причинами могут послужить следующие факты:

  1. не соблюдена форма завещания;
  2. не составлено лично наследодателем (имеются доказательства невозможности этого действия — преклонный возраст, нездоровое состояние психики);
  3. в документе имеются предписания, противоречащие закону;
  4. не соблюдена свобода волеизъявления (наследодатель волен распоряжаться своим имуществом так, как именно он этого хочет);
  5. не соблюдена тайна завещания, повлекшая преднамеренное искажение желаний покойного;
  6. в момент оформления завещатель считался недееспособным;
  7. отсутствие свидетеля при оформлении документа (только в случаях, когда закон этого требует);
  8. если документ составлен представителем, а не лично наследодателем.

Порядок совершения завещания на видео

Разумеется, процедура оформления завещания зависит от формы этого документа, однако, как видим, различия не столь существенны. Каков порядок действий в самом общем виде? О порядке составления завещания согласно законодательным требованиям рассказывает нотариус.

Виды завещаний и особенности их оформления

Форма завещания на недвижимость и его особенности

Жизнь людей по меркам Вселенной быстротечна. И однажды наступает момент, когда обстоятельства вынуждают человека задуматься о завещании. Он задаётся вопросом: оставлять ли после себя своё волеизъявление или нет. Законодательство в этом случае предоставляет гражданину свободу выбора.

Человек сам должен решить, как ему поступать в такой ситуации. Нередко, к сожалению, возникают споры между родственниками по поводу наследуемого имущества. В связи с этим, чтобы избежать или, по крайней мере, минимизировать нежелательные разбирательства, можно воспользоваться своим правом и оформить завещание.

Что же необходимо знать для того, чтобы грамотно составить своё волеизъявление?

Что представляет собой завещание

У большинства людей есть право на распоряжение собственностью после смерти. Для того чтобы донести до родственников или других наследников свою волю, требуется документ, подписанный собственноручно.

Завещание — распоряжение гражданина на случай смерти относительно принадлежащего ему имущества с назначением наследников, совершённое в установленной законом форме.

Юридический словарь

Завещание — документ, из которого наследники узнают о воле покойного в отношении его имущества

Правовая система выработала целый комплекс правил, в соответствии с которым оформляется документ, исполняется и даже оспаривается.

Каким может быть завещательный документ

В зависимости от обстоятельств, условий составления и передачи завещательные документы могут быть:

  • открытыми и закрытыми;
  • нотариально заверенными и приравненными к ним;
  • составленными в чрезвычайных ситуациях;
  • содержащими условия;
  • касающимися недвижимости;
  • завещательными распоряжениями.

У каждого вида есть свои особенности.

Открытое и закрытое завещание

Каким будет завещание, открытым или закрытым, решать наследодателю. Всё зависит от того, заинтересован ли он в участии нотариуса или нет.

Нотариально открытые завещания предполагают, что нотариус имеет возможность ознакомиться с текстом документа, а также при его оформлении могут находиться посторонние (свидетели, например).

При открытой форме выполняется стандартная процедура, согласно которой требуются паспорта завещателя и наследников (копии), а также документы на имущество.

Как и любой другой официальный документ, завещание должно отвечать всем законодательным требованиям

Нередки случаи, когда гражданин не желает оглашения своих действий. Тогда он собственноручно составляет документ и подписывает, а потом уже передаёт нотариусу в предварительно заклеенном конверте. Важно учесть, что при передаче должны присутствовать как минимум два свидетеля.

Их обязанность — расписаться на конверте, тем самым подтвердить, что документ передаётся в запечатанном виде. Нотариус поступает согласно официальной процедуре. На конверте он делает запись о наследодателе, т. е. фиксирует место и дату принятия, инициалы и адреса регистрации свидетелей.

После представления свидетельства о смерти завещателя (не позднее 15 дней), конверт вскрывается нотариусом, опять же при свидетелях, и зачитывается текст. Затем составляется протокол по факту вскрытия конверта, все стороны его подписывают (нотариус и свидетели).

В конечном счёте у наследника на руках должна быть копия протокола, в обязательном порядке удостоверенная нотариусом. Если было оформлено несколько завещательных документов, юридическую силу будет иметь самое последнее.

Нотариально заверенное завещание и приравненное к нотариально удостоверенному

У человека есть выбор: самому оформить свою волю или предоставить эту возможность нотариусу. В последнем случае нотариус записывает волеизъявление гражданина с его слов. После записи он в обязательном порядке зачитывает содержание завещания. Какой бы вариант ни был выбран, впоследствии документ обязательно заверяется.

Стоит заметить, что текст завещательного документа может быть не только написан от руки, но и отпечатан на машинке или же на компьютере. Решать вам. Если процесс составления завещания происходит на глазах свидетелей, то, как уже говорилось выше, на документе должны присутствовать их подписи, инициалы и указание места прописки.

Только нотариально заверенное завещание признаётся судом действительным

Нотариально заверенное завещание говорит о подлинности текста и юридической состоятельности такового.

Этапы заверки документа:

  1. Нотариус удостоверяет личность наследодателя. Он должен определить, достиг ли гражданин совершеннолетия, является ли он дееспособным.
  2. Наследодатель оформляет текст по всем правилам и подписывает его. Нотариус, в свою очередь, скрепляет эту подпись печатью конторы.
  3. После завершения процедуры оформления и заверения необходимые сведения заносятся в реестр завещаний (номер и серия бланка, дата и место оформления).

Не всегда у завещателя есть возможность обратиться к нотариусу. Законодательством предусмотрен перечень должностных лиц, которые имеют право удостоверять документ. Если наследодатель болен и в связи с этим находится в больнице, то удостоверить завещание может главврач.

Порядок составления документа, приравненного к нотариально удостоверенному, не отличается от описанного выше. Главное, чтобы он был подписан наследодателем и свидетелями в присутствии должностного лица, которое и будет осуществлять удостоверение.

Должностное лицо обязуется отправить составленный документ нотариусу по месту жительства его составителя.

Завещание в чрезвычайных обстоятельствах

В том случае, если человеку что-то угрожает или он не в состоянии воспользоваться описанными прежде способами составления завещания, выход у него всё же есть, правда, с оговоркой. При чрезвычайных обстоятельствах не запрещено законом волеизъявление в отношении собственности в простой письменной форме.

Какие это ситуации? К ним относят стихийные бедствия (наводнения, землетрясения), пожары, военное положение, тяжёлую болезнь. В таких случаях присутствие свидетелей обязательно, иначе документ будет признан недействительным.

Есть один нюанс! По прошествии месяца со времени чрезвычайного обстоятельства завещание утрачивает свою силу, если за указанный период гражданин не переоформил документ у нотариуса.

Завещание, составленное в чрезвычайных обстоятельствах, подлежит исполнению только при условии подтверждения судом по требованию заинтересованных лиц факта совершения завещания в подобных обстоятельствах. Указанное требование должно быть заявлено до истечения срока, установленного для принятия наследства.

Гражданский процессуальный кодекс РФ

Если пожилой человек внезапно почувствовал себя плохо, он может составить завещание и попросить врачей скорой помощи заверить его; в случае смерти документ будет иметь юридическую силу

Завещание с условием

Иногда гражданин составляет завещание, в соответствии с которым наследники могут рассчитывать на имущество только в том случае, если ими будет выполнено условие, указанное завещателем в документе.

Это могут быть какие-либо поручения или наступление определённого события. Например, наследник получит ему причитающееся только по достижении совершеннолетнего возраста.

Главное требование при составлении подобного завещания — условия не должны противоречить законодательству, иначе их можно оспорить в суде. 

Завещание на недвижимость

При завещании недвижимости стоит обратить внимание на определённые особенности. С одной стороны, наследодатель вправе завещать недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и т. д.) любому, это его выбор. Наследниками могут быть родственники и даже юридические лица (например, музей). Но с другой стороны, существует категория людей, лишать наследства которых нельзя. К ним относятся:

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные лица;
  • родители;
  • иждивенцы.

Если завещатель отказывает в наследстве таким лицам, в силу вступает закон, согласно которому половина доли завещанной недвижимости всё равно полагается указанным категориям. Помимо этого, гражданин вправе завещать имущество с какими-либо обременениями (уход за больным родственником). Если наследника это не устраивает, он может отказаться от завещанного ему.

Завещание на недвижимость предполагает наличие целого ряда документов

Для оформления завещания на недвижимость у гражданина на руках должен быть полный пакет документов, а именно:

  1. Паспорт.
  2. Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на недвижимость.
  3. Правоустанавливающий документ (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения).
  4. Поэтажный план дома с экспликацией, а также оценка стоимости жилья.

Могут потребоваться дополнительные документы.

Завещательное распоряжение

Помимо стандартного завещания, существует возможность оформить завещательное распоряжение. Правда, есть оговорка. Сделать это может только собственник расчётного счёта или депозита какого-либо банка. Составляется и удостоверяется документ сотрудником финансового учреждения.

Суть его в том, что клиент описывает, как банк должен распорядиться его деньгами в случае смерти. Средства могут перейти одному наследнику полностью или нескольким в долях. При жизни же размер вклада может неоднократно меняться.

В таком документе, впрочем, как и в любом другом завещании, указывается дата составления и место, личные данные и адреса завещателя и его наследников, ставится подпись.

Если по истечении какого-то времени наследодатель захочет внести изменения в завещательное распоряжение, он должен представить изменённый вариант. Кроме того, у гражданина есть право его отменить.

: стоит ли составлять завещание и как правильно это сделать

Составлять или нет завещательный документ — это личное дело каждого. Однако это удобный, а иногда и единственный способ разделить имущество между наследниками. Если родственники считают, что в завещании не учтены их права, они могут попытаться оспорить его в суде.

Наследодатель вправе воспользоваться предоставленным ему законодательством выбором: предпочесть открытую или закрытую форму завещания. Помимо этого, существуют и другие виды завещательного документа, и у каждого есть свои особенности. Вместе с тем, каким бы выбором ни воспользовался гражданин, он должен понимать, что только при грамотном оформлении документ будет иметь силу.

Нотариус же, в свою очередь, должен убедиться в том, что завещатель является дееспособным и совершеннолетним.

Источник

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.