Квартира в рассрочку или ипотека: что лучше

Что выгоднее: ипотека или рассрочка

Квартира в рассрочку или ипотека: что лучше

Для преимущественного большинства среднестатистических жителей нашей страны вопрос покупки собственного жилья остается не просто актуальным, но и остро стоящим. Понимая, что накопить необходимую для покупки дома сумму самостоятельно практически нереально или же на это потребуется много лет, многие наши соотечественники принимают решение в пользу покупки недвижимости в кредит.

На сегодняшний день наиболее привлекательны и популярны два варианта:

  • банковская ипотека;
  • рассрочка от застройщика.

Сталкиваясь с решением вопросов о покупке квартиры с возможностью частичной выплаты суммы в дальнейшем не каждый день, многие люди не могут определиться для себя – какой вариант лучше. Что выгоднее: ипотека или рассрочка? В каком случае они приобретают больше гарантий и выгод для себя? Рассмотрим эти вопросы более детально.

Ипотека и ее особенности

Ипотека – это разновидность банковского кредита, особенностями которой можно назвать долгосрочность и оформление залога. Фактически до момента полного погашения ипотеки владельцем покупаемой недвижимости остается банк, и только при условии полного возврата взятой взаймы суммы и процентов вы сможете стать полноценным владельцем своей квартиры или дома.

Оформление ипотеки потребует от клиентов (потенциальных заемщиков) немало сил и времени. Во-первых, необходимо подтвердить перед банком свою платежеспособность, собрать достаточно большой пакет документов. И только после этого банк начнет рассматривать заявку на выдачу необходимой на приобретение недвижимости суммы.

Банк может потребовать внести первоначальный взнос (10-30% от стоимости покупаемой квартиры или дома), а кредит, как правило, оформляется на длительный период – 10-30 лет.

Важно, чтобы в кредитном договоре была прописана возможность его досрочного погашения, в этом случае заемщик получает возможность освободиться от взятых кредитных обязательств досрочно, а также неплохо сэкономить на «переплате» по кредиту.

Рассрочка на покупку квартиры и ее особенности

С точки зрения процедуры оформления рассрочка по сравнению с банковской ипотекой намного проще. Теперь покупателю не нужно собирать обширный пакет документов и доказывать собственную платежеспособность, из документов могут потребовать разве что паспорт.

При покупке квартиры в рассрочку между покупателем и продавцом заключается два договора – договор купли-продажи недвижимости, а также договор накопления, в котором четко прописываются сроки действия. Плюс в том, что нельзя получить отказ (как в случае с ипотекой), но до момента полного погашения задолженности по стоимости квартиры, право собственности остается фактически за продавцом.

Как правило, рассрочка погашается за 2-3 года, возможность досрочного погашения долга имеется. Продавец может и вправе попросить внести первоначальный взнос в размере 30-50% от стоимости недвижимости.

Основные отличия между рассрочкой и ипотекой

В первую очередь стоит сказать о финансовой нагрузке, которая ложится на плечи покупателя. В случае с ипотекой она меньше по суме, но дольше по срокам и дороже в итоге (проценты, комиссии). В случае с покупкой в рассрочку она больше по суммам, но меньше по срокам и выгоднее в том плане, что нет огромной переплаты в итоге.

Второй момент – первоначальный взнос. При ипотеке он меньше (10-30% от стоимости недвижимости), в случае оформления рассрочки продавец может попросить внести аванс в размере 30% и более.

При оформлении ипотеки возникает ряд дополнительных статей расходов (страхование приобретаемого имущества и жизни заемщика, оформление залога и т.п.), в случае с оформлением рассрочки эти расходы отсутствуют.

Рассрочку может оформить любой покупатель, способный внести авансовый взнос в установленном размере, для оформления ипотеки банк предъявляет к потенциальным заемщикам ряд требований (ограничения по возрасту, месту проживания и т.п.).

При оформлении рассрочки клиент может сам определить для себя предельную сумму стоимости покупаемого дома или квартиры, в случае с банком максимальный размер доступных к получению средств определяет банк. В этом случае при оформлении ипотеки клиенту приходится рассчитывать на меньшую стоимость покупаемого жилья.

Подводя итоги…

Как показывает статистика, только 30% покупок на рынке недвижимости сегодня осуществляются с единовременным внесением всей суммы. Остальная часть сделок оформляется либо с привлечением кредиторов и оформлением ипотеки, либо на условиях рассрочки.

Специалисты данного сегмента рынка утверждают, что покупка квартиры в рассрочку – это приемлемый  более выгодный вариант, если у покупателя есть уверенность в том, что он в определенный, достаточно короткий промежуток времени сможет получить большую сумму денег. Это могут быть, например, деньги от продажи других объектов недвижимости, получение наследства, гарантированные прибыли от вложенных в активы финансов и т.п.

Если для расчетов за приобретаемую недвижимость покупатель рассчитывает только на свою заработную плату или иные виды регулярно получаемых доходов, то лучше выбирать вариант с ипотекой.

Рассрочка, как показывает практика, на сегодняшний день больше интересует покупателей элитной недвижимости, в то время как на ипотеку приходится «львиная доля» покупок жилья эконом — класса, в том числе и на вторичном рынке. 

Ипотека или рассрочка, разберем все плюсы и минусы

Одним из способов приобретения недвижимости при невозможности оплатить всю стоимость жилья единовременно выступает рассрочка.

В какой-то мере рассрочка является альтернативой ипотеке, но со своими отличительными особенностями, преимуществами и недостатками.

Как правило, различные схемы рассрочки активно предлагаются застройщиками с целью максимально быстрой реализации строящегося жилья. Поэтому наибольшей популярностью этот инструмент приобретения собственности пользуется на первичном рынке.

Рассрочка – это способ приобретения недвижимости, при котором оплата производится не единовременно, а по частям, равными или дифференцированными долями, зафиксированными в договоре между покупателем и продавцом.

Рассрочка может быть беспроцентной и процентной.

Первая характерна для рынка элитной и премиальной недвижимости с первым взносом от 50 %, где срок внесения оставшихся платежей не превышает полугода, а уровень дохода покупателей на очень высоком уровне.

Второй тип присущ для жилья класса «эконом» и «комфорт». Процентная ставка варьируется от 3 до 12 % и зависит от размера первого взноса и срока рассрочки.

При этом стоит обращать внимание на способ начисления процентов. Вариант 12 % годовых и 1 % в месяц на сумму остатка будут иметь разное значение в денежном выражении.

Программы рассрочки зависят от размера первоначального взноса и срока внесения оставшихся платежей.

Самыми распространенными являются:

  • первый взнос 50 %, затем в течение полугода равными платежами;
  • первый взнос 30 %, а затем в течение года равными долями.

Некоторые застройщики предоставляют рассрочку на период до 4-х лет, но неотъемлемым условием при этом выступает необходимость полной оплаты стоимости жилья до сдачи дома в эксплуатацию.

Приобретение квартиры в рассрочку включает следующие шаги:

  1. После выбора объекта недвижимости покупатель обращается к девелоперу для заключения договора.
  2. В зависимости от условий рассрочки, первого взноса, размера процентов застройщик составляет для клиента график внесения платежей, который будет являться составной частью договора долевого участия (ДДУ) или приложением к нему.
  3. Государственная регистрация ДДУ, включая график внесения платежей.
  4. Внесение первого платежа (обычно не позднее 5 рабочих дней после регистрации ДДУ).
  5. Внесение платежей согласно установленного графика.
  6. После оплаты всей стоимости жилья необходимо запросить у застройщика справку о полном выполнении всех обязательств, оговоренных договором.

При оформлении договора купли-продажи схема аналогична, но свидетельство о собственности оформляется с обременением, которое снимается после полной оплаты. Все условия также прописываются в ДКП.

В договоре также прописываются условия нарушения сроков оплаты очередных платежей. Обычно взимается неустойка за каждый день просрочки и единовременный штраф.

При однократном нарушении срока продавец может закрыть на это глаза, при систематическом –взыскать все полагающиеся суммы, а также расторгнуть договор. При этом условиями договора может быть оговорен возврат не всех внесенных денежных средств, а за минусом порядка 10 %.

Однозначно ответить на вопрос, что лучше ипотека или рассрочка, нельзя. Так как выбор того или иного способа приобретения жилья зависит от конкретных условий сделки, характеристик недвижимости и покупателя. Имеет значение финансовые возможности клиента, класс недвижимости, размер первого взноса.

Преимущества рассрочки перед ипотечным займом:

  1. Для получения рассрочки нет необходимости подтверждать свою платежеспособность справками о доходах и трудовой книжкой.
  2. Наличие отрицательной кредитной истории не играет никакой роли.
  3. В большинстве случаев низкие по сравнению с ипотекой проценты рассрочки или же их отсутствие.
  4. Не нужно оформлять договор страхования жизни и здоровья, что сокращает расходы клиента.
  5. Быстрое оформление документов и проведение сделки.
  6. Возможность приобретения элитного жилья премиум-класса. Так как эксклюзивное жильё не обладает высокой ликвидностью, банки неохотно выдают ипотечные кредиты под его залог, даже с учётом очень высоких доходов заемщика.
  7. Приобретаемое жильё не обременяется залогом.

Самым главным недостатком рассрочки является размер первого взноса и последующих платежей. Если приобрести в рассрочку на год квартиру на стадии строительства стоимостью 4 млн. руб. с первым взносом 30 % (1,2 млн. руб.

), то сумма дальнейших ежемесячных платежей даже без процентов составит 233 тыс. руб.

Эта сумма делает недоступной рассрочку для обычных граждан со средним уровнем дохода, оставляя данный способ приобретения жилья привилегией состоятельных людей.

Это подтверждается статистическими данными застройщиков: всего около десятой части жилья массового сектора приобретается в рассрочку, в то время, как в сегменте элитного жилья это соотношение близится к половине.

Можно выделить несколько категорий граждан, кому выгодна и удобна рассрочка:

  • Юридические лица и индивидуальные предприниматели. Как правило, они обладают достаточными средствами для покупки недвижимости, но не всегда могут вывести из оборота необходимую сумму.
  • Руководство и топ-менеджмент крупных компаний. Помимо ежемесячных доходов, позволяющих вносить высокие платежи по рассрочке, годовые премии и бонусы позволяют им единовременно осуществить первый взнос в несколько миллионов рублей.
  • Владельцы нескольких квартир. Обычные люди, которые располагают 60-70 % стоимости жилья от продажи другой недвижимости, или находящиеся в процессе продажи нескольких квартир, вполне могут оформитьрассрочку без обременения себя банковскими обязательствами.
  • Обладатели крупных банковских вкладов. Как известно, зачастую при досрочном истребовании депозитов, сумма процентов полностьюсгорает или равна 0,1 % годовых (как в Сбербанке). Чтобы не терять доходы, при наличии нескольких крупных вкладов, рассрочка погашается по мере закрытия депозитов.
  • Граждане с «серым» доходом или плохой кредитной историей. Ипотека этой категории покупателей практически не доступна.

С учётом нынешней ситуации на рынке недвижимости, когда предложение жилья превышает спрос на него, многие застройщики активно развивают рассрочку, предлагая всё новые её программы с меньшим процентом, меньшим первым взносом и большим сроком.

Но так как предоставлять рассрочку могут только крупные строительные компании с достаточным объемом ресурсов, а срок в сравнении с ипотекой достаточно мал, рассрочка всё же останется доступной ограниченному кругу покупателей, что значительно не увеличит рост продаж жилья по такой схеме.

Как перейти с рассрочки на ипотеку?

Необходимо получить одобрение необходимой суммы ипотеки банком и написать соответствующее обращение в адрес застройщика о согласовании перехода.

При положительном решении заключается кредитный договор и дополнение к ДДУ (обычно согласовывается банком и застройщиком совместно). После регистрации изменений сумма перечисляется на счёт застройщика.

Если внесенных платежей не хватает до размера минимального первоначального взноса по ипотеке, разницу необходимо покрыть из собственных средств.

Возможность и стоимость перехода, штрафные санкции, перечень банков зависят от конкретного застройщика.

В чем отличие рассрочки от ипотеки?

Рассрочка предоставляется на небольшой срок, не требует подтверждения доходов и занятости, оформления жилья в залог, может быть беспроцентной, но всегда подразумевает большие очередные платежи и размер первого взноса.

В каких жк москвы можно купить квартиру в рассрочку?

ЖК Лучи, ЖК SREDA, ЖК SILVER, ЖК Лесопарковый, ЖК Москвичка, ЖК Мещерский лес, ЖК Бутово-Парк, ЖК КлеверЛэнд, ЖК Домашний и ещё порядка 350 объектов.

Дают ли студентам рассрочку?

Так как при оформлении рассрочки застройщику не требуется подтверждать доход и занятость, наличие студенческого билета не является препятствием для покупки жилья таким образом. Главное условие -внесение достаточной суммы для первого взноса и дальнейшее своевременное погашение платежей.

Некоторые застройщики, например, входящие в группу «ВКБ-новостройки» (Ростовская область, Краснодарский край) готовы предоставлять беспроцентную рассрочку при подтверждении статуса студента.

Что лучше выбрать и не прогадать в 2018 году: ипотеку или рассрочку?

Так что же сегодня лучше: ипотека или рассрочка?

Нужно сразу признать, что у двух способов приобретения жилья – через целевой банковский кредит, чаще называемый ипотечным, и через непосредственный контакт с застройщиком, беря у него отсрочку в оплате – есть три принципиальных отличия общего характера, которые всё и определяют.

Первое принципиальное – самое главное

Первым принципиальным отличием является то, что за ипотекой стоит вся государственная машина.

Только в январе 2018-го президент Российской Федерации 11 раз высказывался по поводу ипотеки во время своих встреч по стране, сразу 30 банков в этом месяце огласили своё участие в льготной программе ипотеки «под 6%», Госдума на 7-ми своих заседаниях поднимала вопросы, касающиеся такого способа приобретения жилья.

Что называется, ну, что ещё нужно, чтобы склонить чашу весов в пользу именно ипотеки, когда стоишь за такой «стеной».

Кстати, на фоне российского ипотечного бума как-то совсем незаметным оказывается такой же подъём и в Соединённых Штатах.

Но это так, к слову, по поводу популярности ипотеки по всему миру, даже в Штатах, не далее как 15 лет назад скандально пострадавших всё из-за той же ипотеки.

Продолжаем линию «надёжности» предпринимаемых действий по покупке жилья. В случае возникновения проблем, учитывая огромную массу ипотечников по всей стране (а ипотечных кредитов в 2017-ом выдано больше 1 миллиона 100 тысяч на сумму более 2 триллионов рублей), если у вас возникли проблемы, то будет, у кого спросить совета, за кого спрятаться.

Такой защиты, безусловно, нет и в помине, когда имеешь дела напрямую с застройщиком. Здесь один на один и спрятаться будет не за кого, только за изворотливого адвоката. Значит, предстоит очень строгий выбор, со всеми вытекающими отсюда последствиями – умением анализировать и делать выводы.

Второе принципиальное

Следующим очень важным моментом является парадоксальная ситуация, связанная с рассрочкой. Это конечно, тоже кредит, но своеобразный и очень тяжёлый, с довольно большими выплатами. Настолько большими, что приходится сказать — рассрочка только для тех, у кого деньги, все эти 10 миллионов, по большому счёту есть, просто возникает желание слегка, на год-три, растянуть общую оплату.

Что касается ипотеки, то это настоящий кредит – это для тех, у кого в лучшем случае на момент заключения договора есть не более 10-15% от общей суммы стоимости квартиры.

Третье принципиальное

Ещё одним важным моментом является возможность выбора. Когда вы заключаете ипотечный договор, у вас есть возможность выбора рынка жилья – вы вольны выбрать новостройку, вольны выбрать жильё на вторичном рынке, даже собственный дом. Более того, в вашем распоряжении выбор из застройщиков — партнеров самого банка, что, как правило, очень существенно снижает процент по кредиту.

Обращаем внимание – застройщика «неизвестно какого» выбрали не вы, а «проверенного» и сам банк, уже одно это условие способно устранить все вопросы недоверия.

Контакт с застройщиков – это всегда новая квартира, без какого бы то ни было выбора. Вам, разве что, предложат рассмотреть «метры» и «солнечную» сторону с видом на салют, не более того.

Без цифр конечно не обойтись

А теперь всё-таки ближе к конкретным числовым аргументам, которые  помогают сделать окончательный выбор.

  • Первоначальный взнос. Здесь ипотека даёт «100 очков» рассрочке. У ипотеки первоначальный взнос не составляет больше 20%, но нередко можно найти и предложения в 10%. У рассрочки не стоит рассчитывать меньше чем на 30%, и очень часто она составляет 50%. Разница практически в 5 раз.
  • Годовая ставка. Здесь ситуация прямо противоположная. Даже, несмотря на то, что проценты по ипотеке постоянно снижаются, не стоит рассчитывать, что они будут меньше 9,5%, да и то при некоторых дополнительных условиях банка. Застройщик установит ставку в 3% и уже это признаётся большим. Нередко, если до предела сократить срок выплаты, то ставка рассрочки вообще может оказаться нулевой.
  • Срок. И снова поднимемся по синусоиде вверх – ипотеку можно взять и на 30 лет, но будет слишком наивно рассчитывать, что застройщик будет иметь с вами дело больше 5 лет, а чаще его «хватает» только на 3 года.

Со сроком связано и ещё одно немаловажное обстоятельство. Банк накладывает ограничения на возраст заёмщика к моменту завершения срока кредита – в Сбербанке это – 65 лет, в Совкомбанке – 75. Другими словами, если вам уже 55, то в Сбере вы можете рассчитывать только на 10-летнюю ипотеку, что, возможно, с 10% годовых будет слишком тяжело.

И опять вниз. Банковская ипотека потребует,

  1. чтобы вы перевели свои накопления в банк;
  2. чтобы зарплатную карту тоже оформили здесь же;
  3. чтобы застраховали договор по условиям банка;
  4. чтобы предоставили залог в виде другой недвижимости на весь срок пока договор не вступит в официальную силу — пока не будут решены все вопросы, связанные непосредственно с приобретаемым жильём (это, например, требование Сбербанка);
  5. чтобы предоставили сведения о своей профессиональной деятельности, стаже работы и, безусловно, доходе.

Более того, вы должны иметь гражданство Российской Федерации, существуют даже ограничения по удалённости проживания от ближайшего офиса банка, с которым заключается договор.

И при всём при том, нет никакой гарантии, что ваша заявка на ипотечный кредит будет удовлетворена. По статистике 2017 года, только 2 из 3 заявок на ипотеку «проходят».

Дело совсем приобретёт гиблый характер, если претендент на ипотеку уже когда-то «наследил» и оказался в черных банковских списках. А бюро кредитных историй, только официально зарегистрированных Центробанком, в стране 17 штук. При плохой кредитной истории нечего и рассчитывать на ипотечный кредит.

Ничего такого не будет с рассрочкой. Более того, часто оформить её можно просто по паспорту. И никаких кредитных историй.

Отсюда и срок принятия положительного решения – в банке он может затянуться на пару недель, у застройщика – на пару дней.

Одно обстоятельство – важное на первый взгляд

Существует и ещё один аргумент, который часто приводится против ипотеки (нет, мы не за неё, мы за то, чтобы принимать обдуманные и хорошо взвешенные решения, с подробными расчётами в руках).

Аргумент следующий. Пока не выплатил ипотеку, квартира тебе не принадлежит в полном смысле этого слова. Нет, живи себе, выплачивай. Выплачиваешь строго в срок и в полном объёме, никто и слова не скажет. Задерживаешь, попадаешь в злостные неплательщики – банк может просто забрать у тебя квартиру и продать её другому.

В принципе, точно также поступит по договору и застройщик, просто здесь срок гораздо меньше, и договор составляется не типовой «на ипотеку», а индивидуальный с учётом мнения самого покупателя. Другое дело, что платить-то всё равно надо.

В этом смысле ипотека и рассрочка равны: платишь – нет проблем, не платишь – проблемы будут и очень большие.

Считаем, что убеждает больше всего

А теперь попробуем сделать расчёты, исходя из самых распространённых условий.

Вот ипотека:

  • Стоимость квартиры – 10 миллионов,
  • Первый взнос – 10%,
  • Проценты – 9,6%,
  • Срок – 20 лет.

Получается, что после первого взноса в 1 миллион, затем в течение 240 месяцев нужно будет выплачивать каждый месяц по 37500 рублей.

Теперь проценты. Месячный процент составит – 0,8%. Другими словами, в первый же месяц проценты составят 72 тысяч, а общая выплата – 109 тысяч 500 рублей.

Подсчёт на весь срок кредита показывает, что в итоге только по процентам придётся выплатить 8 млн 676 тыс рублей. Таким образом, квартира обойдётся почти в 2 раза дороже – в 18 млн 676 тысяч.

Теперь рассрочка:

  • Стоимость квартиры – те же 10 миллионов,
  • Первый взнос – 50% — дешевле, только по специальному договору с застройщиком,
  • Проценты – 2%,
  • Срок – 3 года, вряд ли удастся убедить на больший.

Здесь первый взнос – 5 миллионов, потому мы и говорим, что такой способ для тех, у кого «нет проблем с деньгами».

Но дальше – больше. Только ежемесячные платежи по рассрочке составят почти 139 тысяч рублей. А 2% годовых, или 0,167% месячных, приведут к тому, что в первый месяц нужно будет выплатить сразу 147 тысяч (эти 8000 руб. по процентам уже и кажутся «мелочью»).

Всего же за 36 месяцев проценты переплаты составят чуть больше 154 тысяч рублей, а квартира обойдётся в 10 млн 154 тысячи.

Это на 8,5 миллионов дешевле, чем по ипотеке!

Разница, прямо скажем, ошеломляющая.

https://www.youtube.com/watch?v=jV4dTB94oqE

И сразу хочется прийти к «предательскому»  выводу – нечего делать в банках, только рассрочка!

Но вывод не совсем справедливый. Просто нужно всё очень тщательно считать и взвешивать свои возможности. В конце концов, готовиться к этой негоции под названием «покупка жилья» — это дело ответственное и «не для всех».

Кстати, возможно именно поэтому в недрах Госдумы идут разговоры об испытании и на нашей почве «французской ипотеки». Во Франции существует специальный вид целевого вклада – ипотечный. Клиент банка делает такой вклад и постепенно его увеличивает. Когда будет накоплена достаточная сумма для обеспечения ипотеки, он может приступать к «основной» операции.

А кто мешает точно таким же образом, чтобы не переплачивать почти вдвое, копить деньги на рассрочку, а потом всё и реализовать, и не к выходу на пенсию, а буквально к следующему Чемпионату мира по футболу.

Выводы

В любом случае, приходится признать, что покупка квартиры, когда у тебя нет полной суммы – очень ответственное решение, которое потребует точной оценки своих возможностей. Эта операция – для неисправимых оптимистов, которые в ладах и с математикой, и со своим характером.

Хотелось бы сказать, что лучше, безусловно – ипотека, когда о ней говорят «на каждом углу». Но, с другой стороны, эта переплата в 1,5-2 раза уж слишком обескураживает.

Вот и обращаешься к рассрочке, только где взять первый взнос, а потом гарантированные в месяц — 100-150 тысяч. Что ж, конечно, остаётся «идти по кругу» и обращаться в тот же банк за кредитом.

В общем, считать надо и точно прикидывать свои возможности.

Ипотека или рассрочка что выгоднее?

Значимой альтернативой любой ипотеке выступает рассрочка. Приобретая квартиру по формальному договору рассрочки, потенциальный владелец может разделить общий платеж на несколько частей. Но и ипотека предусматривает произведение периодических платежей по договору. Какая разница между этими формами, будет описано далее.

Что лучше ипотека или рассрочка?

Трудно сказать, что именно лучше для конкретного субъекта, но обе эти формы приобретения недвижимости предполагают для многих людей довольно выгодную покупку жилья, в сравнении с обычным договором купли-продажи.

Не каждый человек решится выступить в роли заемщика по договору ипотеки.

Последнее время у граждан возникают большие проблемы с оформлением таких кредитов, потому что ставки по ним, в частности в Москве и СПб, становятся все выше.

Соответственно, даже социальная ипотека доступна не всем субъектам.

Здесь можно отметить единственное правило: если говорить о том, что именно лучше для самого покупателя, то конечно, это рассрочка.

Она не потребует первоначального платежа в виде обеспечения, и приобретать таким способом квартиру можно напрямую, контактирую с застройщиком, с которым впоследствии и заключается договор.

Чем ипотека отличается от рассрочки?

Любая ипотека предполагает начисление фиксированных процентов, которые выражаются в периодических платежах. При этом, заключаемое соглашение имеет долгосрочный характер — в большинстве случаев до 30 лет. По сути, это является приобретением условной квартиры в кредит.

Здесь между сторонами присутствует еще один элемент — банк, который в данном случае выступает формальным залогодержателем. Более того, ипотека действует в силу профильного закона, и ее основные компоненты не могут изменяться по решению эмитентов.

Соответственно, такая покупка может состоятся только в рамках отношений с любым банком.

Рассрочка также предполагает проведение периодических платежей по ранее заключенному договору.

Сам договор при этом заключается не с условной кредитной организацией или сторонним учреждением, а непосредственно с застройщиком, который является номинальным владельцем данной квартиры.

Сумма здесь разбивается по нескольким фиксированным платежам, которые следует произвести в течение обозначенного периода.

Главное отличие — отсутствие кредитной составляющей. Платежи по договору разбиваются на равные части, которые вносятся за относительно короткий срок. В большинстве случае — не более полугода.

Соответственно, какая номинальная цена была у условной квартиры, за такую она и покупается, только посредством не одного платежа, а нескольких.

Но первый взнос подлежит произведению сразу после заключения основного договора.

Как купить квартиру в рассрочку без ипотеки?

Обращаться с указанным вопросом нужно сразу к застройщику. На территориях строительства новых квартир имеются отдельные офисы продаж, специалисты которых сориентируют относительно всех доступных продуктов.

Но номинальная цена делится на несколько платежей — до 5-6 транзакций. Поэтому, отельная транзакция может составлять довольно внушительную сумму, что под силу не всем субъектам. Основная часть всегда вносится при согласовании заключаемого договора.

Финансово-кредитные организации не работают с описываемым вариантом приобретения квартиры.

Документы для покупки квартиры в рассрочку

Здесь все проходит просто, без формальностей. Заключается договор, по условиям которого покупатель вносит основную долю сразу, а все остальные части будут выплачиваться периодически.

Потребуется только внутренний паспорт, без приложения сторонних документов.

Если оставшаяся часть не выплачивается вовремя, то первичный взнос возвращается, за вычетом предусмотренной ранее заключенным соглашением комиссии.

Посредством обоих вариантов жилье можно взять без проблем. Можно выбирать из предлагаемого множества вариантов. Разница в сроках и в финансовой составляющей субъекта.

Первый вариант — длительные сроки, при которых транзакции будут составлять относительно небольшие суммы. Такой вариант подойдет при отсутствии достаточной суммы.

Но здесь, как уже было отмечено, переплата может быть очень существенной. Крайне не выгодно, но доступно.

Второй вариант — не столько длительный, но более выгодный из-за отсутствия какой-либо переплаты. Но он не доступен для субъектов, не располагающих значительной суммой. Это невыгодная сторона описываемого варианта. Во всем остальном, он, конечно, более простой и приемлемый, начиная с процедуры оформления.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.