Материнский капитал и военная ипотека: можно ли использовать вместе

Материнский капитал и военная ипотека

Материнский капитал и военная ипотека: можно ли использовать вместе

Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру

Использовать вместе средства материнского капитала и военной ипотеки можно с 2012 года. Это дает возможность семье военнослужащего улучшить свои жилищные условия. Однако использование сразу двух субсидий для приобретения недвижимости имеет свои особенности.

Использование

Материнский капитал при военной ипотеке может использоваться в двух направлениях:

  • досрочное погашение уже имеющегося кредита;
  • внесение первоначального взноса за квартиру. Здесь возможны два варианта: средства от маткапитала могут пойти на увеличение суммы выдаваемого займа или на частичное погашение стоимости недвижимости по договору купли-продажи.

Во втором случае нужно получить разрешение из Пенсионного фонда (маткапитал) и от Росвоенипотеки.

Особенности

Совмещение материнского капитала и военной ипотеки позволяет снять обременение с жилья раньше положенного срока. Это дает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению — продавать, обменивать, дарить.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, полностью принадлежит военнослужащему. Однако в случае использования маткапитала в погашении займа военный должен выделить доли супруги и детей в приобретенном жилье. На это ему дается 6 месяцев с момента снятия обременения. Таким образом, квартира принадлежит всем членам семьи в равной степени.

Для объединения маткапитала и военной ипотеки необходимо, чтобы супруги состояли в официальном браке. Приобрести квартиру можно только на территории России — на другие страны финансовая поддержка не распространяется.

Если кроме ипотеки военнослужащий имеет другие займы, то средства маткапитала можно разделить между кредиторами.

Плюсы и минусы

Преимуществом совместного использования двух субсидий является защищенность от рисков. Вся процедура выполняется государственными органами, она абсолютна прозрачна и безопасна.

Даже после погашения военной ипотеки материнским капиталом на счет военнослужащего продолжат поступать средства в рамках программы НИС. Это позволит в будущем снова воспользоваться кредитом и приобрести недвижимость.

Недостаток совмещения — бумажная волокита с оформлением сразу двух видов финансовой поддержки и долгое рассмотрение документов. Вопросами военной ипотеки занимается военное ведомство, а материнским капиталом — Пенсионный фонд. Оформить документы в двух ведомствах одновременно бывает непросто.

Еще нужно подобрать банк, который работает одновременно с военной ипотекой и материнским капиталом, а таких немного.

Порядок действий:

  • получить сертификат участия в программе НИС;
  • подобрать жилье и банк;
  • обратиться в банк с целью реализовать военную ипотеку;
  • заключить ипотечный договор с банком;
  • подать заявление в Пенсионный фонд, где будет указано желание использовать материнский капитал для погашения кредита/ипотеки.

После этого остается только ждать:

  • проверки наличия всех справок и подлинности документов;
  • перечисления средств маткапитала для погашения займа в кредитную организацию.

Здесь существует опасность, что какая-то справка оформлена неправильно, и Пенсионный фонд задержит перевод средств. Тогда заемщику придется восполнять нехватку средств за свой счет.

Документы для оформления

Чтобы объединить материнский капитал и военную ипотеку, понадобятся следующие документы:

  • сертификат на маткапитал;
  • паспорта супругов и свидетельства о рождении детей;
  • документы, подтверждающие наличие российского гражданства;
  • копии кредитного договора с банком и договор купли-продажи квартиры (предварительный);
  • свидетельство о заключении брака;
  • заверенное у нотариуса обязательство выделить долю в квартире всем членам семьи (оформляется от имени владельца квартиры — то есть военного).

Возможные причины отказа

Прошение об объединении материнского капитала и военной ипотеки может быть отклонено по нескольким причинам:

  • средства маткапитала уже были израсходованы на другие цели;
  • выбранное жилье не соответствует требованиям;
  • предоставлен неполный пакет документов;
  • право на сертификат утрачено или приостановлено (например, при лишении родительских прав).

Несмотря на возможные сложности, объединение маткапитала и военной ипотеки помогает семьям военнослужащих быстрее выплатить кредит за жилье.

Нюансы совместного использования военной ипотеки и материнского капитала

Военная ипотека и материнский капитал – 2 сертифицированные программы, позволяющие улучшить жилищные условия семьи. Они актуальны, если в семье служащего в армии по контракту есть как минимум двое детей. Благодаря комплексному подходу можно решить ряд финансовых ситуаций, даже если муж уволился из армии.

Законодательный аспект

Говоря о законодательной опоре, стоит рассматривать как минимум два закона:

Если второй закон направлен только на обеспечение жильем военных и их семей, то материнский капитал можно использовать по-разному: от пенсии мамы до оплаты доп.образования детей.

Кто может получить военную ипотеку

Граждане, проходящие военную службу по контракту могут получить кредит на покупку жилья. Среди особенностей данной программы отмечают:

  • заем выдается только лицам, имеющим контракт с Минобороной;
  • если военнослужащий уволен из ВВ, то он теряет право на такой вид займа.

Использовать вместе материнский капитал и военную ипотеку можно не в каждом банке, поэтому перед тем как его оформлять, необходимо выяснить список учреждений, которые предоставляют средства по этой программе.

Кто может оформить МК

Для того чтобы женщина могла оформить материнский капитал необходимо соблюдать несколько условий:

  • есть двое и более детей, не достигших 18 лет;
  • супруги не должны быть лишены родительских прав.

Совместимы ли материнский капитал и военная ипотека

Опираясь на законодательные правки и регламенты 2017-2018 гг. военнослужащие могут получить сумму кредита, которая не превышает 2, 4 млн.руб. Кроме этого, заемщик должен выполнить ряд условий:

  • предоставить контракт с Минобороной;
  • проплатить начальный взнос;
  • документально оформить жилище и зарегистрировать его в качестве залога для банка.

Обратите внимание, что договор не содержит строгих рамок по применению средств, вносимых в качестве начального взноса или оплаты процентов. Этот нюанс позволяет понять, как использовать материнский капитал с военной ипотекой.

Таким образом, мат капитал и военная ипотека могут применяться совместно.

Как можно использовать МК при погашении ВИ

Законодательство и договорные обязательства с банками положительно отвечают на вопрос: «Можно ли погашать, совмещать военную ипотеку материнским капиталом». Единственное, что следует учитывать – эти решения принимаются только ПФ РФ после проверки предоставленных бумаг. Среди документов главным является договор жилищного займа. При его отсутствии возможен отказ в предоставлении средств.

Нюансы использования МК и ВИ

Среди основных условий погашения МК кредита военного отмечают:

  • средства семейного капитала можно направить как на проплату существующего займа, так и в качестве начального взноса при заключении договора;
  • для того чтобы можно было использовать МК необходимо, чтобы жилплощадь принадлежала в равных долях всем членам семьи, в том числе и несовершеннолетним.

Использование МК не зависит от того, в каком банке был оформлен займ.

Порядок оформления ипотеки совместно с программами поддержки военных и семей с двумя и более детьми:

  1. Первоначально необходимо обратиться в банк, который предоставляет возможность использования обеих программ. Чаще всего их предоставляют крупные кредитные учреждения.
  2. Затем военнослужащий должен написать рапорт о том, что желает воспользоваться ипотекой. После чего получает сертификат участника НИС, который является подтверждающим для банка.
  3. Далее необходимо выбрать жилплощадь, чтобы заявление к займодателю носило предметный характер. Это может быть квартира в новостройке, вторичное жилье или дом с участком. Начинается процедура оформления займа.
  4. После этого женщина обращается в ПФ с заявлением о желании воспользоваться мат. капиталом на погашение жилищного займа. Пакет бумаг изучается на протяжении месяца. Во время этого срока представители ПФ могут потребовать дополнительные документы. Именно длительное и затянутое делопроизводство со стороны Пенсионного фонда зачастую отталкивает от использования МК.
  5. Если ПФ одобрил заявку, то необходимо оповестить банк о поступлении средств МК на оплату главного долга. Кроме того, необходимо уведомить военные органы, что часть средств будет погашена раньше срока.

Список бумаг для совместной ипотеки

Среди документов для перевода средств МК на погашение части кредита требуют:

Получение денег

Документы будут проверяться около 2 месяцев. Если все условия применения материнского капитала и военной ипотеки в 2018 году будут соблюдены, то решение ПФ будет положительным, и сумма будет перечислена в банк. На 2017 год сумма маткапитала составляет 453026 руб. Именно на нее будет уменьшена доля долга.

Банки, предоставляющие военную ипотеку совместно с материнским капиталом

Все банковские учреждения, позволяющие совмещать материнский капитал и военную ипотеку, имеют почти одинаковые условия. Первоначально требуется предоставить справку о доступных средствах на счету МК из Пенсионного фонда. Также важно наличие сертификата.

Самыми популярными и надежными являются два банка:

  1. Сбербанк – учреждение, реализующее программу, позволяет использовать материнский капитал в 2018 году. Максимальный срок 30 лет. Процедура оформления занимает 1-2 месяца.
  2. ВТБ также позволяет совмещать военную ипотеку и материнский капитал. Процентная ставка составляет 11,95-14,45%. Максимальный срок – 50 лет. Процесс оформления занимает около 3 месяцев.

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя — это ответ на

его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

консультацию

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Используем военную ипотеку и материнский капитал вместе

Молодым семьям абсолютно непросто накопить на собственное жильё, а бывает и совсем невозможно совершить такую огромную покупку собственными силами.

Если муж — военный, а жена ждет второго ребенка или пара уже обзавелась младенцем, есть прекрасный выход — вложение материнского капитала в военную ипотеку.

Ведь законодательством не запрещается использование средств за рождение ребёнка совместно с военной ипотекой.

Можно ли совместить материнский капитал и военную ипотеку?

В 2007 была утверждена новая программа по поддержке семей — материнская ипотека, а через 5 лет были внесены изменения в законодательство, согласно которым женщина может внести данные средства как сумму погашения военной ипотеки.

То есть появилась возможность долгосрочного расчета с кредиторами.

Другим вариантом развития событий является тот, когда муж уходит со службы, не имея достаточно накопленных средств от государства, тогда семейный капитал поможет погасить сумму ипотечного кредита без необходимости волокиты с залогом.

Также возможно использовать материнскую ипотеку в качестве первого взноса по военной ипотеке.

Читайте подробнее о том как использовать материнский капитал с ипотекой на покупку квартиры в этой статье.

Варианты использования двух государственных программ

Чаще всего в жизни возникают ситуации, когда военнослужащий досрочно заканчивает несение службы по состоянию здоровья или иным причинам, и в качестве последних выплат по кредиту используются средства материнского капитала.

Банки не очень любили данную процедуру ранее, однако это сделать проще, чем оформить средства, полагающиеся женщине, на счёт тех же пенсионных выплат.

Существуют два варианта использования материнского капитала при военной ипотеке.

:

Погашение военной ипотеки материнским капиталом

Вследствие такого вложения с недвижимости снимается статус залога, так как кредит в банке погашен.

Военнослужащий может претендовать на получение ещё одной ипотеки, если его средств на счете будет достаточно.

Женщина же и дети становятся совладельцами квартиры или дома, что является огромным плюсом и гарантией при разводе и дальнейшем разделе имущества.

Совмещение двух программ одновременно

Если первый взнос по кредиту военной ипотеки осуществляется за счёт средств материнского капитала, а далее сумма поступает из средств военнослужащего, то это можно назвать полноценным совмещением программ, начиная с первого этапа.

В таком случае квартира оформляется как собственность обоих супругов, также выделяются части для детей.

Этот вариант помогает уменьшить процентную ставку, поскольку в большинстве банков она напрямую зависит от первоначального взноса.

Минусом является то, что для использования средств материнского капитала необходимо дождаться, пока ребёнку исполнится 3 года.

Что сказано в законопроекте о совмещении ипотечных программ?

Законодательство прямо не регулирует данную процедуру, что является серьезным пробелом, однако с 2012 года разрешена такая возможность и частая практика выработала необходимые требования.

Программы по отдельности регулируют соответственно Федеральными законами “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Закон о военной ипотеке) и «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Закон о материнском капитале).

Необходимые документы

При подготовке необходимых документов нужно изучить все заранее, чтобы потом не бегать по госструктурам несколько раз.

Список подтверждений права на использование программ небольшой, и включает:

  • Государственный сертификат на право использования материнского капитала (оригинал и копии);
  • Подтверждение личности (паспорт или нотариально заверенная доверенность);
  • Также от пары требуется Свидетельство о браке и Свидетельство о рождении ребёнка.

На данном этапе предполагается, что военнослужащий уже оформил военную ипотеку, поэтому он имеет с собой копию ранее заключённого ипотечного договора, документы на приобретенную недвижимость с указанной стоимостью и суммой кредита.

Все это необходимо также предоставить для погашения военной ипотеки за счёт материнского капитала.

После утвердительного решения сразу же подаются реквизиты банка, на которые следует внести сумму погашения, а также информация об общей сумме задолженности.

Условия банков

Все банки, готовые совмещать две программы, имеют похожие условия. Отличаются лишь некоторые детали.

Для начала, банк требует справку из Пенсионного фонда о количестве материнских средств и возможности перевода.

Наличие государственного сертификата тоже является обязательным.

Кредиты погашаются или открываются как для вторичного рынка жилья, так и для новостроек или строящихся объектов.

Какой банк выбрать, решать вам, но следует обратить внимание на остаток по кредиту или сумму средств военного капитала (если это первоначальный взнос), а также на расположение отделений банка, ведь не каждый из них предусматривает такую возможность.

Сбербанк России

Сбербанк России с 2013 года допускает погашение ипотеки для военнослужащих материнским капиталом.

Процентные ставки устанавливаются в зависимости от указанных в договоре залога по военной ипотеке.

Максимальный срок договора до 30 лет.

Сама процедура может занять от 1 до 2 месяцев.

ВТБ 24

ВТБ 24 предлагает возможность совмещения программ по процентным ставкам от 11.95% до 14.45%, причем учитывается срок займа и сумма первоначального вклада.

Если вы только оформляете военную ипотеку, то возможно максимальный срок кредита составляет 50 лет.

Рассматриваются и оформляются документы в течение 3 месяцев.

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.