Можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке в 2019: как это сделать

Можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке, и как это сделать?

Можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке в 2019: как это сделать

Загрузка…
можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке

Ипотека оформляется на срок до тридцати лет, и нет ничего удивительного в том, что многих интересует, можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке.

Несмотря на то, что дешевле получается выплачивать ипотеку в течение длительного срока (во всяком случае, по размеру ежемесячного платежа), общий процент переплаты при таком подходе может оказаться слишком высоким.

Оптимальный способ выплаты ипотеки – досрочное погашение спустя некоторое время после оформления.

Однако как уменьшить срок ипотеки в Сбербанке без перехода в другой банк и без оформления новых кредитов на погашения ипотеки? Это знают далеко не все. Поэтому наша сегодняшняя задача – узнать, как сократить срок ипотеки в Сбербанке законным способом, что для этого нужно сделать, и какие существуют способы, как снизить срок ипотеки в Сбербанке в настоящее время.

Выгодно ли делать досрочное погашение ипотеки?

можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке

На первый взгляд может показаться, что вопрос звучит немного глупо. Как это досрочное погашение может быть невыгодно, ведь ипотека выплачивается полностью, и больше не надо вносить ежемесячный платеж. Однако ко всему важно относиться с умом, и к досрочному погашению – тоже.

Каждый, кого беспокоит, можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке, должен задуматься над тем, не приведет ли это к неприятным последствиям.

  • Для досрочного погашения вам потребуются деньги. Если вас беспокоит, можно ли сократить срок ипотеки в Сбербанке, мы настоятельно рекомендуем вам не оформлять дополнительных кредитов только для того, чтобы закрыть ипотеку. Условия таких кредитов могут оказаться намного более неудобными.
  • Многие стремятся погасить ипотеку досрочно, так как беспокоятся о стабильности своей заработной платы. Действительно, выплачивать ежемесячные платежи в течение десятилетий довольно трудно. В особенности в наше время, когда могут уволить «по собственному желанию» только потому, что жене начальника не понравилось, как вы на него посмотрели. Однако существует такое понятие как инфляция. При аннуитетном (равном) платеже, который устанавливается банком раз и навсегда, выплачивать ипотеку через пять или шесть лет может быть намного выгоднее.
  • Если вас беспокоит, можно ли выплатить ипотеку раньше срока, не забывайте и о себе. Размер ежемесячных платежей устанавливается банком не просто так. Вам должно хватать и на внесение установленной суммы, и на безбедное существование. Не стоит отказывать себе в отдыхе, вкусной еде и туристических поездках. Перерабатывать ради того, чтобы закрыть ипотеку раньше, тоже нельзя. Мы привыкли считать, что справимся со всем на свете, а психозы и депрессии на этой почве – выдумка загнивающего Запада. На самом деле при серьезных нагрузках ваш организм подвергается испытанию, выдержать которое могут не все. Не стоит гробить свое здоровье из-за погашения ипотеки раньше срока.

Конечно же, все эти пункты относятся к полному досрочному погашению, когда вы находите сумму, которая должна погасить долг полностью.

Если вас интересует, можно ли выплатить ипотеку раньше срока, не прибегая к радикальным мерам и не внося полную сумму, мы готовы вас обрадовать: действительно, так поступить можно.

Речь идет о частично-досрочном погашении, при котором вы ежемесячно вносите чуть больше, чем требуется, и таким образом сокращаете срок ипотеки или размер ежемесячного платежа, так как при каждом внесении средств больше установленной суммы график платежей пересчитывается.

Как сократить срок ипотеки в Сбербанке без лишних затрат?

можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке

Для того, чтобы осуществить частично-досрочное погашение, не обязательно искать дополнительные средства самостоятельно и работать на трех работах.

Конечно, следует заботиться о соответствующем уровне своего финансового благополучия еще до оформления ипотеки.

Однако и после того, как вы начали выплачивать ежемесячные платежи, не стоит забывать о том, как сократить срок ипотеки в Сбербанке с выгодой для себя.

В настоящее время способов, как уменьшить срок ипотеки в Сбербанке при помощи частично-досрочного погашения, несколько. Остановимся более подробно на каждом из них.

Материнский капитал.

можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке

Средства материнского капитала не могут быть использованы сами по себе. «Сбербанк» не принимает материнский капитал как первоначальный взнос без ваших личных финансовых средств, и потому многие откладывают использование материнского капитала до момента, когда потребуется сократить срок ипотеки или размер ежемесячного платежа.

О чем важно помнить, размышляя, можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке с применением материнского капитала:

  1. Несмотря на то, что средства материнского капитала нельзя направить на внесение первоначального взноса без добавления ваших личных средств, сумма материнского капитала все-таки является хорошим подспорьем. Кроме того, при наличии прав на использование материнского капитала вы также можете воспользоваться льготной программой ипотеки в Сбербанке. Правда, для этого потребуется соответствовать и дополнительным требованиям банка.
  2. Средства материнского капитала также можно направить на погашение ежемесячных платежей в течение определенного срока. Для тех, кто задумывается, можно ли сократить срок ипотеки в Сбербанке, наш совет будет следующим. При использовании материнского капитала вы можете покрывать ежемесячный платеж и добавлять немного сверху. Таким образом, ваш график платежей будет пересчитан, и материнский капитал поможет закрыть ипотеку раньше установленного срока.

Простыми расчетами можно установить, что размер материнского капитала не позволит взять и погасить ипотеку, но может стать хорошим подспорьем для выгодного частично-досрочного погашения ипотеки.

О чем важно помнить при использовании материнского капитала. Если вы собираетесь направить его на частично-досрочное погашение ипотеки, подготовьтесь к тому, что вам придется выплачивать ежемесячные платежи в полном объеме до тех пор, пока график не будет пересчитан.

Произойдет это через два месяца после обращения в Пенсионный Фонд. Первый месяц Пенсионный Фонд будет рассматривать вашу заявку, а в течение второго месяца будет переводить средства в банк.

Только после этого график платежей будет пересчитан, и ежемесячный платеж снизится, или же снизится общий срок кредитования, в зависимости от типа платежа и политики банка.

Налоговый вычет.

можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке

Для тех, кто задумывается, как уменьшить срок ипотеки в Сбербанке в 2018 году, ответ также существует. Налоговый вычет позволяет осуществить частично-досрочное погашение и сократить срок ипотеки в любом банке.

К сожалению, максимально доступная сумма по налоговому вычету – всего 390 тысяч рублей за все время выплат. Поэтому говорить о возможности серьезно «срезать» ипотеку не приходится. Однако для тех, кто не имеет возможности воспользоваться материнским капиталом, налоговый вычет будет хорошим подспорьем.

Для того, чтобы воспользоваться налоговым вычетом, вам потребуется оформить справку 3-НДФЛ, а также уплатить подоходный налог самостоятельно или при помощи работодателя. Если налоги вы не платите, на вычет рассчитывать не приходится. Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам заранее уточнять этот вопрос.

Оформить справку 3-НДФЛ можно при помощи специальной программы, скачать которую можно на официальном сайте налоговой службы.

При помощи этой программы заполнение формы 3-НДФЛ не потребует от вас никаких специфических знаний, и вы гарантированно заполните ее правильно.

Поэтому мы рекомендуем пользоваться этой программой тем, кто ценит свое время и не хочет простаивать очереди из-за одной формы.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке.

можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке

Многие из тех, кто раздумывает, можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке, оформили ипотеку в другом банке, и теперь раздумывают над возможностью рефинансирования ипотеки на более выгодных условиях. Действительно, Сбербанк предоставляет привлекательные условия для тех, кто собирается перевести свою ипотеку в Сбербанк.

Помимо основного преимущества, которое заключается в более привлекательном проценте, Сбербанк предоставляет также дополнительные преимущества:

  • В первую очередь, речь идет, конечно же, о снижении ставки. Так, в большинстве случаев за рефинансированием обращаются более, чем через пять лет выплат. Ранее этого срока смена банка редко бывает выгодной.
  • Также рефинансирование выгодно тем, что все кредитные продукты можно объединить в один и перевести в Сбербанк. В этом случае вы будете платить по всем имеющимся обязательствам в Сбербанке в один день. Причем относится это не только к ипотеке, но и к любым кредитным продуктам, что делает рефинансирование в Сбербанке еще более выгодным.
  • Долговая нагрузка снижается за счет снижения ежемесячного платежа, а при грамотном подходе и внимательном отношении к доступным финансовым средствам вы вполне можете погасить ипотеку досрочно: надо только вовремя пользоваться остальными доступными способами погашения.
  • При обращении в «Сбербанк» за рефинансированием можно воспользоваться дополнительными преимуществами. Так, дополнительно можно получить от банка финансовые средства на ремонт или иные цели по ипотечной ставке, что позволит увеличить свою выгоду и решить большинство своих проблем.

Какие требования предъявляет Сбербанк к тем, кто хочет рефинансировать свою ипотеку:

  • Квартира или дом должны быть уже построены, а у вас на руках должно быть соответствующее свидетельство. Ни один банк не станет рефинансировать ипотеку на то, чего еще нет, так как смысла в такой операции для себя не видит. Сбербанк исключением не является. Несмотря на то, что у этого банка есть программа для держателей зарплатных карт, позволяющая оформить ипотеку на загородный дом и участок, к новым клиентам Сбербанк относится подозрительно.
  • Также недвижимость должна выступать в качестве залога в другом банке. Оформить залог в пользу Сбербанка необходимо в течение двух месяцев со дня погашения вашей задолженности. На этот период выставляется повышенная ставка (в Сбербанке она поднимается на 1%), и вам необходимо успеть не только перевести недвижимость в залог Сбербанка, но и погасить ежемесячные платежи по повышенной ставке.
  • Если у вас в собственности есть другое жилье, его также можно перевести в залог и рефинансировать ипотеку на новых условиях. Эта возможность доступна тем, кто хочет рефинансировать ипотеку для жилья, еще не введенного в эксплуатацию.
  • Несмотря на то, что вопрос, как снизить срок ипотеки в Сбербанке, возникает в случае, когда ежемесячные выплаты становятся для вас обременительными, к просрочкам ни один банк не будет относиться благосклонно. Поэтому необходимо позаботиться о том, чтобы за последний год у вас была максимум одна большая просрочка (до месяца) и максимум три маленьких (до пяти дней). В противном случае вы можете получить отказ в рефинансировании, который отличается повышенными требованиями к любому заемщику.
  • Рефинансировать ипотеку в Сбербанке можно не ранее, чем через полгода с момента оформления ипотечного кредита. Однако мы с вами выше уже говорили о том, что выгоднее рефинансировать ипотеку спустя несколько лет.
  • Заявитель должен быть гражданином Российской Федерации с регистрацией в соответствующем регионе.
  • На момент последнего платежа и снятия обременения вам должно быть не более 75 лет. Впрочем, данное требование едино для всех ипотечных кредитов в большинстве надежных банков.
  • Аналогичны и требования к вашему трудовому стажу и уровню заработной платы. Для рефинансирования ипотеки вам потребуется точно так же доказывать свою платежеспособность, а также тот факт, что со временем этот показатель не изменится.
  • Второй супруг обязательно выступает в качестве созаемщика. Исключение составляет только ситуация, когда в брачном договоре прямо указано иное.

В целом, рефинансирование – это наилучший способ, как можно снизить максимальный срок ипотеки в Сбербанке и получить минимальный срок ипотеки в Сбербанке с оптимальным ежемесячным платежом.

Несмотря на то, что максимальный срок ипотеки в Сбербанке составляет 30 лет, в большинстве случаев при рефинансировании ипотека выплачивается за восемь лет: это средняя цифра с учетом всех дополнительных способов погашения ипотеки.

Трудно ли сократить срок ипотеки в Сбербанке?

можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке

Сокращение срока ипотеки – решение сугубо индивидуальное. Далеко не каждый готов оформлять минимальный срок ипотеки в Сбербанке, лишь бы расплатиться с ипотекой поскорее. Многие наоборот ищут, можно ли увеличить срок ипотеки в Сбербанке, лишь бы ежемесячный платеж стал более комфортным.

В нашей статье мы рассмотрели несколько основных способов, благодаря которым можно сделать выплату ипотеки намного более комфортной и удобной без необходимости увеличивать срок ипотеки и искать окольные пути решения проблемы.

Крайне важно знать свои права, а также здраво оценивать свои возможности. Не упускать ни единого шанса погасить ипотеку досрочно, но не в ущерб себе. Пользуйтесь доступными способами, рефинансируйте ипотеку на более выгодных условиях, но не оформляйте дополнительные кредиты и не загоняйте себя в угол второй и третьей работой.

Мы постарались максимально подробно рассказать вам, как можно изменить срок ипотеки в Сбербанке, и какие преимущества есть у тех, кто переводит свою ипотеку в Сбербанк. Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и делитесь ею в социальных сетях со своими друзьями. Ваша поддержка помогает нам двигаться дальше!

У нас для вас еще много интересных историй. Если вам хочется поскорее получить ответ на свой личный вопрос, не стесняйтесь задавать его в разделе «Вопрос-Ответ» на нашем сайте!

Можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке

  • 04.06.2018
  • 4541
  • 46
  • 3 мин.

Ипотечный заём выдаётся на длительный срок и предполагает значительную переплату (она может доходить до нескольких миллионов рублей).

Можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке, и сэкономить деньги на процентных выплатах? Все кредитные продукты допускают ранний возврат ссуды без дополнительных комиссионных расходов.

Как уменьшить срок ипотеки?

Досрочное внесение взноса допускается при наличии заявления, подписанного заёмщиком. Бумага подаётся специалисту ипотечного отдела без предварительного уведомления. Размер процентов начисляется на остаток основного долга.

Ранний возврат ссуды не несёт материальной выгоды для кредитной организации. До 2011 года преждевременное закрытие ипотеки предполагало уплату комиссионного вознаграждения в пользу Сбербанка.

В 2011 году российские власти запретили банкирам брать комиссию за ранний возврат жилищного кредита (соответствующие изменения появились в Гражданском кодексе РФ).

Наиболее выгодным вариантом расчёта остаётся полное погашение ипотеки. В этом случае клиент перечисляет банкирам необходимую сумму, и получает возможность снять обременение с залоговой недвижимости. Если у заёмщика нет необходимой суммы, то он может воспользоваться вариантом частичного досрочного закрытия ссуды. При такой схеме оплаты дополнительные средства идут на гашение тела ипотеки.

Существует два варианта неполного погашения ипотеки:

  1. Сокращение срока ипотеки (объём аннуитетного взноса не пересчитывается);
  2. Уменьшение объёма ежемесячного платежа (срок договора остаётся прежним).

Второй вариант больше подходит заёмщикам, финансовое положение которых не является стабильным. Многие клиенты Сбербанка систематически увеличивают сумму ежемесячного взноса. Такая схема оплаты даёт возможность уменьшить срок ипотеки в Сбербанке и сократить срок выплаты кредита на несколько лет.

Ипотечный договор предусматривает временный мораторий на внеплановое закрытие ипотеки в течение 3 месяцев, прошедших со дня подписания соглашения. По прошествии 3 месяцев ограничение на преждевременное гашение ссуды снимается.

После того как ипотечная ссуда будет погашена, нужно взять в Сбербанке бумагу об отсутствии задолженности.

Эта справка позволит уменьшить риск появления необоснованных претензий со стороны Сбербанка (они могут появиться после неправильного расчёта объёма долговых обязательств).

Как уменьшить срок ипотеки при помощи материнского капитала?

Семейный капитал — это субсидия, выделяемая многодетным семьям. Государственные деньги могут быть направлены на закрытие ипотечного кредита. Использование бюджетных ассигнований осуществляется согласно следующему алгоритму:

  1. Оповестите Сбербанк о намерении погасить ипотеку с помощью семейного капитала. Работник Сбербанка рассчитает остаток задолженности и вручит вам соответствующую справку;
  2. Подготовьте документы для ПФР и напишите заявление на перечисление необходимой суммы;
  3. Возьмите расписку о приёме бумаг (в документе указывается дата принятия, код заявления и ФИО чиновника, принявшего заявку);
  4. В течение месяца вам будет направлено письмо о принятом решении. Если заявка будет одобрена, то ПФР переведёт деньги на расчётный счёт;
  5. Подпишите заявку о внеплановом закрытии ипотеки и отдайте его кредитному менеджеру.

Банк выдаст заёмщику изменённый график платежей и квитанцию, удостоверяющую перевод средств семейного капитала. После этого нужно погасить ссуду и снять обременение с залоговой недвижимости.

Документация, необходимая для погашения ипотеки

В ПФР предоставляются следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина России;
  • Сертификат, подтверждающий право на получение дотаций;
  • Ипотечное соглашение;
  • Справка с расчётом остатка долга по ипотеке;
  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, приобретённую с использованием займа;
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о заключении брака.

Список документов может быть изменён руководством Пенсионного фонда. Если пакет бумаг будет неполным, то заявка на предоставление бюджетных денег будет отклонена.

Другой причиной отказа может стать ошибка при указании остатка средств на счёте, предназначенном для размещения семейного капитала.

Действия сотрудников Пенсионного фонда, противоречащие российскому законодательству, могут быть обжалованы в суде.

Закрытие ипотеки при помощи ПО Сбербанк Онлайн

Программа Сбербанк Онлайн — это удобный инструмент, позволяющий управлять счетами и осуществлять денежные переводы. Внеплановый возврат займа осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Зайдите в электронный кабинет и откройте меню «Досрочное погашение» — «Частично погасить заём»;
  2. Укажите счёт, с которого будет производиться гашение займа (меню «Счёт списания»);
  3. Установите дату перечисления денег;
  4. Введите сумму, которую вы планируете направить на внеплановое погашение. Минимальное значение этого параметра рассчитывается автоматически (полученная цифра отображается под полем «Сумма»);
  5. Щёлкните по клавише «Оформить заявку»;
  6. Проверьте указанные параметры и выберите опцию «Подтвердить по смс»;
  7. Введите пароль в соответствующее поле (секретный код нельзя сообщать третьим лицам);
  8. Подтвердите перевод. Перечисление денег со счёта будет производиться в автоматическом режиме.

Данные о возврате долга указываются в разделе «История платежей». Заявления на внесение платежей регистрируются системой в рабочие дни.

Если команда на перечисление средств была отправлена в выходной или праздничный день, то выплата произойдёт в ближайший рабочий день. Перед отправкой электронного заявления проверьте состояние счёта.

На нём должно присутствовать достаточное количество денег.

Перед осуществлением транзакции необходимо сверить информацию, указанную в смс-сообщении, и реквизиты операции. Данные должны совпадать. Внимательное отношение к совершаемым операциям позволит уменьшить риск противоправных действий со стороны третьих лиц.

Досрочное погашение ипотеки

Задайте вопрос юристу по ипотекеПолучите консультацию в течение нескольких минут.Звоните — это бесплатно:

Как в Сбербанке уменьшить срок ипотеки

Ипотечные кредиты оформляются на большой срок, поэтому заемщикам всегда хочется как можно раньше рассчитаться с долгами. Для этого понадобится вносить суммы сверх графика, но возникает вопрос, можно ли при этом уменьшить срок ипотеки при сохранении ежемесячного платежа в Сбербанке?

Условия досрочного погашения

Общие условия досрочного погашения кредитов Сбербанка говорят о том, что частичное или полное гашение кредита осуществляется в любое время и на любую сумму без штрафных санкций.

Для этого заемщику необходимо лично с паспортом обратиться в отделение, выдавшее кредит, либо другое отделение, выполняющее такие операции (следует утонять заранее).

Заявление на досрочное гашение обязательно должно содержать информацию о сумме, дате и счете, с которого будет производиться списание.

При наличии технической возможности, заемщик может подать такое распоряжение через удаленные сервисы за один рабочий день до наступления даты погашения.

На момент досрочного погашения у заемщика должна отсутствовать просроченная, а также текущая задолженность по кредиту.

Применительно к ипотечным кредитам, договором может быть установлена минимально допустимая сумма для досрочного погашения. Как правило, она составляет 15 000 рублей.

При частичном гашении ипотечного кредита невозможно сократить срок кредитования. В таких случаях уменьшается ежемесячный платеж.

При каждой такой операции заемщик получает новый график гашения.

Мораторий, комиссии и штрафы за досрочное гашение отсутствуют.

Почему невозможно уменьшение срока

Существует распространенный миф о том, что Сбербанк делает это преднамеренно, чтоб не потерять процентный доход. На самом деле причина кроется совсем в другом.

Конечно, проценты по кредиту являются самой доходной частью всех банков, но гораздо важнее качество кредитного портфеля, особенно для такого крупного кредитора, как Сбербанк.

Проблема состоит в том, что при оформлении ипотечного займа сделка оформляется через регистрацию в Росреестре, что сопряжено с оформлением большого объема документации и строгим соблюдением сроков.

На недвижимость оформляется закладная, сроки по которой также привязаны к дате окончания кредитного договора. Поэтому их изменение равносильно оформлению нового кредитного договора – все менять и регистрировать повторно. Соответственно, это нецелесообразно как для банка, так и для самого заемщика.

Доказательством всего вышесказанного является тот факт, что при досрочном гашении обычных кредитов Сбербанк предоставляет клиентам сделать выбор – уменьшать ежемесячный платеж либо сокращать срок кредитования.

Как закрыть кредит досрочно

Если вам уменьшают ежемесячный платеж, также происходит снижение переплаты по кредиту. Ведь когда вы вносите определенную сумму, часть ее уходит на погашение текущих процентов по кредиту, а все остальное – на основной долг.

Поэтому если вы твердо решили быстрее рассчитаться с ипотекой при наименьших затратах – вы все делаете правильно. Единственным неудобством является то, что каждый раз надо писать заявление и ждать новый график. А в связи с длительностью ипотеки, это очень напрягает.

Есть хороший и вполне очевидный вариант – открыть депозит, например, на полгода, и вносить дополнительные средства туда. После окончания срока начисляются проценты, и всю накопленную сумму можно направить на частичное погашение ипотечного кредита.

Проценты по вкладам, конечно, на порядок ниже ипотечных, но сегодня можно открыть вклад на 6 месяцев под 8% годовых, что уже ближе к процентной ставке по ипотеке.

Какие средства можно направить на погашение займа

Возможно направить на частичное либо полное погашение ипотеки. Для осуществления процедуры гашения, заемщику необходимо обратиться в банк за справкой, подтверждающей остаток ссудной задолженности и реквизитами банковского счета.

Далее эти документы передаются в Пенсионный фонд, который и производит перечисление денежных средств. Гашение можно производить по рублевым и валютным займам.

В последнем случае деньги поступают рублями и конвертируются по текущему курсу в валюту счета.

  • Средства, полученные от участия в различных государственных программах.

Это могут быть федеральные либо региональные жилищные программы, такие как молодая семья или молодой специалист.

Каждый заемщик знает, что согласно НК РФ можно возместить 13% от суммы уплаченных процентов. Максимальный размер имущественного налогового вычета (при покупке жилого дома, квартиры, комнаты или доли) на сегодня составляет 2 000 000 рублей. 13% от этой суммы составляет 260 000 рублей – такую максимальную сумму за весь срок кредита можно вернуть.

Обычно заемщики берут в банке выписки о списанных процентах в начале календарного года за год предыдущий. Дальше заполняют налоговую декларацию, и ждут поступления денежных средств на свой банковский счет. Эти средства также можно направлять на досрочное гашение. Существенно, конечно, они картину не поменяют, но приблизят вас к полной выплате.

  • Рефинансирование действующего кредита по более низкой процентной ставке.

Процедура довольно сомнительная в плане того, что оформление ипотеки связано с определенными затратами (например, страхованием), и огромной бумажной волокитой. Перед принятием такого решения стоит все тщательно рассчитать и понять, действительно ли это будет так выгодно. Ипотечный калькулятор есть на официальном сайте Сбербанка.

В чем преимущество уменьшения ежемесячного платежа

Сокращение срока кредита, конечно, хорошо, но при наступлении непредвиденной ситуации может получиться так, что вы будете не в состоянии производить ежемесячную выплату в полном объеме.

А это всегда грозит штрафными санкциями, ухудшением кредитной истории, разборками с созаемщиками и поручителями и другими неприятностями. Гораздо спокойней иметь подушку безопасности.

При соблюдении должной самодисциплины, вы всегда можете ежемесячно отлаживать определенную сумму на досрочное погашение займа. Таким образом, вы снизите переплату и, рано или поздно, сможете погасить кредит полностью раньше срока.

Как удобнее погашать ежемесячный платеж

Есть несколько способов автоматического погашения ежемесячного платежа по ипотечному кредиту:

  • Договориться с бухгалтерией предприятия о ежемесячном перечислении с вашей заработной платы до определенного срока нужной суммы по реквизитам, указанным вами. Удобно, если вы не получаете или перестали получать заработную плату на карту Сбербанка.
  • Дать поручение банку в письменном виде о ежемесячном списании необходимой суммы с банковской карты.
  • Подписать дополнительное соглашение о списании необходимой суммы с банковского вклада.
  • Настроить самостоятельно услугу “Автоплатеж”.

Сбербанк снизил ставки по ипотеке в 2019 году в несколько раз

Сбербанк не перестаёт радовать своих клиентам лучшими предложениями из возможных. И вот, в очередной раз Сбербанк снизил процентные ставки по ипотеке в 2019 г.

Как сообщают официальные источники, помимо процента изменения претерпели и общие условия предоставления ипотечных кредитов.

Рассмотрим подробнее, какие именно перемены случились и кому предоставляется кредит по рекордно выгодным условиям.

С 2019 года сбербанк снижает ставки по ипотеке: теперь от 7,4%

По официальным данным, предоставленным сотрудниками финансовой организации, Сбербанк в 2019 году снижает ставки по действующей ипотеке.

Благодаря внесённым изменениям, ипотечное кредитование именно этого банка стало самым выгодным предложением на рынке в целом.

Стоит учесть, что этот шаг не первый в текущем году, ранее кредитор уже вносил изменения, которые были не такими внушительными.

Итак, что именно изменилось?

  1. В первую очередь изменилась процентная переплата, причём снижение было очень значительным и в некоторых случаях достигло 2 % от первоначального значения. Исходя из этого на текущий момент недвижимость от застройщика можно приобрести в кредит под процент от 7,4 до 10 % годовых. Покупка на вторичном рынке обойдётся несколько дороже – от 8,9 %, максимальное значение аналогична предыдущей.
  2. Второе изменение, которое было внесено в общее положение по ипотечному кредитованию – снижение первоначального взноса. Если раньше заёмщик обязан был оплатить 20 % стоимости приобретаемой недвижимости, то теперь необходимо внести только 15 %.

Читайте так же: Военная ипотека Сбербанк

Если принять во внимание тот факт, что кредитор является ведущим и самым надёжным банком страны, то теперь жилищный кредит в этой финансовой компании стал одним из лучших предложений 2019 года.

Как снизить процентную ставку по ипотечному займу Сбербанк в 2019 г

Несмотря на то что Сбербанк снизил ставки по ипотеке в 2019 году, важно учитывать, что текущее предложение носит акционный характер и распространяется не на все услуги кредитора. Поэтому всем желающим оформить ипотечный займ под более низкие проценты стоит поторопиться, но предварительно уточнить снижает ли кредитор переплату в конкретном случае.

Читайте так же: Сбербанк – ипотека под материнский капитал в 2019 году

Клиентам, не подходящим под условия акции, организация предлагает несколько вариантов уменьшить переплату по жилищному займу.

Если у Вас остались вопросы — сообщите нам Задать вопрос

  • В первую очередь потенциальным заёмщикам стоит обратить внимание на сервис электронной регистрации сделки. Организация, помимо выдвижения заманчивых предложений, старается максимально упростить процедуру оформления займа и по возможность сделать его удалённым. Именно для этого был разработан сервис электронной регистрации. Для привлечения внимания к новому инструменту компания предлагает снижение процента при условии его использования. Таким образом, можно уменьшить значение на 0,1 %.
  • Кроме того, можно обратить внимание на сезонные акции аккредитованных банком застройщиков. Часто они для увеличения продаж площадей в собственных новостройках предлагают покупателям оформить жилищный займ под более низкий процент. Обычно такие предложения актуальны на момент активной застройки и не все желающие могут вовремя обратиться и успеть воспользоваться предложением.
  • Если в планах семьи значится скорая покупка жилья, то один из её членов может предварительно стать зарплатным клиентом финансовой компании. Для этого необязательно привлекать организацию к сотрудничеству с банком, достаточно получить зарплатную карту и написать заявление в бухгалтерии на перечисление заработанных денег на указанный счёт. Зарплатным клиентам положено уменьшение переплаты на 0,5 % от базового значения, а также значительно упрощена процедура подачи заявки, так как большая часть необходимой информации у кредитора уже имеется.

Как сделать перерасчёт

В связи с вышеуказанными изменениями, у многих клиентов банка возникли вопросы: как снизить процент по действующей ипотеке, как сделать перерасчёт? Эти вопросы вполне ожидаемы, так как большинство заёмщиков оформили ипотечный кредит пару лет назад под проценты почти в два раза больше текущих.

К сожалению, финансовая организация не предоставляет снижение переплаты по ранее оформленным жилищным займам.

Единственным вариантом для реструктуризации и перерасчёта по действующим условиям уже имеющегося жилищного займа могут стать особые ситуации, среди которых: рождение ребёнка, потеря работы и основной части дохода или смерть одного из членов семьи.

Только ради снижения процентной ставки банк не станет выполнять рефинансирование.

При этом необходимо обратиться в отделение финансовой компании и подать на рассмотрение заявление о реструктуризации и перерасчёте. Заранее нужно быть готовым к тому, что подобные прошения редко удовлетворяются, и для того чтобы банк принял решение в пользу клиента должна быть действительно веская причина.

Сторонние финансовые организации прогнозируют снижение процентной ставки и по своим продуктам, делается это для того, чтобы сделать свои предложения конкурентоспособными.

Таким образом, стоит ожидать снижения процентных начислений ниже порога в 10 % годовых и в остальных кредитных компаниях, предоставляющих ипотечные продукты. В связи с этим клиентам банка, имеющим жилищный займ, оформленный, например, в 2015 г.

под процент в 14-15 % годовых, целесообразнее будет оформить реструктуризацию в другой финансовой структуре, это поможет реально снизить процент и переплату.

А клиентам других кредиторов стоит, наоборот, обратиться за реструктуризацией в Сбербанк, так как сторонних клиентов финансовая компания реструктуризирует с удовольствием.

Сегодня Сбербанк делает наиболее выгодные предложения, особенно на покупку жилья от застройщика, именно на этот вид недвижимости действует минимальная процентная ставка по ипотеке. Уточнить текущие программы жилищного кредитования и подать заявку на ипотеку можно на официальном сайте банка. Там же можно выполнить предварительный расчёт ипотечного кредита.

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.