Наследование неприватизированной квартиры — кому доступно?

Наследование неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры - кому доступно?

Наследование неприватизированной квартиры – это право определенной категории наследников, которые имеют для этого законное основание.

В Гражданском Кодексе РФ ясно прописан список граждан и правила перехода неприватизированного имущества в руки наследников.

Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизированной квартиры по праву наследования, которые имеют законное основание на 2018 год:

  • Кто может оформить в наследство неприватизированную квартиру?
  • Как оформить наследство после смерти наследователя?
  • Можно ли завещать или подписать дарственную на неприватизированную квартиру?

Основания наследования неприватизированного имущества

По закону наследовать неприватизированную квартиру могут лица, которые являются прямыми наследниками. В Гражданском Кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизированной квартиры для наследования. Для совершения такой процедуры необходимо еще до смерти нанимателя жилья сделать следующие шаги:

  1. В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
  2. Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
  3. В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.

Если все вышеприведенные условия были соблюдены, то в согласии с Постановлением Пленума ВС от 24.08.1993 года №8 наследники имеют полное право подать заявление на наследование неприватизированного имущества после смерти владельца-нанимателя.

При рассмотрении дела будет учитываться то, что наследователь подал все необходимые документы, но не успел оформить приватизацию до своей смерти и не получил жилое помещение в личную собственность по закону.

Последовательность действий после смерти владельца

Исходя из статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизированной квартире после смерти владельца-нанимателя, при условии, что они до этого совместно проживали. При этом право заключить договор на наем неприватизированной квартиры имеет каждый родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.

Наследник по закону умершего гражданина-нанимателя может быть полноправным лицом для заключения договора на неприватизированную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.

После заключения договора на основании закона №1541-1 от 04.04.1991 года официальный наниматель имеет право наследования, и начать дело на приватизацию оформленного имущества. В связи с этим следует заранее обсудить, кому достанется право оформить на себя жилье.

Отсутствие прав на наследование

Приватизировать имущество, которое было оставлено после смерти владельца, можно на основании оформления договора о социальном найме, а не на праве наследования.

Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти.

Другие наследники таким правом не обладают и не могут получить в наследство неприватизированную квартиру.

Что не подлежит приватизации?

В законе РФ указывается список жилья, которое не подлежит приватизации и не может перейти в собственность лицу-нанимателю:

  • Помещение для проживания, которое находится в служебном учреждении.
  • Жилье, которое предоставляется в закрытом военном городке.
  • Комнаты в домах общежитского типа.
  • Квартиры в явно аварийном состоянии.

Важность приватизации квартиры для наследников

Для начала стоит отметить, что во время приватизации имущества, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину. Бывает так, что при жизни наследователь не успел или не смог приватизировать квартиру, это впоследствии приводит к правовым разбирательствам.

Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.

Если процедуры приватизации не произошло в течение жизни гражданина, то впоследствии наследники могут встретиться с рядом проблем при переоформлении квартиры в свою собственность.

В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.

Этапы оформления неприватизированного имущества

Рассмотрим, как вступить в наследство неприватизированной квартиры. Такая процедура включает три основных этапа:

  • Оформление заявления.
  • Сбор документов для приватизации.
  • Рассмотрение и приватизация имущества.

Оформление заявления

После смерти владельца-нанимателя наследникам необходимо обратиться в регистрационный отдел в том районе, где находится квартира, чтобы начать процедуру переоформления договора на наем жилья и дальнейшую приватизацию имущества.

В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизированную квартиру.

Сбор документов для приватизации

До начала процедуры приватизации гражданину-наследнику следует собрать определенный перечень документов:

  • Паспорт.
  • Заявление, поданное в регистрационный отдел.
  • Специальный документ, взятый из БТИ.
  • Выданный ордер на жилье.
  • Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
  • Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
  • Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.

Рассмотрение и приватизация имущества

Пакет документов наследник передает в регистрационный отдел, где будет рассмотрено право гражданина на приватизацию имущества. Правоохранительные органы проверят достоверность поданных бумаг с помощью запросов в соответствующие государственные отделы.

Если не возникает никаких спорных вопросов, то регистрационный отдел вызывает наследника для оформления договора на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.

После составления и официальной регистрации договора гражданин-заявитель вступает в законное владение имуществом. После этого все данные вносятся в Единый реестр, и квартира является полноправным владением наследника.

Из этого следует, что начать оформлять документы на приватизацию квартиры после смерти владельца может гражданин, который совместно проживал с владельцем имущества.

Перед оформлением всех документов для приватизации, наследнику необходимо будет зарегистрировать на себя договор социального найма.

После этого он может подать документы в органы для успешного проведения приватизации наследованного имущества.

Можно ли оформить завещание на неприватизированную квартиру?

Можно ли завещать неприватизированную квартиру? Да, оформить завещание на имущество в наследство можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизированную квартиру, которую наследник может получить в будущем.

При составлении завещания наследователь может в целом завещать все имущество (приватизированное и неприватизированное), конкретно не указывая каждый объект недвижимости в отдельности.

Во время составления такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть в здравом уме и абсолютно дееспособным.

В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику.

Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанимателя. Таким образом, неприватизированное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.

Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве.

Можно ли оформить дарственную на неприватизированное имущество?

Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизированную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.

Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированную собственность наследователя.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру? Ответ однозначен – нет. В связи с этим владелец-наниматель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство?

Наследование неприватизированной квартиры - кому доступно?
5/5 (4)

Внимание! Если умерший человек проживал в неприватизированной квартире, то претендовать на такое жилье в порядке наследования родственники не могут. Однако для потенциальных наследников предусмотрены некоторые оговорки:

  • Поскольку неприватизированная квартира допускает пользование по соглашению социального найма, родственники умершего лица могут перезаключить договор, самостоятельно выступив стороной сделки. Позже можно пройти процедуру приватизации, если ранее наследниками не предпринимались подобные действия для получения жилья в собственность. Такой порядок подтверждает, что стать пользователями квартиры муниципалитета по наследству нельзя, допускается только повторное заключение сделки;
  • Когда умершее лицо начало процедуру приватизации, подтвердив свою право на такие действия, но завершить процесс не успело, наследникам разрешается довести дело до конца. Только в этом случае наследнику не придется самостоятельно выступать субъектом соглашения социального найма, но при этом появится возможность приобрести в собственность жилье.

Определение лиц, признаваемых наследниками, будет проходить по общим основаниям, установленным ГК РФ.

 Наследуются ли пенсионные накопления?

При наследовании по закону действует принцип очередности, при наличии завещания достаточно обозначения в документе воли умершего человека. Если необходимо подать в суд для признания права наследников, определенных по завещанию, то направить заявление могут как сами претенденты на имущество, так и иждивенцы, имеющие право на обязательную долю, несмотря на наличие завещания.

Кто не может получить жилье

Чтобы стать наследниками в процессе приобретения неприватизированной квартиры, нужно выступать прямым претендентом на имущество умершего лица, а также проживать в жилье, ставшем объектом спора.

Законодатель также определяет такое понятие, как недостойные наследники, которые даже будучи первыми в очереди, не смогут получить имущество.

Учтите! Относят к таким следующих лиц:

  • родителей, которые лишились прав на детей;
  • лица, совершившие преступные действия в отношении наследодателя, либо члены семьи такового;
  • лица, намеренно нарушающие волю покойного, которая была отражена в завещании.

Иных обстоятельств для признания человека недостойным наследником ГК РФ не предусматривает.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании наследника недостойным:

Что не подлежит приватизации

Законодатель также определяет имущество, которое даже при соблюдении обозначенных условий не сможет подлежать приватизации. Сюда относят помещения, находящиеся в служебном пользовании, квартиры, расположенные в аварийных домах, жилье в военных городках, а также комнаты в общежитии.

Предусмотренные законом сроки

Для реализации процедуры законодатель определяет временные рамки. Приватизация может занять до четырех месяцев. Кроме того, следует помнить, что действительность некоторых документов ограничена по времени.

Предусмотрены следующие ограничения по срокам:

  • справка БТИ – один месяц;
  • выписка из реестра – один месяц;
  • выписка из домовой книги – две недели.

Если процедура затянется, то документы могут вернуть ввиду неактуальности данных в обозначенных бумагах. За этим последует повторное обращение за справками, что также требует дополнительного времени.

 Налоги при вступлении в наследство.

Рассмотрение и приватизация недвижимости

Рассмотрением вопроса приватизации занимается регистрационный отдел муниципалитета. Указанная структура принимает документ, проверяет достоверность сведений и устанавливает возможность реализации процедуры конкретным лицом.

После принятия решения заявителю направляется уведомление, где подробно расписывается ответ уполномоченного органа. Ожидать решения следует не раньше, чем через сорок дней. Нередко процедура затягивается до шестидесяти дней, если полученная информация требует дополнительной проверки.

Если ответ положительный, то с наследником заключается договор, на основании которого лицу в собственность передается жилье. Далее происходит регистрация права в реестре. При поступлении отказа нужно убедиться в его обоснованности, в противном случае есть возможность обжаловать решение в суде.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки

Когда наследник, претендующий на квартиру, не прописан в жилье покойного, но претендует на приватизацию с пропуском этапа передачи имущества обратно муниципалитету, процедура усложняется.

Практика показывает, что квартира неизбежно будет признана муниципальной, а наследнику нужно будет заключить договор социального найма.

Особенно, если умерший человек при жизни отказался от приватизации.

Внимание! Чтобы сохранить квартиру, можно обратиться в администрацию, представив документы, отражающие родство с умершим лицом, а также устанавливающие фактическое проживание в квартире пусть и без прописки. Уполномоченный орган может пойти навстречу, но такие прецеденты на практике редкость. Поэтому следует заранее решить вопрос прописки.

Завещание на квартиру, которая неприватизирована

Законодатель не запрещает оформлять завещание на неприватизированное жилье. В данном случае наследнику передается право на получение квартиры в будущем. Соответственно, завещание может содержать волю лица завещать сразу все имущество наследнику, либо его часть (только неприватизированное жилье).

Далее завещание будет выступать способом подтверждения права на имущество, а значит, позволит перейти к приватизации без передачи жилья обратно муниципалитету и заключения соглашения социального найма. Главное – дееспособность владельца имущества, которая должна быть установлена на момент составления завещания, в противном случае сделка не будет иметь силы.

Завещание может прямо указывать на возможность наследника осуществить приватизацию, если данная процедура не будет реализована самим собственником. Это также дает гарантии того, что не придется возвращать недвижимость муниципалитету. Передача неприватизированного жилья будет проходить согласно воле наследодателя, что предусмотрено главой 62 ГК РФ.

 Что делать, если наследники не вступили в наследство в течение 6 месяцев?

Дарственная на неприватизированное имущество

Дарственная не может предполагать объектом сделки неприватизированное жилье. Для заключения соглашения дарения потребуется сначала пройти процедуру приватизации. Соответственно, унаследовать неприватизированное имущество допускается по ГК РФ, а получить таковое в дар – нет.

Подобное ограничение вызвано характером такой сделки, как дарение. Передать имущество по дарственной допускается, но только если таковое признается собственностью лица.

Договор социального найма права полного распоряжения квартирой не порождает, а позволяет только использовать жилье для проживания.

Соответственно, без приватизации дарение завершить нельзя, даже если было подписано соглашение.

Когда лицо обещает переписать на кого-то неприватизированное жилье, то нужно заранее позаботиться о некотором периоде проживания в квартире наследника, поскольку одного завещания может оказаться недостаточно. Отсутствие факта проживания лица в конкретном месте может повлечь невозможность доказать право на наследование, и жилье перейдет обратно к государству.

Посмотрите видео. Как приватизировать квартиру в 2018 г. самостоятельно: документы и стоимость приватизации жилья



Судьба неприватизированного жилья после кончины нанимателя

Наследование неприватизированной квартиры - кому доступно?

После кончины близкого человека его родственники чаще всего сталкиваются с различными проблемами, которые связаны со вступлением в наследство. И наибольшее количество конфликтов либо бюрократических препон возникает вокруг наследования недвижимости.

Обычно это наиболее дорогостоящая часть наследственной массы, к тому же она требует определенной процедуры госрегистрации. Но ситуация еще больше осложняется, если скончавшийся человек проживал в неприватизированной квартире.

И многие граждане просто пребывают в растерянности: праве ли они хоть как-то претендовать на указанную жилплощадь в качестве наследников?

Если есть дарственная или завещание, но нет приватизации

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) в статье 1112 определяет, какое именно имущество может входить в состав наследственной массы. Главное требование: оно должно находиться в собственности гражданина на дату его кончины. Значит ли это, что неприватизированная квартира после смерти владельца автоматически возвращается к государству? К счастью для наследников, это правило действует не всегда.

Если следовать требованиям ст. 1112 ГК РФ, то жилая недвижимость (а именно: квартира, комната в коммунальной квартире) переходит в собственность гражданина только после того, как проведена процедура приватизации.

Окончательную точку в этом процессе ставит регистрация права собственности в территориальных подразделениях Росреестра. Понятно, что в отношении подобной недвижимости в дальнейшем действуют все определенные законом правовые нормы наследования.

Соответственно, гражданин вправе ее и завещать.

Однако ст. 1120 ГК РФ одновременно определяет, что гражданин вправе соответствующим образом распорядиться и тем имуществом, которое только потенциально перейдет в его собственность в будущем.

Иными словами, в завещание может быть включен объект жилой недвижимости, который гражданин намерен приватизировать, и уже сделал для этого первые шаги.

Квартира может достаться тем, кто включены в завещание, если завещатель начал процесс приватизации, но не успел его завершить до своей кончины.

В этом случае закон позволяет наследникам довести до конца процесс перевода жилья из муниципальной или государственной собственности в частную. Однако практика показывает, что в подобных ситуациях, как правило, муниципалитеты или органы власти иного уровня стремятся оспорить это право наследников и сохранить жилые объекты за собой.

А вот в отношении дарственной на неприватизированное жилье такие лазейки не действуют.

Здесь закон однозначен и не допускает двойственного толкования: оформить договор дарения можно только на объект жилой недвижимости, в отношении которого уже полностью завершены все процедуры по приватизации и он уже прошел государственную регистрацию права собственности в территориальных подразделениях Росреестра.

Договор дарения на квартиру, которая находилась в процессе приватизации на момент кончины гражданина, считается ничтожным, а жилье возвращается в собственность муниципалитета или иного начального владельца.

Кто вправе претендовать на неприватизированное жилье

Действующее российское законодательство говорит о том, что наследование неприватизированной квартиры все же возможно в отдельных случаях. Это происходит при конкретных, четко определенных в законе условиях.

  1. Только прямой наследник (или наследник первой очереди) может претендовать на реализацию данного права.
  2. Наследодатель до своей кончины должен успеть подать официальное заявление на приватизацию спорной жилплощади.
  3. Наниматель муниципального или государственного жилья на момент своей кончины должен передать в соответствующий регистрирующий орган все документы на квартиру для проведения процедуры приватизации.

Если отсутствует хотя бы одно из этих условий, то гражданину не удастся наследовать муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика.

Намерение наследодателя по оформлению права собственности на спорную квартиру должно быть выражено четко и недвусмысленно, а также подтверждено его определенными действиями и переданным в регистрирующие органы пакетом документов.

Препятствием для окончательной реализации данного намерения может стать только кончина гражданина.

Однако претендовать на неприватизированное жилье могут не только прямые наследники и не только с намерением перевести его в собственность. Речь о том, что родственники наследодателя вправе получить спорную квартиру по договору соцнайма для дальнейшего проживания в ней. Это предусмотрено ст. 672 ГК РФ.

Переоформить с муниципалитетом или иным государственным собственником договор о социальном найме жилой недвижимости вправе только те родственники скончавшегося гражданина, которые до его смерти на законных основаниях постоянно проживали с нанимателем на указанной жилплощади.

Это дает им следующие права:

  • продолжить дальнейшее проживание на спорных квадратных метрах;
  • подселить в указанную квартиру иных граждан;
  • осуществить ее перевод в частную собственность через соответствующую процедуру.

Никто иной не может претендовать на указанную квартиру — ни наследники, ни любые другие граждане. В данной ситуации приватизация жилья, если такие шаги буду предприняты новыми нанимателями, будет осуществляться уже на иных основаниях. Эту возможность предоставит не свидетельство о праве на наследство, а документы о социальном найме.

Как оформить права на спорную муниципальную квартиру

Алгоритм действий тех, кто претендует на жилье, оставшееся после скончавшегося нанимателя, достаточно четко прописан в нормативной базе РФ. Те шаги, которые следует предпринять гражданам, зависят от определенных обстоятельств.

Они связаны с тем, будут ли потенциальные обладатели квартиры продолжать уже начатый процесс приватизации либо довольствуются договором соцнайма.

Опираться при этом следует на положения не только ГК РФ, но и Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), и профильных законов, и иных нормативных актов (например, Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24 августа 1993 года).

Рассмотрение документов о приватизации муниципального жилья рассматривается в течение двух месяцев после получения регистрирующим органом заявления гражданина и полного пакета документов по квартире.

Пока длится данная процедура, заявитель может скончаться. Однако это является основанием для наследников подать ходатайство о том, чтобы официально включить спорную квартиру в общую наследственную массу, которая в дальнейшем подлежит разделу.

Сделать это можно в том числе и через суд.

После того как квартира будет официально признана частью наследственного имущества, в отношении нее действуют обычные нормы, применимые к определению долей наследства.

Если же наниматель даже не начинал процесса приватизации и не высказывал никаких намерений это сделать, то вступает в силу иной алгоритм действий, который позволит родным покойного сохранить за собой неприватизированное жилье.

Вариантов действий в этом случае может быть два

СитуацияВыход из нее
Если родные постоянно проживали вместе с основным нанимателем и были внесены в договор социального найма наравне с ним.В этом случае просто переоформляется действующий договор, при этом меняется основной наниматель.
Если родные постоянно проживали вместе с основным нанимателем, но не были внесены в договор социального найма.Родственникам предстоит доказать факт постоянного совместного проживания (обычно в суде), после чего договор соцнайма уже оформляется на этих граждан.

При этом следует руководствоваться положениями ст. 69 и 82 ЖК РФ. В результате новые наниматели квартиры приобретают все положенные законные права, которые дает договор соцнайма. В том числе они вправе осуществить последующую приватизацию жилья.

Вне зависимости от того, какой алгоритм действий наблюдается в отношении спорного жилья, граждане в конечном счет вправе оформить его в собственность.

Как приватизировать социальное жилье

Обстоятельства, от которых стартует этот процесс, будут разными. В любом случае потенциальный владелец жилья должен обратиться в соответствующие регистрационные органы с заявлением на приватизацию квартиры. Кроме заявления, он должен предоставить пакет необходимых документов. В их числе:

  • документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт и т. д.);
  • ордер на жилье;
  • соответствующие документы из БТИ, характеризующие жилье;
  • выписка из домовой книги по всем проживающим в квартире гражданам;
  • договор соцнайма, который составлен на имя заявителя;
  • заверенная у нотариуса доверенность, если заявитель выступает не лично, а через представителя.

Обычно выписку из домовой книги сложно получить, если у нанимателя имеются долги по квартплате. Чтобы подстраховаться и избежать лишних препон, лучше заранее выяснить — есть ли за спорной квартирой какие-либо задолженности, и погасить их.

Если же гражданин получил права на жилье через процедуру наследования, то в регистрирующие органы он должен дополнительно представить и свидетельство о праве на наследство.

При этом срок, после которого он вправе вступить в наследство, по закону, составляет шесть месяцев с момента смерти наследодателя.

После получения заявления и пакета документов регистрирующие органы приступают к их рассмотрению (на что отводится не более двух месяцев). За это время проводится проверка подлинности представленных документов и достоверности указанных в них сведений. В случае необходимости выполняются официальные запросы в различные инстанции.

Если не выявлено никаких несоответствий и препятствий, то оформляются документы о переходе прав собственности на квартиру к заявителю. Данные о жилплощади заносятся в ЕГРН.

Кто может оспорить права на неприватизированное жилье

Если квартира не была приватизирована, то она находится в собственности государства (муниципалитета, субъекта РФ).

Как показывает практика, чаще всего иски в суды подают именно органы власти, которые намерены удержать жилье в своей собственности и не позволить его передачу другим пользователям.

Тем самым истцы оспаривают права потенциальных нанимателей или наследников, которые заявляют о своем намерении приватизировать квадратные метры.

Если же спорная квартира включена в общую наследственную массу, то могут возникнуть конфликты непосредственно между наследниками.

При наследовании по завещанию оспорить права тех граждан, кто внесены в данный документ, вправе претенденты на обязательную долю.

Кроме того, наследники по закону вправе оспорить само завещание: как его содержание, так и обстоятельства, при которых оно было написано или удостоверено.

Оспорить права на приватизированную квартиру также вправе те из родственников, кто постоянно проживали с основным нанимателем, но не были внесены в договор соцнайма. Они могут претендовать на внесение их имен в данный договор с дальнейшим правом проживания в квартире. Такие граждане могут обратиться в суд иском в отношении как муниципалитетов, так и потенциальных наследников.

При каких обстоятельствах квартира переходит в соцфонд

Переход однозначно происходит в муниципальный или региональный (в зависимости от первоначального владельца неприватизированного жилья) жилой фонд, если государство выиграло суд и получило соответствующее судебное решение.

Затем муниципалитет или субъект РФ вправе распорядиться данными квадратными метрами по своему усмотрению.

Как правило, данное жилье предоставляется очередникам либо иным гражданам, которые на законном основании претендуют на социальную жилплощадь.

Кроме того, потенциальные наследники лишаются каких бы то ни было прав на муниципальную квартиру, если наниматель накануне смерти не предпринял никаких практических шагов для осуществления процесса приватизации своего жилья. Родственники также не вправе претендовать даже на проживание в неприватизированной квартире, если:

  • наниматель фактически проживал в спорной квартире один;
  • в договор социального найма внесено только его имя, никакие другие наниматели там не указаны.

При подобных обстоятельствах после кончины основного и единственного нанимателя договора социального найма утрачивают свою силу и считаются расторгнутыми либо прекратившими свое действие. Соответственно, жилплощадь возвращается в муниципальный жилой фонд и поступает в полное распоряжение органов власти.

Доля неприватизированных квартир в общем жилом фонде РФ в данный момент не столь уже велика.

Большинство россиян уже воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию государственного жилья, а на первичном рынке в основном представлены квартиры, которые сразу же предлагаются именно для покупки.

Тем не менее немало граждан могут столкнуться с такой непростой ситуацией, когда после смерти кого-то из родных его квартира оказывается в подвешенном состоянии.

Чтобы не утратить прав на жилье, следует хорошо разбираться в правовых нюансах и быть готовыми к судебным процессам.

Наследование неприватизированной квартиры: основные правила и ограничения

Наследование неприватизированной квартиры - кому доступно?

Наследство неприватизированной квартиры представляет собой процедуру с множеством нюансов. Получить такую собственность может только категория наследников, установленная законом.

Все правила процедуры, а также список лиц, претендующих на недвижимость, прописаны в ГК. То есть, наследование неприватизированной квартиры по закону должно иметь законные основания. Без их наличия сделка не может быть проведена.

Наследникам, перед обращением к нотариусу, требуется изучить все нюансы, чтобы точно знать перечень своих прав.

Основания передачи в наследство неприватизированного жилья после смерти

Если квартира не приватизирована, кто наследник? Получить права на недвижимость могут только лица, являющиеся родственниками наследодателя. Они считаются прямыми наследниками. Проведение процедуры возможно только в законном порядке.

В ГК указано, что прямой наследник может принимать участие в приватизации жилья для его последующей передачи в наследственной очереди. Однако дело осложняется тем, что необходим ряд действий до смерти наследодателя:

  • В регистрационный орган подаётся заявление на приватизацию. Пошаговая инструкция приватизации квартиры вот тут.
  • Наследодатель представляет все требуемые документы для оформления.

Мероприятие не может быть проведено в том случае, если в регистрационном органе есть заявление об отзыве приватизации. То есть, претендовать можно на недвижимость, в отношении которой предпринята неполная процедура приватизации. Предполагается ситуация, при которой наследодатель планировал оформить жильё в собственность, однако не успел завершить этот процесс по причине своей смерти.

Как унаследовать неприватизированную квартиру? Для этого нужно являться прямым наследником. Об остальном должен позаботиться наследодатель заранее. Именно он может подать все нужные документы для регистрации собственности.

Наследовать неприватизированную квартиру может прямой наследник.

Что нужно делать наследнику, чтобы унаследовать жильё?

Согласно статье 672 ГК, после смерти наследодателя наследники могут оставаться в жилье, не оформленном в собственность, если ранее они в нём проживали. Также у граждан остаётся право на найм недвижимости.

Для его оформления нужно идти в жилищный фонд. Это первый шаг на пути к приватизации. После того как договор оформлен, что позволяет законно проживать в квартире, можно подавать документы на оформление имущества.

Кто не может вступить в наследство и, какие квартиры нельзя приватизировать и наследовать?

Если квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство после смерти? Здесь нужно учитывать некоторые нюансы. Оформляется недвижимость не на основании свидетельства о правах наследства, но на основании бумаги о социальном найме. Однако получить её может только лицо, которое проживало в данном жилье с собственником до его смерти.

То есть, наследовать неприватизированную квартиру можно, но допускается это только при прямом наследовании и при проживании с наследодателем. Без последнего обстоятельства нельзя будет получить договор о социальном найме. Без этой бумаги невозможна приватизация в дальнейшем.

Не все квартиры можно получать в частную собственность.

В частности, исключение составляет следующая недвижимость:

  • Государственная квартира;
  • Помещение в служебной организации;
  • Недвижимость в военных городках;
  • Комнаты в общежитиях;
  • Жильё в аварийном состоянии.

О возможности приватизации рекомендуется побеседовать с юристом, так как мероприятие имеет множество нюансов. В каких случая вероятна принудительная приватизация квартиры через суд читайте здесь.

Зачем нужно приватизировать квартиру наследникам?

По сути, если наследодатель умер, а недвижимость не оформлена, она будет принадлежать государству. Собственником объекта наследники не будут. Они могут считаться лишь нанимателями. Без данной процедуры невозможно никаких действий с жильём. Появятся заминки при переоформлении квартиры на себя.

Можно ли завещать государственную квартиру?

Можно ли завещать неприватизированную квартиру? Завещатель имеет право распоряжаться неприватизированными объектами по своему усмотрению. Он может указывать их в завещании. Порядок оформления завещания можно изучить в другой статье. После смерти завещателя, объекты должны быть переданы его наследникам.

Если, при жизни завещателя, процесс приватизации был начат, завершить его может лицо, получившее имущественные права. То есть, лицу, составляющему завещание, предоставляется обширный перечень прав. Оформить дарственную, в рассматриваемом случае, уже будет нельзя. Она составляется только в отношении объектов, официально принадлежащих завещанию.

Случаи, когда квартира передаётся государству

В некоторых случаях наследники не будут иметь никаких прав на недвижимость. Возможно это при наличии следующих обстоятельств:

  • Наследодатель находился в жилье на основании социального найма, и проживал он один. В договоре о найме прописано одно лицо;
  • Не было составлено завещание.

В данных условиях, сразу после смерти гражданина, договор о найме считается расторгнутым. Собственность переходит к государству. Наследники теряют все права на неё.

Права родственников наследодателя

Если квартира не приватизирована, как вступить в наследство? Получить недвижимость удастся только родственникам, проживающим вместе с наследодателем. Они вписаны в договор социального найма, а потому имеют следующие права:

  • Право поселить других лиц. Процедура проводится по правилам, прописанным в статье 69 ЖК;
  • Приватизация жилья на основании договора о найме.

Неприватизированная квартира переходит по наследству, но переоформление такого жилья осуществляется не на основании прав наследника. Основную роль играет договор социального найма. Если родственники указаны в нём, они могут дальше пользоваться жильём и даже оформить его в собственность.

Дополнительная информация о наследовании квартиры, находящейся в процессе приватизации, в этом видео:

Граждане получают равные права. То есть, они могут провести процедуру бесплатно, как и другие наниматели. Любые манипуляции с такой недвижимостью будут сложными и проблемными. Наследодателю желательно заранее позаботиться о переводе жилья в своё владение. В этом случае, помимо всего прочего, он получает возможность составить дарственную.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.