Погашение ипотечного кредита раньше срока — выгодные стратегии

Советы как быстрее выплатить ипотеку: стратегии погашения

Погашение ипотечного кредита раньше срока - выгодные стратегии

Долгосрочное финансовое бремя в виде ипотечного кредита, к сожалению, часто становится единственной возможностью для покупки собственной квартиры или строительства дома.

Спустя годы ежемесячного внесения платежей, редко кто из заемщиков не задумается, как быстро выплатить ипотеку и расквитаться наконец с долгами.

Ниже расскажем основные способы оплаты такого займа и дадим несколько советов по выбору среди них.

Стратегии погашения задолженности по ипотеке

Досрочное погашение долга по кредиту – законное право любого заемщика. Более того, ни одна кредитная организация не вправе препятствовать этой процедуре и налагать на клиента какие-либо санкции. Условия осуществления досрочных выплат прописываются в кредитном договоре. Внимательное изучение этого документа позволит быстрее найти оптимальный способ погасить задолженность.

Внести раньше срока можно полный остаток долга или его часть. В первом случае кредит погашается в полном объеме за один раз, а во втором оплата идет частями, превышающими размер ежемесячного платежа, установленного по графику.

Если с полным досрочным погашением ипотеки все понятно, то для частичного можно использовать две стратегии выплат.

Снижение суммы ежемесячного платежа

Этот способ не уменьшает общий срок кредитования, но снижает ежемесячную финансовую нагрузку на бюджет семьи. Т.е.

заемщик вносит часть долга, а остаток распределяется на весь оставшийся срок кредитования, но в меньших долях. По результатом такого досрочного погашения кредитор составляет новый график платежей.

Меньшая сумма выплат позволит не так сильно экономить и выйти на привычный уровень жизни.

Сокращение срока кредитования

В этом случае цель частичного погашения как раз в сокращении срока для выплаты ипотеки. Т.е.

заемщик вносит часть кредита, превышающую размер ежемесячных выплат, а остаток распределяется на указанный клиентом период платежами в прежнем или сниженном размере, в зависимости от части, которую досрочно погасили. Эта стратегия подходит людям с высоким заработком, которые желают быстро освободиться от финансового бремени.

Выбрать подходящий вариант можно, учитывая уровень платежеспособности, наличие дополнительных источников дохода, условия кредитного договора, а также семейные обстоятельства.

Погашение ипотеки раньше срока выгодно заемщикам еще и из-за экономии на переплате по процентам.

Однако эту процедуру важно заранее согласовать с банком, иначе из внесенной на расчетный счет суммы вычтут лишь указанную в графике на данный период сумму.

Сначала пишется заявление о намерении в банк, потом только производится оплата в большем размере, а после кредитор составляет новый график платежей и пересчитывает проценты, для начисления которых используется две схемы.

Схемы платежей и начисления процентов

Для досрочной выплаты кредита нужно сразу ознакомиться со способом, по которому вам начисляются проценты. Их бывает два: аннуитетный и дифференцированный.

Аннуитетная

Согласно указанной схеме осуществления выплат, долг заемщик выплачивает равными частями. особенность – это то, что сначала должник оплачивает проценты по кредиту, а только потом основной долг. Подобный способ особенно выгоден банку, ведь он гарантирует получение прибыли в полном объеме, даже если клиент решит выплатить долг досрочно.

Таким образом, схема совершенна не выгодна заемщику, ведь в случае оплаты кредита раньше срока он только уменьшит общий срок кредитования. Переплата останется в том же размере.

Поэтому на стадии обсуждения условий договора желательно подумать о возможности досрочного погашения.

Если вы считаете, что она представится во время осуществления выплат, то желательно выбрать дифференцированные платежи.

Дифференцированная

Эта схема предполагает включение во все платежи как долю основного долга, так и часть процентов. На начальных этапах погашения сумма выплат окажется максимальной, но со временем она начнет постоянно понижаться. Это связано с тем, что проценты начисляются на остаток долга. Чем меньше он остается, тем меньше начислено процентов.

В случае внесения части кредита раньше срока заемщик выиграет не только на уменьшении срока, но и на уменьшении переплаты. Получается, что этот способ выглядит куда привлекательнее. Однако нужно учитывать, что он подойдет не каждой семье. Первые платежи по графику могут оказаться при этой схеме для ряда людей слишком высокими.

Аннуитетная форма выплат окажется предпочтительнее для людей, которые привыкли точно рассчитывать семейный бюджет. Равная сумма выплат каждый месяц поможет грамотно соотнести все доходы с предполагаемыми расходами. На самом деле каждый клиент выбирает для себя наиболее предпочтительную схему выплат, исходя из собственных возможностей, если, конечно, выбор вообще представляется кредитором.

Досрочное погашение: выгодно ли?

Как бы ни было привлекательно быстро освободиться от финансовой кабалы, нужно учитывать и ряд трудностей, с которыми клиент может столкнуться при оформлении этой процедуры. Ряд кредиторов накладывает определенные ограничения на досрочное погашение ипотеки, ведь в этом случае он лишается части прибыли по процентам:

  1. установление минимальной суммы для погашения кредита раньше срока – это условие обязательно должно быть вписано в кредитный договор;
  2. включение в процедуру дополнительный действий для заемщика – это, например, написание заявления о намерении досрочно погасить кредит в части или полностью. Ряд кредиторов устроит устное заявление, а некоторым придется отнести написанное вручную;
  3. штрафные санкции и комиссии – подобное условие незаконно, однако может встретиться в договорах ряда региональных некрупных банков. Его можно оспорить в судебном порядке.

Обязательно изучайте договор перед подписанием! Желательно наперед продумать возможные исходы и договориться о включении в соглашение отдельных положений: выбор схемы платежей, упрощение порядка досрочного погашения и т.п.

Крупные организации, вроде Сбербанка, давно пошли навстречу своим клиентам и предусмотрели быструю и простую процедуру для внесения части долга раньше срока.

Заявление подается в режиме онлайн через личный кабинет, после чего можно внести необходимую сумму на свой счет. Никаких штрафов, комиссий и даже личного посещения банка.

Таким образом, все действия можно произвести дома, что очень удобно.

Досрочное погашение – процедура весьма заманчивая, тем более, что сегодня большинство кредиторов никак не препятствуют ее проведению. Но главным вопросом тут остается, где найти средства для внесения на кредитный счет.

Где взять деньги на досрочное погашение

Накопить дополнительные средства в условиях ежемесячной выплаты немалых сумм по графику получается далеко не у каждого человека. И все же это возможно. Вполне реально также воспользоваться еще некоторыми способами.

Накопления

Найти деньги самостоятельно – процедура не из легких. Для этого нужно обзавестись дополнительными источниками дохода или ждать случайного обогащения через лотерею или получение большого наследства (шутка!). Но не обязательно копить до большой суммы, чтобы перевести потом этот капитал на счет кредитора.

Реальнее просто ежемесячно вносить немного большую сумму, чем положено по графику. Даже такие небольшие взносы помогут вам заметно сэкономить, ведь сумму основного долга будет уменьшаться быстрее. Соответственно, и проценты начисляться будут в меньшем размере. Как видим, главное захотеть, а способ уже найдется.

Средства материнского капитала

Хорошая поддержка от государства в виде материнского капитала позволила многим семья оплатить первый взнос по ипотеке. Однако эти деньги можно использовать и по-другому. Например, внести для досрочного погашения того же ипотечного займа. Единственное, при использовании этих средств нельзя уменьшить срок кредитования, зато ежемесячные платежи станут значительно меньше.

Для использования маткапитала необходимо написать заявление в банк или уведомить кредитора иным способом, предусмотренным договором, и предоставить сертификат на право получения поддержки от государства. Более 400 тыс. рублей быстро зачтут в счет вашего основного долга и произведут перерасчет в графике.

Налоговый вычет

Возможность получить налоговый вычет предусмотрена для всех граждан РФ, но только один раз в жизни. Воспользоваться этим правом можно в любое время. Нужно лишь обратиться в налоговые органы, и вам вернут удержанные государством средства за весь прошедший год.

Важно при этом, чтобы всех доходы были официальными. Это не обязательно заработная плата. Социальные пособия, стипендии и прочие выплаты также относятся к официальным доходам.

При покупке недвижимости действует единое правило: можно получить вычет в размере 13 % со стоимости жилья, но не более чем с 2 млн. рублей. Т.е. если ваша квартира стоила 3 и более млн., то 13 % будут отсчитывать только с 2 млн. В итоге гражданин получит максимум 260 тыс. рублей.

Рефинансирование кредита

Рефинансирование не менее досрочного погашения помогает снизить финансовую нагрузку на бюджет семьи. Это реальная возможность уменьшить платежи по кредиту или общий срок. Процедура перекредитования представляет собой оформление нового займа в другом банке на более выгодных условиях. Происходит то же досрочное погашение, но за счет средств, выданных другим кредитором.

В условиях постоянно меняющегося экономического положения в стране и скачков курсов валют банки постоянно меняют условия кредитования. Если в момент оформления ипотеки действовала одна программа, а через 5 лет вы увидели в другом банке условия намного выгоднее, почему бы не воспользоваться таким отличным шансом и не избавить себя от финансовой нагрузки.

Рефинансирование сейчас предлагают многие банки, но самые низкие проценты предлагают наиболее крупные представители банковской сферы страны – Сбербанк, ВТБ, Росбанк и др. Ознакомиться с их предложениями можно на официальных сайтах или в ближайших отделениях.

Оформление нового кредита – это почти такая же процедура, как и при первом обращении, только с предоставлением документов об имеющемся кредите. Перед подписанием соглашения нужно внимательно ознакомиться с новыми условиями и взвесить все минусы и плюсы.

При небольшом сроке до полной выплаты долга обычно перекредитование не выгодно, т.к. разницу в суммах можно «догнать» оплатой самой процедуры переоформления. Однако если платить еще долго, то рефинансирование действительно имеет смысл.

Помощь государства

В выплате долгосрочного кредита помочь может и государство. Все дело в том, что сейчас стали доступны государственные субсидии для погашения долга. Финансовый кризис не обошел никакие сферы.

Ипотека стала сложно даваться гражданам, и в целях стабилизации ситуации на рынке недвижимости государство решило помочь людям.

При существом сокращении доходов по независящим от заемщика причинам он можно обратиться за субсидией.

Эта возможность предусматривает проведение реструктуризации ипотеки с уменьшением финансовой нагрузки на бюджет семьи. Подобная процедура позволяет взять отсрочку по выплате основного долга на срок до 1,5 лет, а оплату процентов при этом берет на себя государство. И банки не несут потерь, и гражданин не становится должником.

Для того чтобы получить субсидию, нужно соблюсти несколько условий:

  • залоговая недвижимость должна быть у заемщика единственным жильем, т.к. государственная поддержка направлена именно на помощь нуждающимся;
  • жилье не должно подпадать под категорию элитного – это выясняется, исходя из стоимости квадратного метра;
  • квартира не должна быть больше указанного в законе метража (для 1-комнатной 45 кв.м., для 2-комнатной 65 кв.м., для 3-комнатной 85 кв.м.);
  • кредит должен быть оформлен не раньше, чем за год до проведения реструктуризации.

Правило метража не распространяется на жилье, приобретенное многодетными семьями.

Воспользоваться реструктуризацией могут не все категории граждан. Перечень четко обозначен в законе. Это инвалиды, родители детей-инвалидов, ветераны, родители или опекуны несовершеннолетних детей.

Государство принимает во внимание также факт добросовестности заемщика, т.е. невозможность осуществлять выплаты или какие-либо трудности в этом деле подтверждаются документально. В этой ситуации существуют специальные нормы, относительно уровня снижения дохода или увеличения размера выплат по ипотеке.

Внимательно изучите все способы досрочного погашения и перекредитования с государственной помощью и без, прежде чем останавливаться на каком-то одном варианте.

Возможно, именно вам выгоднее будет вообще оформить потребительский кредит, чтобы заплатить остаток долга и вывести свое имущество из разряда залогового.

Способов на самом деле много, но каждой семье подходит что-то одно. Читайте, анализируйте и платите в срок.

Загрузка…

Можно ли и как погасить ипотеку досрочно?

Ипотечный кредит является тяжелым финансовым бременем. Большинство заемщиков направляют значительные силы и средства, на скорейшее выполнение своих обязательств по кредитному договору.

Эти стремления нашли поддержку в законодательстве РФ, легализовавшем право граждан на досрочную выплату долга без каких-либо препятствий со стороны банковских организаций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Условия кредитного договора

Все особенности досрочного погашения ипотеки должны быть предусмотрены в кредитном договоре.

С возможностями и последствиями досрочной выплаты ипотеки необходимо ознакомиться еще до подписания договора. Это позволит определить наиболее выгодный для заемщика темп погашения задолженности по кредиту.

Поскольку преждевременное погашение займа всегда крайне невыгодно для кредитной организации, в ипотечный договор, включаются ограничения, связанные с установлением специальных сроков для внесения суммы, превышающей размер платежа, предусмотренного графиком.

В соответствии с таким условием клиент обязан предупредить банк о намерении досрочно погасить кредит и после истечения установленного договором срока (не должен превышать 30 дней) со дня такого уведомления, заявленная заемщиком сумма будет зачислена на кредитный счет.

Следует отметить, что исходя из содержания статьи 810 ГК РФ, незаконно включать в договор кредитования условия:

  1. Запрещающие возможность досрочной выплаты ипотечного кредита;
  2. Предусматривающие какие-либо санкции и комиссии за досрочное исполнение обязательств по ипотеке;
  3. Устанавливающие минимальный размер досрочного платежа;
  4. О моратории (определенном сроке, в течение которого не допускается досрочное погашение займа).

Варианты досрочного погашения ипотечного кредита

Досрочно исполнить обязательства по ипотечному займу возможно в полной мере и частично.

Полное погашение ипотеки предполагает выплату остатка основного долга и процентов за фактическое время использования заемных средств. При частичном досрочном погашении происходит снижение общей суммы задолженности на заявленную заемщиком сумму.

Как правило, такой платеж осуществляется одновременно с выплатой ежемесячного платежа, установленного договором.

Многие банки предлагают такие ипотечные продукты, как рефинансирование займов, оформленных в других кредитных организациях.

Этим механизмом предлагается воспользоваться заемщикам, оформившим ипотеку на условиях, менее выгодных, чем используемые в рамках программы рефинансирования.

По сути, заемщик погашает имеющуюся ипотеку средствами, предоставленными другой кредитной организацией и оформляет новый ипотечный кредит на более выгодных условиях.

Читайте статью, где и как можно получить ипотеку с государственной поддержкой тут.

Алгоритм действий

До начала процедуры досрочного погашения ипотеки заемщику необходимо уточнить сумму имеющейся задолженности по кредиту и учитывая имеющиеся финансовые возможности, определить объем денежных средств, направляемых на частичное или полное погашение обязательств перед банком.

Чтобы определить какой вариант погашения выгоднее можно попросить в банке, где оформлена ипотека, сформировать альтернативные графики платежей по предполагаемым вариантам досрочного погашения.

Зная условия своих кредитных обязательств, можно воспользоваться различными интернет-сервисами (кредитными калькуляторами).

Далее, заемщику необходимо уведомить банк о планируемом досрочном погашении.

Для этого в офисе банка заполняется соответствующее заявление, где заемщик указывает сумму, направляемую на досрочное погашение и предполагаемый срок (обычно это дата очередного платежа).

Заемщик к указанной в заявлении дате должен внести на счет, с которого осуществляется списание платежей по ипотеке, заявленную сумму.

Во избежание недоразумений, когда, например, на счете на установленную дату находилась недостаточная сумма и списание не было осуществлено, следует удостовериться о факте зачисления средств на кредитный счет.

Возможно Вас заинтересует статья, все про ипотеку: какая ставка выгоднее, прочитать об этом можно здесь.

Полностью или частично?

В случае полного погашения обязательств по ипотеке заемщику необходимо:

  • Запросить у банка справку о полном погашении кредита, а также справку о состоянии ссудного счета (эти документы подтверждают факт исполнения обязательств перед кредитной организацией в полном объеме);
  • Получить в банке документы, необходимые для снятия обременения с квартиры (обычно это закладная с отметкой банка о погашении ипотеки);
  • Обратиться в терорган Росреестра с заявлением о погашении записи об ипотеке, приложив выданную банком закладную (если закладная не выдавалась, необходимо присутствие представителя банка).

Заемщик в случае досрочного исполнения обязанностей по ипотеке вправе расторгнуть заключенный договор страхования и попытаться вернуть часть уплаченных средств.

В силу разной практики применения норм статьи 958 ГК РФ возврат средств может зависеть от условий договора и позиции страховщика.

При частичном досрочном погашении ипотеки, банком оформляется уточненный график платежей.

В зависимости от правил, действующих в конкретной кредитной организации, условий договора заемщику может быть предложено:

  1. Сократить срок выплаты ипотеки, оставив ежемесячный платеж прежним;
  2. Уменьшить ежемесячный платеж при сохранении исходного срока кредитования.

Как погасить ипотеку с выгодой?

Во многом оптимальный выбор финансовой стратегии, направленной на досрочное погашение ипотеки, зависит от имеющихся в конкретном кредитном договоре условий.

Следует обратить внимание на:

  1. Схему погашения кредита. Если ипотека выплачивается аннуитетными платежами (а таких кредитов подавляющее большинство), досрочное погашение в последней трети срока действия кредитного договора является экономически нецелесообразным, поскольку большая часть процентов за пользование заемными средствами уже выплачена.
  2. Вариант пересмотра графика платежей в случае частичного досрочного погашения ипотеки. Если банк предоставляет выбор такого варианта заемщику, то лучше выбрать схему с уменьшением ежемесячного платежа. Это обусловлено тем, что сокращение суммы ежемесячного платежа снижает риск нарушения обязательств по ипотеке при возможном ухудшении финансового положения заемщика.

В стабильной экономической ситуации высвободившиеся средства можно направлять на последующее досрочное погашение.

Вариант с сокращением срока привлекателен тем, что предусматривает снижение общей суммы переплаты, но при этом нагрузка на семейный бюджет остается высокой.

Как лучше и выгоднее погасить ипотеку досрочно?

В любом случае досрочное погашение ипотеки выгоднее начинать как можно раньше, так как это:

  • Позволит свести к минимуму размер процентов по кредиту;
  • Даст возможность свободно распоряжаться недвижимостью после снятия обременения в виде залога;
  • Снизит издержки по страхованию имущества, жизни и здоровья заемщика.

Поскольку ставка по ипотечным займам является самой низкой из всех кредитных продуктов, многие граждане, имея достаточную сумму для покупки квартиры, сознательно оформляют ипотеку, предпочитая вложить свободные средства, например, в развитие бизнеса, так как процентные ставки других видов кредитов значительно выше.

Как вернуть ипотечный кредит досрочно и сэкономить. Предлагаем посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Как лучше досрочно погасить ипотеку?

Приобретение собственной недвижимости является важным событием в жизни каждого человека. Ипотека – хороший способ, позволяющий улучшить свои жилищные условия. В соответствии с соглашением должник ежемесячно обязан вносить определенный платеж за квартиру. Иногда у заемщика появляется возможность погасить долг раньше срока, оговоренного сторонами.

Условия договора

Если есть возможность погасить задолженность по ипотеке до установленного срока, то в первую очередь необходимо прочитать свой договор в части условий досрочного погашения. Особенно нужно обратить внимание на следующие пункты:

  • Указано ли, сколько составляет минимальный и максимальный размер ежемесячного платежа.
  • Нужно ли заранее уведомлять кредитную организацию о своем желании оплатить вне срока.
  • В какой точно день должник имеет право совершать досрочную оплату. Бывает, что стороны в договоре прописывают такую возможность только в день очередного платежа.
  • Взимает ли банк комиссию, когда средства вносятся досрочно.
  • Каким способом разрешается погашать задолженность до положенного срока.

Хорошо изучив все условия, установленные ипотечным соглашением, понадобится составить план, в котором описать, в какой день и какую сумму денег лучше всего направить в банк.

Стоит отметить, что даже если кредитная организация допускает погашение ипотеки в любой день, то вносить платежи лучше в оговоренную дату. Поэтому следует рассчитывать свои средства.

Например, если человек платит очередной платеж 20 числа, а внеочередной — 5, то уже через 15 дней ему потребуется совершить очередное погашение, на которое может не хватить денег.

В результате из-за расходов на досрочную оплату, очередная может быть просрочена, что приведет к начислению штрафных санкций.

Как платить раньше срока?

Для того чтобы досрочно погасить задолженность по ипотеке, независимо от того полной будет оплата или частичной, должник должен обратиться в отделение банка и написать соответствующее заявление. При этом большинство кредитных организаций устанавливают конкретный срок, в течение которого заемщик обязан уведомить о своем желании оплатить долг раньше. Обычно такой срок равен одному месяцу.

После уведомления банка сотрудник назначит день, когда должнику понадобится в отделение и перечислить денежную сумму, размер которой был прописан в поданном заявлении.

Досрочная оплата не всегда является хорошим решение. Здесь стоит знать, что возможны некоторые подводные камни. Поэтому при этом нужно:

  • обратить особое внимание на условия страховых взносов;
  • при полном досрочном погашении ипотечного кредита необходимо обязательно запросить в банке специальную справку, которая будет содержать все данные о том, что должник полностью исполнил кредитное обязательство.

Каждый клиент должен понимать, что для банков досрочное погашение ипотеки является не очень приятным моментом ввиду невыгодности.

В связи с этим кредитные организации могут предпринимать самые различные меры, чтобы воспрепятствовать оплате раньше положенного срока, установленного соглашением.

Например, банк может прописать в договоре минимальный размер платежа, вносимого досрочно, либо установить штрафные санкции за то, что должник не вовремя погасил ежемесячный платеж.

Сокращение срока ипотечного кредитования

Если клиент пожелал выбрать такой вариант досрочного погашения ипотечного долга, то срок выплат будет сокращен, сумма ежемесячных взносов останутся неизменными. В результате удается уменьшить общее время кредита, а значит, исполнить обязательства по ипотеке получается значительно быстрее.

Данный способ погашения будет максимально выгодным для людей:

  • имеющих стабильную высокую заработную плату или иной источник дохода;
  • произвели оплату основной части задолженности и начисленных процентов.

Обычно досрочное погашение с уменьшение срока кредита применяют довольно редко, хоть и с финансовой точки зрения оно довольно выгодно.

Досрочное погашение с уменьшением суммы обязательного платежа

Применять данный способ целесообразно, если присутствует необходимость в сокращении ежемесячных расходов. Поэтому его могут выбрать граждане, которые:

  • недавно оформили ипотечный кредит и начали производить выплаты. Благодаря снижению начисленных процентов разница будет существенной;
  • не имеют возможности каждый месяц платить установленный кредитным договором размер платежа.

Такой способ досрочного погашения является привлекательным с психологической точки зрения, так как человеку приятно, что будут уменьшаться расходы денежных средств. Благодаря освобождению лишних денег должник имеет возможность удовлетворить текущие потребности, накопить материальный резерв для целей, запланированных в будущем.

Какой способ выгоднее?

Чтобы было понятно, как выгоднее гасить ипотеку досрочно — уменьшение платежа или срок, лучше всего привести наглядный пример.

Человек заключил ипотечный договор в ноябре 2016 года, предметом которого стала квартира стоимостью 5 миллионов рублей. Стороны установили срок обязательств — 25 лет, ставка по процентам — 12,5, размер ежемесячного платежа — 55, 5 тысяч рублей. В результате ему придется переплатить сумму в 11 335 300 рублей, или 226,71% от суммы ипотеки.

При этом человек имеет заработную плату, размер которой составляет 150 тысяч рублей. 50 тысяч рублей он имеет возможность оплатить досрочно. Поэтому он решает уменьшать не платежи, а общий срок кредитования.

В конечном счете он погасит ипотеку в июле 2022 года, то есть срок уменьшиться на 19 лет. Переплаченная сумма будет составлять 2 005 225 рублей — это 40% от суммы кредита.

Если же человек решил уменьшить именно платежи, а не срок в связи с тем, что у него нет уверенности завтрашнем дне. С этой целью он каждый месяц вносит дополнительный платеж в размере 50 000 рублей с уменьшением размера очередной оплаты.

В итоге должником будет совершен окончательный платеж в январе 2025 года, то есть раньше на 16 лет. При этом сумма переплаты выйдет 2 569 226 рублей — это 52% от размера ипотеки. В результате заемщику удастся сэкономить примерно 750 000 рублей.

Таким образом, оба способа хороши. Какой из них выбрать должник решает сам, исходя их того, что ему необходимо — сэкономить деньги или время.

Как оплачивать ипотеку в Сбербанке?

Сбербанк является одним из немногих банков, которые никак не препятствуют, если клиенты желают погасить ипотеку раньше срока, установленного договором.

Однако, должникам следует запомнить один очень важный момент: если дополнительная денежная сумма будет просто перечислена на счет, то ее не зачтут автоматически, средства сверх очередного платежа останутся на счету, пока не наступит следующая дата погашения. Чтобы платеж был зачтен банком, необходимо заранее написать заявление.

При частичном досрочном погашении предусмотрен следующий порядок действий:

  • Посетить отделение банка за день до даты внесения очередного платежа и подать заявление, в котором изъявить свое намерение досрочно оплатить долг.
  • Перечислить сумму средств, которая состоит из очередного платежа и денег, планируемых внести досрочно.
  • Сотрудник произведет перерасчет по ипотеке. Стоит отметить, что Сбербанк предлагает только уменьшить размер платежа, а не сократить срок кредитования.
  • Банк составит новый график перечислений, который должник может получить на руки.

Если же клиент намерен погасить ипотечный кредит полностью, то понадобится совершить следующие действия:

  • Обратиться в банковское отделение, в котором было оформлено ипотечное соглашение, и попросить сделать перерасчет итоговой суммы задолженности. При этом нужно не забыть сказать, что есть намерение погасить кредит в полном объеме.
  • Написать и направить в банк заявление о досрочном погашении.
  • Перечислить необходимую сумму на ипотечный счет.
  • Запросить и получить документ, который будет подтверждать, что долг является полностью погашенным.
  • Произвести расторжение кредитного соглашения с банком.
  • Совершить операцию по закрытию банковского счета, чтобы кредитная организация не начисляла комиссию за обслуживание.
  • Пройти процедуру снятия обременения ипотечной квартиры.
  • Обратиться в страховую компанию, чтобы вернуть уплаченную часть страховки.

Таким образом, погашать ипотечный кредит можно раньше срока, установленного договором. Должник, учитывая свое финансовое положение, может выбрать, как лучше осуществить досрочную оплату.

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.