Военная ипотека для контрактников: условия 2019, как получить

Военная ипотека для военнослужащих по контракту: условия для контрактников службы 2018 года, как получить, когда можно брать

Военная ипотека для контрактников: условия 2019, как получить

Тринадцатый год подряд будет функционировать программа «Ипотека военнослужащим по контракту», условия 2018 года осветит эта статья. Данный социальный проект является реальным шансом усовершенствовать жилищные условия военным.

Ни для кого не секрет, что жилье в России стоит дорого, и даже служивым, как правило, имеющим более высокий уровень зарплат, чем гражданское население, выкупить без посторонней помощи собственную недвижимость часто не по силам.

Особенно это касается молодых солдат, которые еще не успели получить значимое звание и, соответственно, имеют небольшое довольствие.

На законодательном уровне регламентируются вопросы по военной ипотеке следующими НПА:

  1. ФЗ «О статусе военнослужащих» ст.15 закрепляет за ними прерогативу обретения собственного жилища. Однако в этом акте ключевое внимание уделено возможности безвозмездного получения квартиры или иной недвижимости от государства при соблюдении ряда правил.
  2. Закон «О НИС» повествует о действии накопительной системы для военных. Ведь исключительно фигурант НИС вправе претендовать на оформление льготного кредита.

Правительственные постановления, содержащие информацию о правилах предоставления жилищных кредитов, порядке функционирования НИС, процедуре выплат, дополняющих накопления, требованиях к ведению реестра фигурантов проекта.

Особенности и условия ипотеки для военнослужащих по контракту в 2018 году

Не всякий желающий контрактник, проходящий службу, сможет получить ипотечное кредитование. Изначально стоит обратиться к закону, в котором определены категории лиц, обладающих таким правом:

  1. Офицеры, подписавшие контракт с января 2005 года.
  2. Неофицерский состав, призванный из резерва и отслуживший более трех лет.
  3. Оформившие второй контракт после января 2005 года.

Вышеозначенным субъектам мало относиться к одной из категорий, надо еще соответствовать дополнительным требованиям, предъявляемым к кредитуемому. Ипотека для военнослужащих по контракту, условия 2018:

  1. Быть фигурантом НИС.
  2. Иметь стаж от трех лет.

Соответствовать по возрасту (от 21 года).

Данный проект стал настоящим прорывом, поскольку до 2004 года служащий мог купить по военной ипотеке или получить жилье от государства исключительно после увольнения. Теперь же, находясь на службе, уже возможно покупать жилище.

Тем более, что достается оно практически безвозмездно, по крайней мере, в провинции (выделяемых средств может просто не хватить на обретение собственных квадратных метров в крупном мегаполисе, поэтому нужно брать дополнительный кредит).

На поиск и выбор помещения военнослужащему дается промежуток времени в полгода.

Для участников программы «Ипотека военнослужащим по контракту» условия и правила, касающиеся вторичного жилья, имеют ряд особенностей:

  • наличие отдельной кухни, туалета и ванной;
  • исправная система коммуникаций;
  • в рабочем состоянии окна, двери, сантехника;
  • здание, в котором располагается квартира, не должно находиться в очереди на снос или реконструкцию;
  • основа строения каменная, кирпичная, цементная;
  • перекрытия металлические (ни в коем случае не деревянные);
  • этажей не меньше шести;
  • нельзя покупать комнату в общежитии или коммунальной квартире;
  • в квартире не прописаны посторонние люди, она не является залоговой.

По военной ипотеке контрактникам разрешается взять квартиру во вновь отстроенном жилом комплексе, что значительно упрощает ситуацию.

Такие дома возводятся официальными застройщиками, у которых есть договоренность с банковской организацией и Росвоенипотекой.

Жилье проходит процедуру аккредитации, которая нацелена на подтверждение соответствия помещения необходимым нормативам и условиям комфортного проживания. Военнослужащему остается лишь выбрать район и устроившую его планировку жилища.

Условия военной ипотеки для контрактников не запрещают с 2012 года покупать дома с участками. Однако и по сегодняшний день в данной ситуации есть масса нюансов и неразрешенных вопросов.

Банку сложно в точности оценить земельный участок, на котором располагается дом, что влечет за собой затягивание процесса оформления помещения в собственность.

Тем не менее практика обретения частного дома с участком существует, причем объект должен:

  1. Быть свободным от обременения.
  2. Располагаться в населенном пункте, но не в поле.
  3. Иметь подъездную дорогу.
  4. Подходить для проживания в нем в любое время года.
  5. Иметь коммуникации (туалет на улице и летний душ не считаются подходящим вариантом).
  6. Иметь достаточно земли для ведения хозяйства.
  7. Быть не аварийным и не ветхим.
  8. Не иметь на земельном наделе незаконных построек.
  9. Иметь каменную, кирпичную, железобетонную основу.

Какие данные необходимы для расчета военной ипотеки

Чтобы стать фигурантом накопительной системы, военнослужащему необходимо обратиться к своему командиру с рапортом. Далее произойдет фиксирование военного в реестре, ему откроют персональный вклад, на который и будут начисляться государственные средства. По истечении 3 лет с момента вступления в данную программу служивый вправе оформлять ипотечный заем.

Для осуществления расчета по военной ипотеке берутся сведения о состоянии накопительного счета, учитываются объем авансового взноса и величина процентной ставки, установленные кредитным учреждением.

Если поставлена цель получить субсидию от государства на усовершенствование жилусловий, необходимо совершить ряд последовательных действий. Как получить военную ипотеку контрактнику 2018 года:

  1. Изначально надо написать обращение к своему командиру либо оставить заявку на участие на официальном сайте Росвоенипотеки.
  2. Полученные сведения будут занесены в реестр. Но прежде вся информация подлежит проверке, у военного запрашивается нужная документация.
  3. Затем открывается индивидуальный счет, на который ежемесячно перечисляются бюджетные средства. По прошествии 3 лет денежными перечислениями можно воспользоваться.

Ипотека для военных по контракту оформляется с предоставлением следующих документов:

  • Сертификат фигуранта НИС;
  • анкета в банк;
  • удостоверение личности;
  • согласие на обработку данных;
  • паспорт супруги;
  • подтверждение бракосочетания;
  • брачное соглашение (при наличии);
  • заверенное нотариусом согласие жены/мужа на военную ипотеку;
  • дубликаты правоустанавливающих бумаг на приобретаемое жилье;
  • справки из жилищных служб о состоянии помещения, отсутствии долгов по коммуналке;
  • дубликаты документов для подтверждения факта владения и выписка об отсутствии у третьих лиц претензий на недвижимость;
  • согласие супруга на покупку именно этого жилища.

Как получить военную ипотеку контрактнику? Для этого, как уже говорилось ранее, необходимо пройти определенные этапы, каждый из которых занимает какое-то время:

  1. После рассмотрения заявки контрактника на участие ведомство отправляет ему свидетельство с указанием величины ежемесячных платежей и текущего состояния счета. Проверка информации с вынесением вердикта длится от 1 до 3 месяцев, в зависимости от загруженности системы, удаленности части, уровня подчиненности.
  2. Банковская организация после подачи документации принимает решение не более 7 дней.
  3. На выбор жилья военнослужащему предоставляется от 2 месяцев до полугода.
  4. После оформляется кредитный договор, в месячный срок Росвоенипотекой проводится юридическая экспертиза, заключается сделка.

Военная ипотека для военнослужащих по контракту предполагает особые требования к покупаемой собственности, которые нужно учитывать при выборе. Дабы не тратить свое время, силы и нервы зря, лучше сразу уточнить предписания банка. Ознакомившись с ними, можно отправляться на поиски. Выбор жилья заемщик вправе осуществлять самостоятельно или прибегнуть для этого к услугам риелтора.

Найдя подходящее помещение, стоит обговорить с владельцем все детали и предупредить его о первоначальном внесении лишь части суммы.

Образовавшийся долг перечислит военведомство уже после госрегистрации имущества. Такая ситуация может не устроить собственника, и вам снова придется вернуться к поискам.

Приобретение жилья в новострое избавляет от многих ненужных процедур и обладает неоспоримым преимуществом.

Для расчета военной ипотеки солдат вправе обратиться к сотруднику банка или же сделать это самостоятельно в приложении «Онлайн-калькулятор военной ипотеки».

Однако стоит учесть, что у каждого банка свои условия, поэтому для более выгодного решения лучше произвести расчет в нескольких организациях.

Итак, на одном из сайтов предлагается ввести следующие сведения: дату включения в программу, возраст, величину накоплений, сумму кредита.

Например, если вы стали фигурантом проекта в апреле 2011 года, при оформлении ссуды в Сбербанке можете рассчитывать на 3 млн 194 тыс. 410 рублей.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении ипотеки для военнослужащих по контракту

В процессе оформления ипотеки, а лучше заранее, необходимо узнать о подводных камнях, существующих для любой ситуации. Для военной ипотеки основными сложностями и минусами считаются:

  1. Ограничение по банковским учреждениям. Оформление возможно только в тех банках, с которыми сотрудничает ведомство.
  2. Существование понятия предельного возраста для оформления – 45 лет, что отчасти вынуждает служить до его достижения.
  3. Губительные последствия от увольнения (в некоторых случаях) для взявшего заем.
  4. Долгая процедура аккредитации жилья у застройщиков.
  5. Статус должника и перед банком, и перед государством у заемщика.
  6. Недвижимость до полного погашения ссуды находится в двойном залоге.
  7. Сложный процесс сделки.

Преимущества ипотечного кредитования военных по контракту

У каждого явления, действия, процесса всегда две стороны. Перечислим положительные моменты:

  • самостоятельный выбор жилья;
  • нет привязки к региону службы;
  • при наличии собственного жилья сохраняется право получить субсидию и приобрести еще одно;
  • минимальные требования к стажу;
  • возможность удвоения величины кредита для семьи военных;
  • нет необходимости доказывать доходы;
  • льготные предложения.

Банки, оформляющие ипотеку военным по контракту, – особенности программы

Активно сотрудничают по военным займам такие кредитные организации, как: Сбербанк, «ВТБ», «Бинбанк», «Открытие», «Россельхозбанк», «Газпромбанк».

Особенности в Сбербанке:

  1. Возраст от 21 до 45.
  2. Максимальный период выплат 20 лет.
  3. Предельная сумма 2,2 млн.
  4. Ставка 9,5%.
  5. Авансовый взнос от 20%.
  6. Нет штрафов за досрочное погашение.

«Открытие» предлагает:

  • приобретение только первички;
  • время ликвидации не превышает 20 лет;
  • 1 978 000 руб. лимит кредита;
  • изначальный платеж 20%;
  • 11,9% годовых;
  • возможность полного или частичного преждевременного погашения.

Предложение «Россельхозбанка»:

  • 10% первоначального взноса (главный плюс);
  • нет ограничений по виду приобретаемого объекта недвижимости;
  • самая крупная выдаваемая сумма – 1 950 000 руб.;
  • обязательная личная страховка, при отказе ставка повышается на 1%.

Таким образом, каждое кредитное учреждение выдвигает свои условия и предложения, где оформлять заем – решать самому кредитуемому.

Военная ипотека и особенности ее получения в России в 2019 году

Жилищный вопрос в России стоит довольно остро уже не один десяток лет. Современные цены на рынке недвижимости, экономический кризис, растущий уровень инфляции — все это отрицательно сказывается на россиянах в 2019 году. Приобрести жилье многие из них могут только, оформив целевой займ в банке.

Для каждой категории соискателей закон предусматривает свои условия предоставления ипотечного кредита, особого внимания заслуживают программы для государственных служащих и военных.

Так, одиннадцать лет назад был принят ФЗ 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», который стал основным документом, регулирующим порядок получения жилья данной категорией лиц.

Чтобы понять, как работает военная ипотека, рассчитать сумму накоплений, оформить документы и получить жилье, необходимо внимательно изучить положения действующего законодательства, а также изменения, дополнившие основной закон.

К сожалению, не всегда людям понятны центральные принципы работы государственной программы, и даже знание теоретической базы не может помочь. Чтобы понять, что такое НИС, какое значение он имеет в 2019 году для претендентов на жилье, какие изменения привнес в работу программы приказ Министерства обороны № 166, нужно располагать практическим опытом в сфере или своевременно заручиться поддержкой компетентного юриста.

Тратить личные ресурсы и время на коммерческого адвоката сегодня нет необходимости. Юристы в режиме онлайн смогут в любое время, совершенно бесплатно и доступно рассказать все о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).

Часть населения до сих пор думают, что программа — это обман, поэтому важно максимально точно и подробно описать условия действия проекта.

Только разобравшись во всех нюансах ФЗ 117, можно довериться системе и получить шанс на покупку квартиры за счет государственного финансирования, а не личных средств.

Условия предоставления военной ипотеки в 2019 году

Задумываясь, кому положена военная ипотека, необходимо тщательно изучить условия предоставления целевого займа. Чтобы участвовать в данной программе, надо стать участником НИС и войти в список претендентов на жилье.

Накопительно-ипотечная система сделала получение жилой площади для обычных военных гораздо проще, легче и удобнее, ведь купить квартиру можно, практически не используя средства семейного бюджета. Большая часть суммы будет выделена государством.

Приобрести жилье в 2019 году с помощью НИС можно на первичном или вторичном рынке.

Закон устанавливает, что накопления, которые числятся за участником системы, могут быть направлены на покупку жилья с площадью 54 кв. м. Сумма сбережений покроет практически всю стоимость.

Если соискатель захочет квартиру с большими параметрами, остаток стоимости нужно будет погасить за счет личных средств. Рассчитать оптимальную площадь для семьи можно, используя стандартные условия социальных норм — 18 кв. м на одного члена семьи.

Стоит отметить, что государство является посредником между получателем жилья и банком. Это значит, что до полного погашения суммы займа квартира будет заходиться в обременении. Нередко с момента оформления ипотеки и до ее закрытия проходит 17-20 лет.

Только закрыв кредит, жилье можно будет оформить в личную собственность. Важно, что войти в список участников НИС, как гласит ФЗ 117 и приказ Минобороны 166, можно после трех лет службы по контракту.

А оформив займ, нельзя увольняться со службы до окончания срока погашения кредита. Если уйти с должности нужно, а займ не погашен, квартира так и не станет собственностью лица. Однако закон предусматривает и исключения. Например, жилье станет вашим, если продолжить погашать платежи из личного кармана.

Также военная ипотека при увольнении предусматривает, что служащие, уходящие в запас по ряду уважительных причин через 10 лет службы, могут получить жилье, как участники НИС.

Уважительными обстоятельствами при этом в 2019 году, как устанавливает приказ правительства № 166, будут считаться семейные обстоятельства, проблемы со здоровьем, достижение предельного возраста или наличие ОШМ.

Новостройки по военной ипотеке и порядок их приобретения

Закон в первые годы действия программы предусматривал, что соискатели, входящие в список НИС, могли купить только готовые квартиры на вторичном рынке.

Позже, когда ФЗ был дополнен и в силу вступил приказ Минобороны № 166, произошли изменения, и в 2019 году люди сами вправе выбирать, куда вложить накопления — в готовое или строящееся жилье. Каждый вариант имеет свои особенности и преимущества.

Основными достоинствами покупки жилья на первичном рынке по программе военной ипотеки можно назвать:

  • бесплатное рассмотрение заявки;
  • возможность подачи документов в электронном виде;
  • небольшой пакет бумаг;
  • низкая ставка годовых процентов;
  • отсутствие комиссий.

Потратить свои накопления, как участник НИС, на получение строящейся квартиры можно с 2010 года, но закон предусматривает определенные условия, а именно, покупка в возводимых домах должна проводиться на основании договора долевого участия.

В рамках НИС государство заключило ряд контрактов для строительства новостроек, в которых семьи военнослужащих, оформившие бумаги в 2019 году, смогут купить жилье в минимальные сроки и на самых выгодных условиях.

Как показывает практика, россияне в выгодных государственных программах часто видят обман.

Именно поэтому для снижения рисков и улучшения качества сдаваемого в эксплуатацию жилья согласно различным ФЗ в сфере власти ввели жесткий контроль за исполнением условий контрактов и строгим соответствием санитарных и технических норм объектов строительства. Партнеры, занимающиеся возведением зданий, в которых семьи военнослужащих, работающих по контракту, тщательно проверяются и выбираются на конкурсной основе.

Алгоритм действий для тех, кто хочет попасть в список участников НИС в 2019 году, довольно прост, его закрепляет приказ Минобороны № 166. Надо подготовить рапорт о постановке на учет и получении свидетельства участника проекта. На рассмотрение бумаг отводится три месяца.

Затем предстоит выбрать жилье в новостройке, которое бы отвечало требованиям лица, банка и Минобороны. Еще нужно открыть банковский счет, куда будут поступать накопления.

Следующим шагом станет заключение трехстороннего договора и получение сертификата на право собственности, как это устанавливает ФЗ 117 и приказ Минобороны.

Банки работающие с военной ипотекой и выбор кредитной организации в 2019 году

Изначально закон предусматривал, что оформлением военной ипотеки должно было заниматься Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Позже в основной ФЗ были внесены изменения, новый правительственный приказ предусматривал, что крупные российские банки также получают право на работу с военной ипотекой по НИС.

Сегодня основными партнерами государственной программы предоставления ипотечного жилья военнослужащим являются Сбербанк России, ВТБ 24, Газпромбанк и другие.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Система постоянно развивается и совершенствуется, как этого требует закон, поэтому уже можно найти выгодные условия военной ипотеки и в более мелких банках РФ. Чтобы узнать, можно ли в вашем городе оформить такой займ, какая сумма будет предоставляться, сколько надо внести в качестве первоначального взноса, надо обратиться в банковское отделение, и проконсультироваться с менеджером, знающим ФЗ и министерский приказ. Чтобы исключить обман, многие соискатели не хотят работать с коммерческими банками, отдавая предпочтение государственным структурам, таким как АИЖК.

Агентство ипотечного жилищного кредитования сегодня является лидером по оформлению кредитных услуг в рамках проекта «военная ипотека», люди доверяют этой структуре больше, исключая шансы на обман.

Сумма займа, которую здесь готовы предоставить, составляет около двух миллионов рублей. При этом первичный аванс составляет 20%, а годовая ставка за первые 12 месяцев — 9,5%.

Максимальный срок кредитования будет длиться до достижения заемщиком возраста 45 лет.

Несмотря на то, что список партнеров, готовых работать с государственной программой, постоянно растет, выбрать подходящего кредитора бывает непросто, ведь нужно учитывать множество факторов, критериев, правил, которых регламентирует ФЗ и министерский приказ.

Обязательным условием банков, согласившихся работать с военной ипотекой, является страхование жизни и имущества от ущерба. Также каждая кредитная организация ставит свои требования к оценке жилья, комиссиям, процентным ставкам и условиям погашения займа, чтобы исключить обман со стороны заемщика.

Выбирать партнера надо взвешенно и продуманно, лучше всего заранее заручившись поддержкой опытного юриста.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Условия и требования для получения ипотеки военнослужащим по контракту в 2018 году

Тринадцатый год подряд будет функционировать программа «Ипотека военнослужащим по контракту», условия 2018 года осветит эта статья. Данный социальный проект является реальным шансом усовершенствовать жилищные условия военным.

Ни для кого не секрет, что жилье в России стоит дорого, и даже служивым, как правило, имеющим более высокий уровень зарплат, чем гражданское население, выкупить без посторонней помощи собственную недвижимость часто не по силам.

Особенно это касается молодых солдат, которые еще не успели получить значимое звание и, соответственно, имеют небольшое довольствие.

На законодательном уровне регламентируются вопросы по военной ипотеке следующими НПА:

  1. ФЗ «О статусе военнослужащих» ст.15 закрепляет за ними прерогативу обретения собственного жилища. Однако в этом акте ключевое внимание уделено возможности безвозмездного получения квартиры или иной недвижимости от государства при соблюдении ряда правил.
  2. Закон «О НИС» повествует о действии накопительной системы для военных. Ведь исключительно фигурант НИС вправе претендовать на оформление льготного кредита.

Правительственные постановления, содержащие информацию о правилах предоставления жилищных кредитов, порядке функционирования НИС, процедуре выплат, дополняющих накопления, требованиях к ведению реестра фигурантов проекта.

Какие требования предъявляются к заемщику

Не всякий желающий контрактник, проходящий службу, сможет получить ипотечное кредитование. Изначально стоит обратиться к закону, в котором определены категории лиц, обладающих таким правом:

  1. Офицеры, подписавшие контракт с января 2005 года.
  2. Неофицерский состав, призванный из резерва и отслуживший более трех лет.
  3. Оформившие второй контракт после января 2005 года.

Вышеозначенным субъектам мало относиться к одной из категорий, надо еще соответствовать дополнительным требованиям, предъявляемым к кредитуемому. Ипотека для военнослужащих по контракту, условия 2018:

  1. Быть фигурантом НИС.
  2. Иметь стаж от трех лет.

Соответствовать по возрасту (от 21 года).

Какие требования предъявляются к недвижимости

Данный проект стал настоящим прорывом, поскольку до 2004 года служащий мог купить по военной ипотеке или получить жилье от государства исключительно после увольнения. Теперь же, находясь на службе, уже возможно покупать жилище.

Тем более, что достается оно практически безвозмездно, по крайней мере, в провинции (выделяемых средств может просто не хватить на обретение собственных квадратных метров в крупном мегаполисе, поэтому нужно брать дополнительный кредит).

На поиск и выбор помещения военнослужащему дается промежуток времени в полгода.

Для участников программы «Ипотека военнослужащим по контракту» условия и правила, касающиеся вторичного жилья, имеют ряд особенностей:

  • наличие отдельной кухни, туалета и ванной;
  • исправная система коммуникаций;
  • в рабочем состоянии окна, двери, сантехника;
  • дом по военной ипотеке, в котором располагается квартира, не должен находиться в очереди на снос или реконструкцию;
  • основа строения каменная, кирпичная, цементная;
  • перекрытия металлические (ни в коем случае не деревянные);
  • этажей не меньше шести;
  • нельзя покупать комнату в общежитии или коммунальной квартире;
  • в квартире не прописаны посторонние люди, она не является залоговой.

По военной ипотеке контрактникам разрешается взять квартиру во вновь отстроенном жилом комплексе, что значительно упрощает ситуацию.

Такие дома возводятся официальными застройщиками, у которых есть договоренность с банковской организацией и Росвоенипотекой.

Жилье проходит процедуру аккредитации, которая нацелена на подтверждение соответствия помещения необходимым нормативам и условиям комфортного проживания. Военнослужащему остается лишь выбрать район и устроившую его планировку жилища.

Условия военной ипотеки для контрактников не запрещают с 2012 года покупать дома с участками. Однако и по сегодняшний день в данной ситуации есть масса нюансов и неразрешенных вопросов.

Банку сложно в точности оценить земельный участок, на котором располагается дом, что влечет за собой затягивание процесса оформления помещения в собственность.

Тем не менее практика обретения частного дома с участком существует, причем объект должен:

  1. Быть свободным от обременения.
  2. Располагаться в населенном пункте, но не в поле.
  3. Иметь подъездную дорогу.
  4. Подходить для проживания в нем в любое время года.
  5. Иметь коммуникации (туалет на улице и летний душ не считаются подходящим вариантом).
  6. Иметь достаточно земли для ведения хозяйства.
  7. Быть не аварийным и не ветхим.
  8. Не иметь на земельном наделе незаконных построек.
  9. Иметь каменную, кирпичную, железобетонную основу.

Куда обращаться

Если поставлена цель получить субсидию от государства на усовершенствование жилусловий, необходимо совершить ряд последовательных действий. Как получить военную ипотеку контрактнику 2018 года:

  1. Изначально надо написать обращение к своему командиру либо оставить заявку на участие на официальном сайте Росвоенипотеки.
  2. Полученные сведения будут занесены в реестр. Но прежде вся информация подлежит проверке, у военного запрашивается нужная документация.
  3. Затем открывается индивидуальный счет, на который ежемесячно перечисляются бюджетные средства. По прошествии 3 лет денежными перечислениями можно воспользоваться.

Какие документы нужны для военной ипотеки? Ипотека для военных по контракту оформляется с предоставлением следующих документов:

  • Сертификат фигуранта НИС;
  • анкета в банк;
  • удостоверение личности;
  • согласие на обработку данных;
  • паспорт супруги;
  • подтверждение бракосочетания;
  • брачное соглашение (при наличии);
  • заверенное нотариусом согласие жены/мужа на военную ипотеку;
  • дубликаты правоустанавливающих бумаг на приобретаемое жилье;
  • справки из жилищных служб о состоянии помещения, отсутствии долгов по коммуналке;
  • дубликаты документов для подтверждения факта владения и выписка об отсутствии у третьих лиц претензий на недвижимость;
  • согласие супруга на покупку именно этого жилища.

Сроки рассмотрения

Как получить военную ипотеку контрактнику? Для этого, как уже говорилось ранее, необходимо пройти определенные этапы, каждый из которых занимает какое-то время:

  1. После рассмотрения заявки контрактника на участие ведомство отправляет ему свидетельство с указанием величины ежемесячных платежей и текущего состояния счета. Проверка информации с вынесением вердикта длится от 1 до 3 месяцев, в зависимости от загруженности системы, удаленности части, уровня подчиненности.
  2. Банковская организация после подачи документации принимает решение не более 7 дней.
  3. На выбор жилья военнослужащему предоставляется от 2 месяцев до полугода.
  4. После оформляется кредитный договор, в месячный срок Росвоенипотекой проводится юридическая экспертиза, заключается сделка.

Как происходит выбор дома по военной ипотеке

Военная ипотека для военнослужащих по контракту предполагает особые требования к покупаемой собственности, которые нужно учитывать при выборе. Дабы не тратить свое время, силы и нервы зря, лучше сразу уточнить предписания банка. Ознакомившись с ними, можно отправляться на поиски. Выбор жилья заемщик вправе осуществлять самостоятельно или прибегнуть для этого к услугам риелтора.

Найдя подходящее помещение, стоит обговорить с владельцем все детали и предупредить его о первоначальном внесении лишь части суммы.

Образовавшийся долг перечислит военведомство уже после госрегистрации имущества. Такая ситуация может не устроить собственника, и вам снова придется вернуться к поискам.

Приобретение жилья в новострое избавляет от многих ненужных процедур и обладает неоспоримым преимуществом.

Пример расчета военной ипотеки. Калькулятор

Для расчета военной ипотеки солдат вправе обратиться к сотруднику банка или же сделать это самостоятельно в приложении «Онлайн-калькулятор военной ипотеки».

Однако стоит учесть, что у каждого банка свои условия, поэтому для более выгодного решения лучше произвести расчет в нескольких организациях.

Итак, на одном из сайтов предлагается ввести следующие сведения: дату включения в программу, возраст, величину накоплений, сумму кредита.

Например, если вы стали фигурантом проекта в апреле 2011 года, при оформлении ссуды в Сбербанке можете рассчитывать на 3 млн 194 тыс. 410 рублей.

Какова суть военной ипотеки в 2018-2019 году в России?

Несколько лет назад на государственном уровне была принята программа по обеспечению жильем военнослужащих силовых структур, проходящих службу по контракту. Это – военная ипотека, действующая на территории всей РФ. Получение жилья осуществляется контрактниками по накопительно-ипотечной системе (далее НИС).

Новая система сменила военный жилищный сертификат, который предоставлялся на приобретение жилья в целом, но его военным приходилось ждать десятилетиями. Выделение целевых средств, очереди, ожидание подходящего жилья – все это затягивало получение жилой площади военнослужащими.

В чем же заключается суть военной ипотеки сегодня и как она работает в 2018-2019 году?

В чем отличие военной ипотеки от гражданской?

  1. Основным отличием от гражданской ипотеки является то, что кредит погашается не из личных сбережений, а из средств Министерства обороны РФ.
  2. Право на получение льготного кредитования имеют только военнослужащие, участвующие в программе НИС не менее 3 лет.

  3. Выдаваемый кредит в 2018 году не превышает 2,4 млн. руб. Если приобретаемое жилье стоит дороже, то остальную сумму вносит сам военнослужащий из личных средств.
  4. Приобретать жилье можно только на территории РФ.

    Участник НИС может воспользоваться правом на получение льготного жилья даже при наличии у него дома или квартиры.

Поиском застройщика или продавца недвижимости, а также выбором банка с оптимально выгодными условиями кредитования занимается сам военнослужащий.

При этом в выборе жилья, а также города, в котором он желает его приобрести. Он никак не ограничен. Военнослужащий может проходить службу в регионах, а приобрести квартиру в Москве или наоборот.

 Суть военной ипотеки: кто можно ей воспользоваться?

Данная услуга кредитования доступна не всем военнослужащим. Право на получение жилья по военной ипотеке имеют, военнослужащие:

  • проходящие службу в на момент оформления и выслуга которых более 3-х лет;
  • уволенные по состоянию здоровья;
  • военнослужащие передислоцированных воинских частей;
  • бывшие военнослужащие расформированных воинских частей;
  • вынужденные оставить место службы по независящим от них причинам.

На личный ипотечный счет контрактника во время прохождения службы, который стал добровольным участником НИС, перечисляются ежемесячно денежные средства.

По истечении 3 лет можно уже воспользоваться правом приобретения жилья.

Накопленные на счете средства идут на выплату первого взноса, остальные деньги вносятся в установленные банком сроки. Предлагаемый лимит в сумме 2,4 млн.руб. подразумевает накопление его за 15-20 лет службы и достаточен для приобретения площади жилья для семьи из 3 человек.

Военный вправе купить жилье большего размера, но доплата будет производиться из личных сбережений, допустимо использовать в том числе и материнский капитал.

Государство погашает кредит военного, оформленный по рассматриваемой целевой программе, все то время пока он служит. Если увольнение со службы произойдет раньше, чем будет выплачена вся сумма ипотеки, то недостающую разницу вместе с процентами вносит сам военнослужащий.

Установленная государством сумма не зависит от заработной платы и занимаемой должности военнослужащего, поступления на ипотечный счет для всех одинаковы, их размер ежегодно индексируется в соответствии с инфляцией. И если для регионов суммы в 2.4 млн. рублей достаточно, то для крупных городов лимита чаще всего не хватает, в чем и кроется самая главная нехорошая суть военной ипотеки для «молодых» служащих.

ВАЖНО: Если военный выберет жилье более 2.4 млн. рублей, то эту сумму ему нужно будет доплатить самостоятельно.

Особых ограничений на виды приобретаемого жилья законом не установлено. Военнослужащий вправе рассчитывать на покупку:

  • квартиры в новостройке;
  • квартиры на вторичном рынке жилья;
  • частный жилой дом;
  • коттедж или таунхаус;
  • коммунальную квартиру, если в собственность переходит вся площадь.

С особой осторожностью следует подходить к заключению сделки у близких родственников – детей, родителей, братьев и сестер. Банк может отказать в предоставлении такого кредита.

Как купить жилье по военной ипотеке?

В первую очередь военнослужащему предстоит стать участником НИС. Для этого он подает рапорт в свою часть. В случае положительного решения командования, его зачисляют в список участников накопительно-ипотечной системы.

После 3 лет участия в НИС возникает право на покупку недвижимости по военной ипотеке. Когда воспользоваться этим правом — каждый решает сам. Ведь военнослужащий может и пождать подольше, а все это время на счет будут отчисляться деньги. В этом и состоит главная суть военной ипотеки. По факту военнослужащий может получить жилье гораздо раньше, чем ранее по жилищному сертификату.

Если решение о покупке принято, то дальнейшие действия будут следующими:

  • Участник программы должен найти самостоятельно застройщика или продавца вторичной недвижимости.
  • Подписать договор с участием финансовой организации Министерства обороны.
  • Взять в выбранном им банке ипотечный кредит.
  • На полученный кредит купить жилье.

Купить жилье можно на любой стадии строительства, а также и на вторичном рынке.  Но такое жилье не должно находиться в ветхом или аварийном состоянии. Приобретаемые квартиры и дома должны:

  • находиться на территории РФ;
  • иметь отдельные кухни и санузлы;
  • исправные окна и двери;
  • наличие водоснабжения, канализации, электрокоммуникаций.

После выбора жилья необходимо собрать весь пакет необходимых документов и обратиться с ними в выбранный банк.

Несмотря на то, что с военной ипотекой работает множество финансовых учреждений РФ, выбрать надежный банк бывает совсем не просто.

Каждый банк предлагает свою процентную ставку и определенные требования к клиенту. Наиболее популярными предложениями являются программы Сбербанка или ВТБ.

Документы на военную ипотеку

Необходимые документы для получения кредита в банке:

  1. Заявление на получение кредита.
  2. Паспорт.
  3. Военный билет.
  4. Документ, подтверждающий право на получение льготного ипотечного кредита.
  5. Документы на приобретаемое жилье.

После изучения всех документов банк выдает решение. Если оно положительное, то документы отправляют для проверки в Министерство обороны. Следующим и заключительным этапом будет регистрация права собственности на приобретенное жилье.

Как расплачиваться по военной ипотеке?

Когда все проверки документации будут закончены, на счет банка перечисляется первоначальный взнос из бюджета Министерства обороны. В свою очередь финансовая организация рассчитывается с продавцом жилья.

Далее на счет банка ежемесячно будут поступать средства из госбюджета в течении последующих лет до полной выплаты всей суммы.

Следует знать, что деньги с именного счета можно расходовать строго на покупку жилья, хотя чаще всего банки напрямую перечисляют средства продавцу недвижимости.

В отдельных случаях есть возможность получить полностью всю накопленную сумму по окончании службы и приобрести жилье без кредита.

Обстоятельства, при которых можно получить накопленные на личном счете средства:

  • Нахождение на службе более 20 лет.
  • Увольнение по достижению предельного срока службы.
  • Отставка по состоянию здоровья или в связи со структурными изменениями.

В настоящее время молодым военнослужащим, решившим посвятить жизнь службе в армии или других силовых структурах, например, служащим Росгвардии, предоставляется возможность получить и хорошую высокооплачиваемую профессию, и современное благоустроенное жилье за государственный счет.

Консультация военного юриста

По любым вопросам, связанным с помощью в получении ипотеки, вы можете обратиться к военному юристу за профессиональной консультацией.

Также можно позвонить по телефонам горячей линии или задать их в форме ниже.

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.