Военная ипотека — обман военнослужащих или нет

Возможен ли обман военнослужащих участвующих в программе: военная ипотека

Военная ипотека - обман военнослужащих или нет

Давайте попробуем подробно разобраться с вопросом военной ипотеки, какие подвохи ждут будущих владельцев жилья и возможен ли обман? Настоящая программа предусмотрена для улучшения жилищных условий военнослужащих РФ. При соблюдении всех условий, военный получает почти 246 тыс. рублей, которые может использовать только для покупки жилья в кредит.

Казалось бы, сумма для покупки жилья не существенная, но зачастую, для военнослужащих, она является уникальной возможностью для приобретения такого долгожданного жилища. Да, конечно, нельзя сказать что программа предусмотрена для всех военных, далеко не все подходят под категорию лиц имеющих право на выплату, но важно то, что данная программа существует и деньги получить вполне реально.

Что же касается обмана, то вопрос стоит не в обмане государством своих защитников родины, а в том, как правильно оформить документы на ипотеку. Ведь в программе участвуют не все банки страны, а те, что участвуют, пользуются своим положением и повышают ставки на свое усмотрение.

Условия действия программы «Военная ипотека» в 2018 году

Многих граждан, находящихся на службе в структурных подразделениях Минобороны РФ, интересует информация о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, а также последних изменениях в её правилах.

Кредитование покупки жилья по программе «военная ипотека» и условия её предоставления в 2018 году действительно несколько изменились. Однако сам принцип остался прежним.

Начало действия программы ипотечного кредитования военнослужащих было положено в 1998 году. В соответствии с положениями статей 15 и 23 ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих», была установлена процедура перехода с 2005 года к накопительно-ипотечной системе, а также условия предоставления квартир.

Спустя почти два десятилетия после принятия этого закона некоторые его нормы были существенно дополнены и усовершенствованы, что значительно расширило список потенциальных участников программы.

Кроме этого, положения ФЗ позволяют получить ипотеку военнослужащим, которые не имеют звания офицера, но заключили второй контракт, а также выпускникам военных вузов. При этом Федеральный закон № 117 учитывает лишь срок службы, начиная с 2005 года.

Предоставление ипотеки в 2018 году согласно ФЗ № 117

В 2018 году программа ипотечного кредитования особых изменений не претерпела, сумма выплаты соответствует нормам 2015 года — в соответствии с положениями приказа МО РФ № 166 и ФЗ № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», она составляет 245880 рублей.

  • Эту сумму невозможно получить наличными, но можно потратить на оплату ипотеки. Кроме этого, приказ № 166 ограничивает возраст военнослужащего для оформления кредита 45 годами.

Нововведением последних лет в ипотечной программе является возможность получения единовременной денежной выплаты. Согласно ФЗ № 117, такой вариант использования целевого финансирования предоставляется тем военнослужащим, кто имеет срок службы более 20 лет или уволился после 10 лет беспрерывной службы.

Как работает военная ипотека? Чтобы стать её участником, необходимо пройти определенную процедуру. В приказе № 166 четко регламентированы условия постановки на учет.

В частности, военнослужащий, состоящий в штате по контракту, должен выполнить следующие условия:

  • подать рапорт о регистрации в НИС;
  • спустя три года после постановки на учет подаётся рапорт начальнику части с просьбой о предоставлении свидетельства участника НИС;
  • после получения свидетельства нужно выбрать подходящие новостройки по военной ипотеке, а также кредитную организацию, входящую в перечень банков-партнеров ипотечной программы;
  • если квартира выбрана, информация о ней подаётся для оформления в банк;
  • после согласования с банком условий кредитования, подписывается трехсторонний договор между кредитной организацией, военнослужащим и ФГКУ «Росвоенипотека»;
  • происходит оформление документов в Росреестре;

Чтобы избежать невыгодных условий кредитований или обмана, необходимо заранее рассчитать размер ежемесячных платежей. Далеко не все банки, работающие с военной ипотекой, предоставляют выгодные условия по кредиту.

В большинстве случаев, нарушений закона здесь нет. Если будущий владелец квартиры, перед подписанием договора, не учел в его тексте пункт о возможности внесения изменений в условия соглашения — ему будет очень сложно доказать в суде наличие обмана со стороны финансистов, если спустя год-два банк решить поднять ставку по кредиту.

Стоит учесть, что поскольку в 2018 году военные имеют возможность купить квартиру в любом понравившемся им городе страны, что существенно расширило список потенциальных объектов для покупки — для того, чтобы избежать возможных проблем и обмана при заключении договора ипотеки, будущему владельцу следует тщательно проверить документацию на строительство.

Какие документы необходимы для оформления военной ипотеки

Военной ипотекой уже воспользовались десятки тысяч военнослужащих — поэтому процедура подачи документов на оформление кредита по здесь максимально упрощена. Выбрав подходящую квартиру на первичном или вторичном рынке, соискатель на получение кредита должен обратиться в банк для заполнения анкеты-заявки.

К ней должны быть приложены копии:

  • паспорта;
  • справки об участии в НИС;
  • военного билета;
  • документы о выбранной квартире.

Рассмотрение поданной документации не должно превышать 2 месяца. Однако в подавляющем большинстве случаев банк даёт ответ об удовлетворении или отказе кредитования в ближайшие дни после подачи всех справок.

Поскольку приказ № 166 был выдан в 2013 году, он учел многие недостатки ФЗ № 76, которые ограничивали выбор жилья. В частности, было отменено целевое жилищное строительство военных городков в черте города

  • согласно приказу № 166 семьям военных предоставлено право самим выбирать объект недвижимости, в котором они бы хотели проживать, использовав свои накопления.

Стоит учесть, что подготовка документов в банк и список прилагаемой документации к рапорту о получении свидетельства участника НИС существенно различаются. Так, п.63 приказа № 166 предусматривает, кроме самого рапорта (заявления) подачу также таких документов, как:

  • выписка ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • список всех членов семьи и копии их паспортов;
  • справка о продолжительности военной службы;
  • копия приказа об увольнении.

Военная ипотека при увольнении или при нахождении по контракту в рядах ВС РФ предусматривает также ряд ограничений. В частности, исходя из требований п.64 приказа № 166, участие в программе кредитования не допускает наличия недвижимости в частной собственности.

Основные условия программы военной ипотеки в 2018 году

Несмотря на то, что основная масса граждан, желающих принять участие в программе военной ипотеки, решают приобрести новую квартиру на первичном рынке, закон вполне допускает покупку жилья и на вторичном рынке, а также самостоятельное строительство жилого дома.

Первоначально в ФЗ № 117 допускалось строительство домов для военнослужащих согласно целевому государственному финансированию. Однако в принятых позже изменениях к этому закону подобная норма была отменена:

  •  теперь гражданин сам может решать, на приобретение какого жилья ему потратить свои накопления, а также сумму, предоставляемую по ипотечной программе.

Читаем по теме:  Купить участок земли в ипотеку

Более того:

  • закон вполне допускает использование накоплений на собственное усмотрение, если срок службы в армии превысил 20 лет.

Социальная защита гарантирована и семьям погибших военнослужащих — по закону, все накопления за годы службы супруга могут быть использованы его семьёй для покупки жилья.

Поскольку приказ № 166 допускает свободный выбор квартиры, на покупку которой могут быть потрачена сумма, полагаемая участнику программы военной ипотеки, гражданину необходимо правильно рассчитать свои финансовые возможности.

Предостерегая от подобных проблем, банки-партнеры программы военной ипотеки имеют ограничения на размер ипотечного кредита. В большинстве кредитных учреждений его максимальная сумма (без учета первоначального взноса) составляет от 1,5 до 1,7 миллиона рублей.

Особенности оформления военной ипотеки в 2018 году

Несмотря на то, что годовой накопительный взнос в 2018 году остался неизменным и составляет 245880 рублей, определенные изменения в процедуре получения военной ипотеки всё же произошли. В соответствии с дополнениями к ФЗ № 76 значительно расширен выбор жилых помещений.

Семьи военнослужащих получили возможность самостоятельно выбирать не только площадь и количество комнат в своей квартире, но даже город и регион, где они хотели бы проживать. При этом закон позволяет приобрести квартиру в любом конце страны, вне зависимости от нынешнего места службы военнослужащего.

Ещё одним немаловажным плюсом является снижение учетной ставки Центробанка, которое наблюдалось в течение всего 2018 года. Это позволило многим банкам-партнерам предложить более выгодные условия кредитования.

Соответственно, сумма накоплений военнослужащего и низкая процентная ставка позволяет ему выбрать более качественное и просторное жильё.

Данные изменения и дополнения к положениям действующего закона позволило расширить круг лиц, заинтересованных в военной ипотеке, снизить риск обмана при заключении договора купли-продажи, а также стимулировать жилищное строительство в различных регионах нашей страны.
http://sovetyuristov.ru

Военная ипотека – обман или единственная возможность обзавестись жильем!?

Новые экономические и политически реалии кардинально отразились на всех сторонах жизни современного общества. Данные изменения, во многом, были вызваны научно-техническим прогрессом, сменой ценностных ориентиров, взглядов, доктрин.

Не обошел стороной «прогресс» такую важную составляющую общественной жизни как военную организацию государства, в том числе в части вопросов обеспечения военнослужащих жильем.

Без преувеличения эпоху обеспечения военнослужащих жильем в девяностые и начало двухтысячных можно назвать «эпохой натурального обеспечения», ознаменованной Законом РФ
от 22.01.1993 № 4338-1 «О статусе военнослужащих

Обман военнослужащих при военной ипотеке

В любом деле, касающемся юридических услуг, существуют свои подводные камни. Не удаётся избежать их и в оформлении военной ипотеки. Часто военнослужащие РА, а так же сотрудники СВФ МЧС и ВВ МВД сталкиваются с обманом, особенно на вторичном рынке жилья. В правилах приобретения целевого жилищного займа также немало острых углов.

Мы бы хотели сделать краткий обзор деталей, на которые следует обратить внимание, перед приобретением жилья.

Проблемы юридического характера

1. Необходимо понимать, что при невыплаченной до конца ипотеке увольнение со службы может стоить вам больших денег. Если стаж сотрудника меньше 20 лет, государство перестает финансировать его в отношении выплат по кредиту, и остаток придётся выплачивать из своего кармана.

2. Первые три года после регистрации в накопительно-ипотечной системе сотрудник не имеет права на получение кредита, даже если его общий стаж выше трёх лет. Не стоит также забывать, что сертификат о праве получения кредита действителен только полгода, за которые сотрудник должен успеть оформить все документы, в том числе и договор купли-продажи.

3. На момент погашения кредита возраст военнослужащего не должен превышать 45 лет, что создаёт определённые проблемы для людей старше 30-ти.

4. Несмотря на то, что официально все затраты по ипотеке финансируются государством, заёмщик может столкнуться с большим количеством мелких затрат на различные справки и сертификаты.

Например, приобретая квартиру на вторичном рынке, необходимо воспользоваться услугами оценщика.

Если выбранному для жилья дому больше 20-ти лет, банк может потребовать бумагу об отсутствии планов на его снос, что является мерой довольно справедливой.

5. Самостоятельный процесс подачи документов может растянуться на куда больший срок, чем заявленный из-за бюрократии. А в случае истечения сертификата договор может стать недействительным даже на последнем этапе покупки.

6. Затраты на страхование имущества производятся из средств заемщика.

7. В случае инфляции «Росвоенипотека» может снижать суммы платежей, что удлинит срок выплат. То есть, не стоит рассчитывать на конкретный день и час, когда можно будет уволиться.

Это только краткий список основных проблем, с которыми сталкиваются люди в попытке оформить военную ипотеку. В таком важном деле иногда стоит переложить определённые обязанности на плечи профессионалов своего дела.

Военгарант возьмёт на себя большую часть проведения бюрократических операций, и выполнит их в сжатые сроки благодаря тесному сотрудничеству с банками и застройщиками, предлагающими льготное жильё военнослужащим.

Предлагаем также обратить внимание на форум участников НИС, на котором каждый может оставить отзыв или задать вопрос.

Случаи мошенничества и обмана военнослужащих по Военной Ипотеке

Мошенничество — огромная проблема на современном рынке недвижимости в РФ. В Москве, где ежегодно заключают 130 тысяч сделок, 5% из них оказываются незаконными. Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, нужно быть очень внимательным и осторожным, чтобы не допустить проблем. С первичным рынком все куда проще, особенно если застройщик аккредитован банком и Военгарантом.

Основные виды махинаций:

  1. Продажа квартиры по поддельным документам. После заключения такой сделки к вам в квартиру могут неожиданно придти её законные владельцы.
  2. Сделки с лженотариусами, которые не будут подтверждены государством. Результат — квартира не в вашей собственности, а кредит выплачивать нужно.
  3. Предложение и осмотр одной квартиры, а фактическая продажа другой.
  4. Продажа квартиры, чей владелец на самом деле уже умер.

Военнослужащие часто ограничены во времени, и не могут позволить себе тщательно проверять все документы, из-за чего риски могут быть огромными.

При обращении в Военгарант, вы будете иметь дело с первичным рынком жилья и аккредитованными застройщиками, имеющими прекрасные отзывы.

Это устранит любые возможности мошенничества, так как данная жилплощадь ранее никому не принадлежала. Чтобы не стать жертвой мошенников, не надо связываться с неофициальными лицами.

Обман военнослужащих при оформлении «Военной ипотеки»

Ипотека » Законы и суд » Обман военнослужащих

Военная ипотека — это программа, которая при участии военного в накопительно-ипотечной системе позволяет ему расширить жилплощадь или приобрести новую.

Многие военные хотели бы воспользоваться Росвоенипотекой, однако опасаются разных сложностей в оформлении или настроены негативно из-за отрицательных отзывов.

Давайте разберёмся, какие же на самом деле могут возникнуть неприятные ситуации при заключении договора ипотеки в банках.

Военная ипотека — правда или обман?

Те, кто утверждают, что военная ипотека — это обман, либо нарвались на мошенников, либо не знают всей сути процесса.

Военная ипотека — это государственная программа, которая предоставляет семьям военных возможность приобретения собственного жилья.

Подробнее ознакомится с военной ипотекой в России можно в этой статье.

Кредит открывается на льготных условиях, и пока военный продолжает службу, государство помогает ему совершать ежемесячные выплаты по ипотеке.

Накопительно-ипотечная система имеет массу особенностей, поэтому военному следует разобраться в них, а также в предложениях банка, чтобы не разочароваться в заключённой сделке.

:

Обман военнослужащих при увольнении

Известны случаи, когда военный при уходе со службы, якобы пишет заявление об отказе в участии в ипотечно-накопительной системе.

Это мошенничество высшего руководства или военной части.

Таким образом, не знающий своих прав военный, может лишиться законных средств, которые он мог бы использовать для покупки недвижимости в ипотеку.

Или же сам военный думает, что после исключения из накопительной системы и увольнения со службы он сможет больше не выплачивать ипотеку.

Бывает и такое, что выплаты по ипотеке после увольнения перестают начисляться, хотя стаж позволяет это делать.

Подробнее о том что будет с ипотекой при всевозможных случаях увольнения мы писали здесь.

Обман НАЧФИНА

НАЧФИН — это сайт и форум, который информирует военнослужащих о их профессиональной деятельности.

Во многих обсуждениях на форуме можно увидеть негативный подтекст касательно военной ипотеки, после чего люди задумываются о необходимости ее оформления и рисках, связанных с ним.Рекомендуем не обращать внимания на провокации, а взвесить все за и против самостоятельно в соответствии со своей ситуацией.

:

Какие бывают случаи мошенничества?

Современный рынок недвижимости пестрит случаями мошенничества.

Особенно следует проявлять повышенную внимательность при покупке жилья вторичного рынка застройки в ипотеку, потому что новостройки чаще всего аккредитованы банком и самой военной системой.

Из-за ограниченности во времени военнослужащие часто не учитывают какие-то детали, поэтому бывают обманутыми.

Среди наиболее распространённых случаев мошенничества такие:

  • Поддельные документы. Недостаточная проверка продавца может не выявить того, что он предоставляет недействительные документы, вследствие чего настоящие владельцы легко добьются признания сделки недействительной, а деньги покупателю уже никто не вернёт;
  • Продажа квартиры уже умершего человека, когда, как и в первом варианте, фактическими владельцами являются совершенно другие люди;
  • Сделки с недобросовестными риелторами, которые показывают одну квартиру, а договор купли-продажи заключают касательно другой. В лучшем случае клиенту достанется жильё не того качества, на которое он рассчитывал, а в худшем — квартира в полуразвалившемся доме;
  • Использование услуг нотариусов, не обладающих государственной лицензией. Незаверенная сделка не имеет юридической силы.

Судебная практика

Чаще всего суды рассматривают дела, связанные со спорами о разделе имущества, взятого военным в ипотеку, при разводах.

Согласно общему правилу, недвижимость, которую приобретает военный, оформляется в его единоличное владение, однако бывают случаи, когда средства супруги тоже задействуются.

К примеру, при использовании средств материнского капитала в качестве первого взноса или погашение остатка по ипотеке.

Тогда квартира записывается, как общая собственность, и при разводе делится в частях, пропорциональных сумме вложений.

Однако уже существует и практика судебных решений и по факту мошенничества со сделками, касающимися военной ипотеки.

Что пишут на форумах?

Отзывы форумов часто помогают в выборе банка или программы, но также могут и навредить своим негативным смыслом или запутать, если их пишет не разбирающийся человек.

На любом форуме можно обсудить законодательную базу, изменения и функционирование накопительно-ипотечной системы.

Вопросы отсортированы по регионам и темам.

Например, вы можете узнать об особенностях программы в определённом городе от разных банков или какие новостройки рекомендуется рассмотреть.

Очень часто встречаются вопросы, на которые легко найти ответ в интернете или законодательстве, но хотелось бы послушать мнение непосредственных участников.

Военные интересуются, можно ли приобрести квартиру в ипотеку, если они уже имеют собственное жильё, а другие пользователи отвечают (утвердительно), подтверждая собственным примером и историями.

по теме:

Более узкие вопросы включают обсуждения программы для некоторых категорий военнослужащих или же с совмещением разных программ по ипотеке.

Отзывы на форумах очень отличаются, а клиенты разделяются как на довольных,  которые воспользовались программой успешно, так и недовольных, что не советуют никому военную ипотеку или считают ее уловкой банков.

Отзывы военных

Евгений, 47 лет: «Уже два года, как я вышел на пенсию с военной службы. После того, как накопительно-ипотечная система в нашей стране начала работать, я задумался о покупке собственного дома, но не мог решиться.

В сомнениях прошло 5 лет, а этот срок уже оказался достаточным, чтобы мы смогли вложить положенные средства в покупку жилья. Супруга одобрила мое решение, и я оформил договор ипотеки в Сбербанке.

Все оказалось совсем не так страшно, а государство исправно вносит все эти годы часть платежей по ипотеке. И что самое главное, я ничуть не пожалел о своем решении.»

Александр, 43 года: «Я оформил ипотеку в банке с использованием программы для военных 10 лет назад. Стаж и сумма позволили внести первый взнос за счёт этих средств.

Сама процедура оказалась очень длительной и мучительной, так как для меня стоять в очередях — настоящая пытка! Хорошо, что в оформлении некоторых бумаг смогла помочь жена. Когда я услышал, что срок действия сертификата составляет полгода, я подумал, что это очень много, но на деле этого времени оказалось впритык.

Но мы все успели, и сейчас до выхода на пенсию должны погасить ипотеку полностью. Пройдя весь этот путь, могу сказать, что оно того стоит.»

Ипотека » Законы и суд » Обман военнослужащих

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.