Что лучше подарить или завещать квартиру

Что лучше: подарить или завещать квартиру — как выгоднее оформить наследство?

Что лучше подарить или завещать квартиру

Вопросы наследства, связанные с передачей недвижимости, являются одними из актуальных вопросов, вызывающих многочисленные споры и разбирательства в судебной практике.

Так, возможными вариантами передачи недвижимого имущества по наследству в собственность являются договор дарения и завещание.

Как вариант, некоторые рассматривают договора купли-продажи, но он предполагает уплату налогов при высокой стоимости объектов недвижимости.

Дарение

Договор дарения или в простонародье дарственная, это документ, подтверждающий передачу имущества в собственность близкому родственнику или иному человеку на безвозмездной основе. Примечательно, что до 2006 года данный способ передачи также предполагал налогообложение.

Порядок оформления договора дарения предусматривает:

  • либо простую письменную форму;
  • либо документ нотариально заверенный.

Разница между данными документами, по сути, заключается в их стоимости. Так, простая письменная форма, составленная обычным юристом, обойдётся не более 5 тысяч, можно уложиться и в 3 тысячи.

При обращении к нотариусу, стоимость договора дарения будет рассчитываться, исходя из суммы передаваемого в дар имущества. Как правило, нотариус взимает в качестве вознаграждения от 1 % от стоимости квартиры или иного имущества.

Что касается законной силы, то оба документа в этом вопросе идентичны.

После оформления дарственной, документ регистрируется в Росреестре, а одаряемый, если это не близкий по закону родственник, должен будет выплатить сумму в размере 13 % от кадастровой цены недвижимого объекта, что является налогом на доход физического лица. Освобождены от уплаты налога лишь близкие родственники.

Основные нюансы передачи имущества в дар и выгодности этого для одаряемого заключаются в законодательных основах и особенностях самого договора дарения, а учитывая, что условия передачи в дар диктует дарящий, то от содержания положений договора.

Освобождены от уплаты НДФЛ при дарении лишь близкие родственники.

Формальные нюансы завещания

Завещание – это документ последнего волеизъявления собственника имущества, предполагающий передачу имущества одному или нескольким лицам.

  • Оно подлежит нотариальному заверению и вступает в силу после ухода из жизни его составителя;
  • Договор дарения вступает в законную силу с момента его подписания.

Услуги нотариуса при оформлении завещания обойдутся в тысячу рублей. Также при переоформлении собственности на жильё необходимо будет внести 1000 рублей госпошлины и 0.

2 % от кадастровой стоимости наследуемого имущества для получения свидетельство собственника. НДФЛ в этом случае для близких родственников также не предусмотрен.

Данная процедура лицам, в чью пользу составлено завещание, будет доступна только через полгода после ухода из жизни завещателя.

Завещание банковских депозитов

Отдельно следует раскрыть тему завещания банковских счетов. Такое завещание может быть составлено также с привлечением нотариуса, а снять средства будет возможно также по истечении полугода. При размещении вклада в Сбербанке, составить завещание можно у сотрудника банка.

Он также будет иметь законную силу, а средства с депозита можно снять сразу после смерти завещателя. Если в течение полугода этого не произойдёт, то средства будут выданы родственникам на общих основаниях, как законным наследникам.

Естественно, необходимо будет представить документ, подтверждающий право им называться.

Преимущества и недостатки завещания

В пользу выбора завещания, как средства оставления квартиры, говорит тот факт, что этот способ очень удобен. Особенно, если наследодатель оставляет своё имущество человеку, который не состоит с ним в родственных отношениях.

Завещатель сам выбирает, кому и что оставить, а кого и лишить наследства по завещанию.

Говоря о положительных моментах и явных минусов завещания, рассматривать их следует применительно к каждой из сторон.

Преимущества для завещателя:

  • После написания завещательного акта, имущество не перестаёт быть его собственностью;
  • Завещание всегда можно изменить, что даёт возможность контролировать поведение наследника и его отношение к завещателю;
  • Смерть наследника не повлечёт за собой никаких имущественных и юридических последствий для завещателя.

Говорить о преимуществах завещания для наследника не приходится. Если он, конечно, не единственный наследник. А вот ряд недостатков для потенциальных наследников у этого документа имеется:

  • В первую очередь приходится ждать момента, когда можно будет вступить в наследство;
  • Если наследник не единственный, не исключены попытки других законных наследников оспорить завещание;
  • Завещатель под воздействием каких-либо причин, может изменить своё решение.

Завещание может вступить в силу только после смерти завещателя, что также существенный недостаток этого документа.

Также из минусов стоит отметить, что оформление завещания происходит в несколько этапов, и на каждом придётся платить немалую сумму.

Причём платить будут как завещатель – при оформлении и заверке документа нотариусом, так и наследователь – при получении свидетельства о праве наследования и затем оформлении права на собственность в Росреестре.

Завещание вступает в силу только после смерти завещателя.

Договор дарения: преимущественные особенности и недостатки

Основной преимущественной особенностью дарения является то, что данную сделку очень сложно оспорить.

Основанием для этого, по сути, может стать решение суда, основанное на данных экспертиз, подтверждающих недееспособность дарителя на момент её подписания, а также при доказанности факта, что даритель подписал документ при психологическом давлении или угрозах физического насилия, расправы. Подробнее о том, как можно оспорить дарственную на квартиру, читайте здесь.

Дарение также можно рассмотреть с точки зрения выгодности и невыгодности для дарителя и одаряемого.

Для стороны, получающей имущество в дар, договор имеет в основном преимущества:

  • Оформить недвижимость на себя можно уже на следующий день, после получения дара;
  • Отсутствует риск того, что кто-либо посредством мошеннических действий произведёт её отчуждение у престарелых родителей;
  • Если родитель повторно вступает в брак, то будущий супруг уже не получит прав на наследование.

А вот даритель в некоторых моментах рискует, оформляя дарственную:

  • Одаряемый может в дальнейшем лишить права проживания в квартире, и выписать дарителя через суд;
  • Передарить или продать имущество;
  • Смерть одаряемого раньше дарителя, особенно, если он продолжает проживать в подаренной квартире, может привести к смене законных наследников, которые также могут выселить его через суд.

Дарение вступает в силу с момента подписания договора, после чего изменить своего решения даритель не может.

Сама процедура составления дарственной более проста и менее затратная для её субъектов. Одной из существенных проблем при дарении является ситуация, при которой объектом дарения на равных правах владеет два человека, например, супруги.

В этом случае необходимо либо согласие второго собственника на акт передачи недвижимости в дар, либо составление договора дарения в пользу одного одариваемого второго владельца.

Допускается составление единого документа за подписью обоих собственников.

По разным причинам наследникам и завещателю важно знать, где хранится завещание до смерти последнего, а также как найти документ. Ответы в нашей статье.
Информация о том, как подарить долю в квартире сыну вот тут. задача дарителя — правильно составить договор дарения и собрать весь пакет документов.

История наследования или ситуации из судебной практики

В целом, выгодность того или иного варианта передачи наследства зависит от конкретной жизненной ситуации. Примеры из практики:

  1. «У моей бабушки три дочери, одна дочь умерла, со второй она не поддерживает отношения, желая передать свой дом в собственность только младшей дочери – моей матери, она составила в её пользу договор дарения».
  2. «Законные наследники моей соседки – два сына погибли, но у них остались дети. Снохи её вышли замуж повторно, у них родились дети во втором браке. К тому моменту, когда она задумалась о наследниках, внук и внучка успели вырасти и обзавестись семьей. В их пользу она составила завещание».
  3. «Моя престарелая соседка неоднократно обращалась к нам за помощью. Детей у неё не было, а муж давно умер. Со временем от неё поступило предложение оформить на нас дарственную на квартиру, а мы в свою очередь будем за ней ухаживать, и организуем похороны. При помощи нотариуса мы заключили через дарственную договор ренты».

И, напоследок, предлагаем ознакомиться с мнением юриста о том, что лучше: дарственная или завещание в этом видео:

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение» по ссылке.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

ДарственнаяЗавещание
Продолжительность оформленияСначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ.Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственностьТакое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника.Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:

  • Открытие права на имущество.
  • Сбор документов и передача их нотариусу.
  • Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договораДарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
Стоимость оформления
  1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
  1. Уплачивается оценка имущества.
  2. Оплачивается нотариальное заверение.
  3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
  4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
НалогиНалог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником.Для получения собственности необходимо будет оплатить:

  • Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
  • Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемыДаритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности.Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

  • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
  • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
  • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
  • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
  • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
  • Кадастровый документ из БТИ.
  • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

  • Муж или жена.
  • Родители каждого супруга.
  • Дети.
  • Родители, которые усыновили детей.
  • Дети, которые были усыновлены.
  • Дедушки и бабушки.
  • Внуки.
  • Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

  • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
  • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2018 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Дарственная и завещание на квартиру: что лучше оформить и чем отличается дарение от возможности завещать недвижимость?

При оформлении договора дарения или завещания имущество передается в собственность тому, кто указан в одном из этих документов.

Данные бумаги имеют определенные различия между собой, связанные со сроками вступления в права владения, стоимостью оформления сделки, возможностью отмены или внесения изменений в документ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-54-70. Это быстро и бесплатно!

  • Что такое завещание и дарственная на квартиру?
  • Чем отличаются эти формы наследования?
  • Что лучше и выгоднее – подарить или завещать недвижимость?
  • Какие сроки оформления и вступления в силу этих документов?
  • Можно ли их оспорить?

Что такое завещание и дарственная на квартиру?

Завещание представляет собой официально оформленный документ, составленный в одностороннем порядке, по которому происходит переход упомянутого в нем имущества наследнику после смерти завещателя.

Согласия стороны, на которую составляется завещание, не требуется. Документ оформляется лично наследодателем и только от лица одного гражданина согласно статье 1118 ГК РФ.

Информация о составлении документа и его содержании завещатель вправе сохранять в тайне.

Дарственная является двусторонним документом, в котором обязательно должно быть согласие обеих сторон сделки на переход имущества от дарителя к одариваемому (статья 572 ГК РФ). Причем данный процесс осуществляется безвозмездно в момент заключения договора. Дарственная при передаче имущества после ухода из жизни дарителя теряет свою юридическую силу.

Договор дарения может совершаться в устной форме, но только при условии, что он заключается между гражданами, а не организациями, и стоимость передаваемого имущества не выше 3 тыс. рублей (статья 574 ГК РФ).

Статья 574. Форма договора дарения

  1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

    Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

  2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
    • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
    • договор содержит обещание дарения в будущем.

    В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

  3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Чем отличаются эти формы наследования?

Между договором дарения и завещанием существуют отличия, которые касаются как сроков оформления и времени вступления в права, так и стоимости составления этих документов, возможности их отмены и размера оплачиваемых налогов.

  • Переход прав собственности на имущество при наследовании происходит только по истечении полугода после смерти завещателя. Для получения дара не нужно ожидать какого-либо события. Требуется заключение дарственной сторонами и ее регистрация в ЕГРН. С этого момента все права на подаренное имущество переходят к одариваемому лицу.
  • Завещание в течение жизни наследодатель имеет право изменять или отменять. Для договора дарения процесс отмены возможен только с привлечением судебной инстанции и указания существенной причины его отмены. Причем лучше, если пункт о возможной отмене процедуры дарения будет включен в текст договора.
  • Расходы по оформлению дарственной минимальны. Происходит оплата нотариального заверения и внесение госпошлины за государственную регистрацию договора. Для завещания потребуется разориться на оплату составления текста завещания.

    Заплатить за нотариальное заверение. Также выдача свидетельства о праве владения для близких родных определяется величиной в 0,3% от стоимостного размера наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей. Для всех остальных наследников – 0,6%, но не более 1 млн. рублей.

  • При вступлении в наследство должен оплачиваться налог на имущество, зависящий от величины стоимости наследства. При получении недвижимости в дар близкие родственники никаких налогов не платят. Для остальных одариваемых налог составляет 13% кадастровой стоимости объекта дарения.
  • При получении жилья по завещанию в нем имеют право проживать лица, которые до этого были прописаны в данном помещении, то есть в наследство передается вместе с квартирой и жильцы. Для дарения таких проблем нет. Одариваемый получает жилье в полное свое распоряжение без всякой нагрузки.
  • По дарственной имущество не переходит наследникам получившего дар, оно принадлежит только одаряемому. При завещании в ситуации, когда нет возможности получения завещанного указанным лицом, права на него переходят по родственной очередности.
  • Завещание должно быть обязательно заверено у нотариуса. Для дарственной этого не требуется.

Что лучше и выгоднее – подарить или завещать недвижимость?

С финансовой стороны при вступлении в права наследования придется потратиться наследникам на оплату свидетельства в виде 0,3% для близких родственников и 0,6% для всех остальных от кадастровой стоимости жилья.

При получении в дар этого же жилья для близкого родного лица затраты обойдутся в стоимость регистрации собственности – 2000 рублей.

Для дальних родственников потребуется внести 13% налог на дарение от кадастровой стоимости жилья.

Из приведенных данных следует, что для близких родственников почти никаких затрат не составит принятие недвижимости в дар.
Данный способ для одариваемых является дешевым и надежным, так как никто практически не может оспорить дарственную. Для остальных граждан более выгодным с финансовой стороны будет принятие наследства по завещанию.

Для собственника недвижимости наиболее приемлемым является вариант с завещанием, так как оно вступает в силу только после смерти.

ВНИМАНИЕ! При оформлении договора дарения одариваемые становятся владельцами сразу же при его заключении и могут выгнать дарителя, проживающего в подаренном жилье.

При оформлении договора дарения имущество принадлежит только одариваемому лицу. При разводе супругов все подаренное разделу не подвергается.

Какие сроки оформления и вступления в силу этих документов?

Процесс оформления документов не занимает много времени. Следует только помнить, что завещание должно быть в обязательном порядке заверено нотариусом. Один его экземпляр храниться в нотариальной конторе, а второй с отметкой о нотариальном заверении – у завещателя.

Договор дарения вступает в силу при его подписании сторонами. Одариваемый становится собственником через 7 дней после подачи заявления в ЕГРП, где происходит выдача сертификата собственности.

При завещании вступление в силу данного документа возможно только через полгода после ухода из жизни завещателя.

Можно ли их оспорить?

Оспорить возможно оформление и завещания, и дарственной, если будет:

  1. признание недееспособным лицо составившее документ;
  2. признано оформление бумаги на собственность под нажимом и обманом.

При этом завещание вправе меняться в течение жизни наследодателя любое количество раз.

Срок для оспаривания в суде незаконности дарственной ограничен 1 годом с момента вступления в силу договора. Завещание можно оспорить в суде в течение 3-х лет с момента смерти завещателя.

Дарственная и завещание являются теми документами, которые переносят права собственности на новых владельцев имущества. С точки зрения финансовых затрат и надежности сделки для близких родственников предпочтительнее оформление договора дарения.

Для всех остальных граждан, особенно не находящихся в родственных связях с владельцем имущества, безопаснее заключение завещания. С позиций собственника более выгодным считается завещательный вариант, так как его действие наступает только после смерти наследодателя.

Далее смотрим видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-54-70 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Лучшие кредитные предложения

Название
Лайм-займОФОРМИТЬ
ПлатизаОФОРМИТЬ
ЕкапустаОФОРМИТЬ
ЗаймерОФОРМИТЬ
ТурбозаймОФОРМИТЬ
Подробнее

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.