Ипотечное страхование в России и можно ли отказаться от страховки

Можно ли отказаться от страховки по ипотеке?

Ипотечное страхование в России и можно ли отказаться от страховки

Для чего нужна страховка по ипотеке? При оформлении ипотеки банки предлагают своему заёмщику застраховать себя и своё имущество. Поскольку в заём даётся крупная сумма денег, погашать долг придётся в течение многих лет.

За это время с клиентом банка может случиться что угодно – жилье может сгореть, заёмщик может заболеть или даже умереть. Банк должен быть уверен, что при любых обстоятельствах он получит свои деньги – если не от заёмщика, то от страховой компании.

Именно поэтому он настаивает на страховке при выдаче займа.

Платить взносы в страховую компанию будет клиент банка, кроме того многие банки сотрудничают со страховыми компаниями, получая у них комиссионные за каждого застрахованного заёмщика.

Таким образом, кредитор получает двойную выгоду.

Заёмщику кроме оплаты по ипотеке приходится платить еще и страховку, однако при этом, в случае наступления неблагоприятных ситуаций, он может получить существенную поддержку от страховой компании.

Заёмщик должен уметь отстаивать свои права и не попадаться на уловки банка.

Как отказаться от страхования, оформляя кредит?

Объектами страхования могут являться жизнь, здоровье и трудоспособность, имущество или ответственность застрахованного лица. Чем больше видов страхования купит клиент, тем выгоднее это для страховой компании и банка. Поэтому при выдаче ипотеки чаще всего предлагается оформить максимальное количество страховок.

В Законе РФ «Об ипотеке» указано, что заемщик обязан застраховать за свой счёт залоговое имущество от порчи или утраты. Отказаться от такого вида страхования нельзя – это незаконно. В то же время закон не обязывает клиента банка покупать другие виды страхования, а значит, от них можно отказаться на законных основаниях.

При выдаче ипотеки заёмщик подписывает кредитный договор. В документе оговариваются все условия выдачи кредита и страхования. Если не оговорить все нюансы сразу и подписать данный документ не читая, придётся выполнять все его условия.

Часто сотрудники банка вносят в кредитный договор дополнительные виды страхования, делая их тем самым обязательными для выполнения.

Важно внимательно читать все документы, которые банк даёт на подпись, при несогласии с каким-то пунктом договора, стоит попросить сотрудников банка исключить его из документа.

Отказываться от дополнительных видов страхования необходимо сразу до подписания кредитного договора.

Часто банки завышают процентные ставки по ипотеке при отказе покупать полный пакет страховых услуг. Это логично, ведь выдавать кредит незастрахованному заёмщику более рискованно. Тут стоит просчитать, что более выгодно, платить завышенный процент по займу или страховку.

Если банк отказывается выдавать ипотеку, навязывая необязательные виды страхования, клиент может написать жалобы руководству данного банка, в Центральный банк или Федеральную антимонопольную службу.

Если заёмщик срочно нуждается в получении кредита, можно согласиться оформить все виды страхования предложенного банком, а затем в течение пяти дней обратиться в страховую компанию с просьбой расторгнуть договор. В этом случае все уплаченные деньги за страховку вернут.

Этим способом можно воспользоваться, только если в кредитном договоре не прописано, что заёмщик должен приобрести необязательные виды страхования. В противном случае могут быть проблемы с банком кредитором.

Отказ от страховки при ипотеке в крупных Российских банках

В большинстве крупных Российских банков, таких как Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ-24, одинаковая политика по поводу оформления страховки при выдаче ипотеки.

Эти банки будут убеждать заёмщика приобрести необязательные виды страхования, при этом обещая более низкие процентные ставки по кредиту. Процедура отказа от страховки во всех банках идентична – главное не подписывать договор ипотеки без его прочтения.

Если клиент перестал платить страховые взносы, любой из банков имеет право изменить процентную ставку или заставить заёмщика уплатить штраф (если это прописано в договоре).

Можно отказаться от страховки по кредиту?

Заёмщик обязан застраховать залоговое имущество. От остальных видов страхования можно отказаться.

Когда продлевать страховку по ипотеке?

Эту информацию можно посмотреть в кредитном договоре или договоре страхования.

Могу ли я отказаться от страховки по кредиту в сбербанке?

От страхования жизни, здоровья и трудоспособности можно отказаться, при этом Сбербанк может изменить условия кредитования в свою пользу.

Как отказаться от страховки после получения ипотеки?

Если кредитный договор предполагает наличие страхования у заёмщика на протяжении всего срока ипотеки, то отказаться нельзя. Отказ от страховки может привести к штрафам или к требованию банка немедленно погасить всю сумму задолженности.

Можно ли не платить страховку при ипотеке?

Если отказаться от страховки не получилось, её придётся платить. Банки общаются со страховыми компаниями и узнают о случаях неуплаты.

Может ли банк повысить ставку по кредиту в случае отказа от страховки?

Такое случается довольно часто. Повышенной процентной ставкой банк компенсирует возможный риск неуплаты задолженности в будущем.

Можно ли сменить страховую компанию при ипотеке?

Такое возможно. Желательно, чтобы выбранная страховая компания была аккредитована банком-кредитором.

Можно ли не платить страховку по ипотеке каждый год?

Страхование залогового имущества обязательно для всех заёмщиков, поэтому платить его придётся каждый год.

Можно ли отказаться от страховки по ипотеке в втб 24 через год?

От страхования залогового имущества отказываться нельзя. Жизнь, здоровье и трудоспособность на второй год можно не страховать, однако при этом банк может потребовать досрочной уплаты кредита или наложить штрафные санкции.

Можно ли отказаться от страховки по ипотеке на второй год?

От обязательных видов страхования отказываться нельзя. В остальном нужно полагаться на кредитный договор. Если отказ от некоторых видов страхования ему не противоречит, это можно сделать.

  • #1
  • #2
  • #3
  • #4

Ключевая ставка ЦБ 17.09.2018: 7,50 (+0,25)
Инфляция в августе: 3,1 (+0,9)

Обязательна ли страховка при ипотеке

Клиенты, сталкивающиеся с оформлением займа в банке, неизменно задаются вопросом, обязательна ли страховка при ипотеке? В законе относительно этого имеются однозначные толкования. На примере наиболее распространенных вопросов проясним все моменты.

В каждом банке при оформлении ипотеки клиенту предложат следующие виды страхования:

  • На имущество. Так как квартира оформляется в залог, то потребуется ее застраховать. В риски включаются наиболее распространенные риски: пожар, затопление, уничтожение, повреждение и т.д. При желании можно включить в полис более редкие случаи, например, застраховаться от кражи или повреждения внутренней отделки.
  • Титульное. Это защита права собственности. Если у заемщика отберут квартиру по причинам, от него не зависящим, страховая выплатит ему компенсацию. Например, сделку оспорят наследники продавца или выяснится, что собственником жилья был другой человек, а недвижимость продали по подложным документам.
  • Жизни и здоровья заемщика. Чаще всего спрашивают, обязательна ли страховка при ипотеке в Сбербанке, подразумевая именно этот вид. По его условиям, страховая выплатит банку остаток долга по кредиту, если заемщик погибнет, получит инвалидность или будет лишен трудоспособности по состоянию здоровья.

Иногда заемщику предлагают оформить и другие виды страхования:

  • Защита от потери работы. Страховая будет платить банку кредит вместо заемщика, если того уволят по сокращению или вследствие ликвидации предприятия. Иногда этот риск включают в полис, защищающий жизнь и здоровье заемщика.
  • Защита от временной нетрудоспособности. Чаще этот риск включается в «общее» соглашение, но если выбирать только базовое страхование (жизнь + здоровье), полис придется докупать отдельно.
  • Защита предмета залога. Актуально, если вы предлагаете в качестве залога собственное имущество помимо приобретаемой квартиры.

Наличие страховки позволяет чувствовать себя защищенным от различных неприятностей. В случае финансовых затруднений заботы по обслуживанию ипотеки решит страховая компания.

В России совершенно не развит институт страхования — в непредвиденных ситуациях граждане просто перестают выплачивать займы

Какая страховка обязательна к оформлению

Разберемся, какие виды страховых услуг при ипотеке обязательны, а от каких можно отказаться не в ущерб себе на законном основании.

Общие требования банков

Несмотря на пользу от дополнительной страховки, многие предпочитают не заключать соглашений. Причин несколько:

  • Страховка – дорогостоящее удовольствие, зависит от суммы ипотеки: даже 1% от платежа за годы выплат образует кругленькую сумму;
  • Компании не всегда стремятся выполнить свои обязательства по страховке — на рынке много недобросовестных организаций.
  • Финансово-кредитные учреждения навязывают услуги конкретных партнеров, а по закону обязаны принимать любой.

Поэтому и задается вопрос, обязательна ли страховка при получении ипотеки. Запомните следующее:

  • Страхование недвижимости как предмета залога – обязательно в силу закона;
  • Титульное страхование, защита жизни и здоровья и страхование второго предмета залога оформляется при желании клиента и на добровольной основе.

Таким образом, банк может обязать купить только один тип полиса, предусматривающий защиту имущества. Это нужно, чтобы залогодержатель обязательно получил в собственность квартиру или деньги, если плательщик не исполнит обязательства.

Титульное страхование оформляйте только на первый год – впоследствии заключить подложный договор купли-продажи невозможно.

Особенности в ВТБ и Сбербанке

Как уже писалось выше, ни в ВТБ, ни в Сбербанке обязательным не является оформление страхования личностного плата (жизни, здоровья и т.п.), однако страхование объекта залога (недвижимости) будет обязательно после того, как жилье будет сдано в эксплуатацию (для новостроек) или с момента покупки (для вторичного сектора).

Обратите внимание, по отзывам клиентов, ВТБ очень активно продвигает страховые услуги. Банк может не декларировать корреляцию с процентными ставками, но клиентам, отказавшимся от услуг страхования следует рассчитывать на повышенный процент по ипотеке.

Обратите внимание, что в Сбербанке отказ от страхования официально увеличивает процентную ставку по ипотеке (по оф. данным Сбербанка)

Можно ли отказаться от страхования жизни

Задаваясь вопросом, обязательна ли страховка при ипотеке в ВТБ и в любом другом банке, клиенты интересуются, как сэкономить на выплатах. Оформление только обязательного по закону полиса значительно сократит расходы.

Учтите важный момент: многие банки, в том числе Сбербанк и ВТБ, предлагают снижение процентной ставки по кредиту, если клиент приобретет добровольное страхование жизни в аккредитованной банком страховой компании. Предварительно подсчитайте, за что придется меньше платить: за отказ от страховки или за саму ипотеку.

Кредиторы стараются навязать страховку ипотечникам и получить больше средств (так как банки и продвигаемые ими страховые связаны, средства поступают в один «котел»). Поэтому при попытке обязать вас оформить полис стоит твердо отказаться.

Таким образом, ответ на вопрос: обязательна ли страховка жизни при оформлении и получении ипотеки? – будет таков: нет, это дело сугубо добровольное.

Иногда банки идут на заведомый обман, стараясь убедить клиентов, что без согласия на страховку заем не одобрят. На самом деле это не так, и отказ купить полис не влияет на вероятность выдачи ипотеки.

Крупные банки стараются не вести себя нагло и обманывать клиентов, а предоставляют различные преференции тем, кто купил полис. Например, скидку, как Сбербанк. Таким образом, если вас убеждают в необходимости дополнительных расходов – лучше отказаться от получения кредита в этом банке и обратиться в более солидное заведение.

Что делать, если договор всё же заключен

Итак, с тем обязательна ли страховка при оформлении ипотеки, разобрались. Что делать заемщикам, кому всё же пришлось приобрести полис?

Вариантов несколько:

  • Погасить кредит досрочно (например, рефинансирование ипотеки) и написать заявление на возврат неизрасходованной части страховки. Размер обратной выплаты будет зависеть от срока – чем дольше платили кредит, тем меньше остаток. Способ работает, если в договоре предусмотрена возможность возврата.
  • Воспользоваться «периодом охлаждения». По закону, с 1 июля 2016 года он составляет 5 дней. В течение этого времени можно отказаться от договора страхования любого вида (кроме обязательного), если он вас не устроил, без объяснения причин.
  • Расторгнуть договор в судебном порядке. Но, как показывает судебная практика, подобных прецедентов ничтожно мало, т.к. судебное решение требует серьезных аргументов.

Обратите внимание, с 2018 года период охлаждения будет продлен до 14 дней. Сейчас же он составляет 5 дней «по умолчанию», и банк имеет право увеличить этот срок на любое значение (но не уменьшить).

Обратите внимание, чтобы клиенты не могли отказаться от полиса и вернуть деньги даже в период охлаждения, банки предлагают присоединиться к коллективному договору. В этом случае для его расторжения необходимо согласие всех участников. По понятными причинам, такую процедуру произвести невозможно.

Поэтому нужно внимательно читать заголовок договора. Это должен быть договор индивидуального, а не коллективного страхования. Коллективное соглашение не позволит вернуть себе деньги ни в период охлаждения, ни после досрочного погашения ипотеки, ни через суд.

У заемщика всегда есть возможность расторгнуть навязанный договор страхования, благодаря периоду охлаждения — действуйте быстро, правило законно только в течение первых 5 дней

Что будет, если не продлить договор страхования

Банки предлагают два варианта оплаты полиса:

  • сразу – эту сумму прибавляют к общему размеру долга по ипотеке;
  • частично – вместе с очередными платежами.

Многие клиенты задумываются, обязательно ли платить страховку по ипотеке при частичном погашении полиса? Может быть, стоит перестать вносить платежи, «расторгнув» соглашение в одностороннем порядке? Указывают на соответствующий пункт в договоре: если одна сторона не исполняет обязательства, то договор считается недействительным.

https://www.youtube.com/watch?v=8bzFe7L_hks

На самом деле данный пункт, если и присутствует, свидетельствует о другом: договор не считается заключенным, пока не оплачен. Стоит клиенту заплатить по нему хотя бы один рубль – и он действующий.

Если перестать вносить очередные платежи, то ничего хорошего в итоге не выйдет. Необходимо обратить внимание на раздел договора об ответственности сторон. Как правило, в отношении неплательщика предпринимаются такое меры:

  • Фиксированный штраф;
  • Пени за просрочку;
  • При злостных нарушениях – административная или даже уголовная ответственность.

И, конечно, при задержках платежа долги отражаются в кредитной истории. Поэтому платить по договору необходимо, пока вы его не расторгните.

Другое дело, если договор при оформлении и получении ипотеки является срочным и оплачивается по этапам. Например, клиент вносит платеж раз в год. Тогда по истечение этого срока можно не платить по договору – он будет считаться расторгнутым автоматически.

Но в этом случае банк имеет право изменить условия ипотечного договора. Например, если за покупку страховки клиенту обеспечивалось снижение ставки на 2 процентных пункта, то при непродлении полиса ставка вернется к стандартному значению.

Если у вас возникли проблемы с расторжением договора страхования — обращайтесь напрямую в ЦБ. В этом году регулятор активно зачищает страховой сектор, поэтому количество недобросовестных страховых должно уменьшится, а спрашивают с них строже.

Итоги

Итак, подытожим, обязательна ли страховка при ипотеке? Нет, если речь идет о добровольном страховании жизни, здоровья, гражданской ответственности и т.д., и да, если необходимо застраховать залоговый объект – т.е. покупаемую квартиру. Клиент имеет право оказаться от страховки, это не влияет на вероятность одобрения ипотеки, но может повлиять на итоговые параметры кредита.

Если договор заключен, то его можно без проблем расторгнуть в 5-дневный период охлаждения (либо больший срок, установленный банком). Платить по договору страхования необходимо до его фактического расторжения – иначе возможны штрафы и санкции, в одностороннем порядке такие соглашения не прерываются.

Обязательно ли страхование жизни при ипотеке

Любой банк при оформлении ипотеки требует, чтобы клиент оформлял страхование жизни. У большинства заемщиков возникает вопрос, насколько это законно, и можно ли отказаться от дополнительных навязываемых услуг.

Из данного обзора вы узнаете о том, по каким принципам производится страхование заложенного имущества, можно ли вернуть деньги за часть страховке в случае досрочного погашения займа и распространяется ли период охлаждения на ипотечное страхование жизни.

Обращаем ваше внимание на то, что банк не вправе требовать обязательного оформления страховки, но с ней проценты по кредиту получаются меньше.

Обязательство оформления страховки

Ипотека – это форма залога недвижимости. Банк дает деньги под покупку жилья, но под его же залог (квартиры, дома, комнаты, пр.). Если вы перестанете рассчитываться по обязательствам, финансовое учреждение сможет взыскать деньги за счет продажи недвижимого имущества.

В России страхование заложенного имущества является обязательным, полис оплачивает клиент. Основные риски – повреждение в результате стихийных катастроф, действий третьих лиц, заливов, пожаров, утраты.

Если наступит страховой случай, СК обязана будет выплатить возмещение.

Однако страхование жизни при оформлении ипотеки обязательным на государственном уровне не является.

Существуют отдельные исключения – например, если вы решите брать деньги в рамках программы Сбербанка «Ипотека с господдержкой», то страховку жизни оформлять придется в любом случае (постановление правительства РФ №220 от 13.03.

2015 г.). Полис в данном случае оформляется сроком на год и продлевается согласно условиям действия договора кредитования.

Про страхование жизни при потребительском кредите читайте тут.

Вы не обязаны страховать свою жизнь при оформлении ипотеки в банке (исключение – «Ипотека с государственной поддержкой» от Сбербанка). Но при отказе от страховки проценты обычно резко возрастают.

При оформлении ипотеки в других банках страхование жизни оформлять необязательно, хотя часто покупка полиса является более выгодной для самого клиента – без соответствующей страховки финансовые учреждения кредитуют, но не всегда и на менее выгодных условиях.

Стоимость полиса всегда рассчитывается индивидуально и зависит от возраста, состояния здоровья заемщика, перечня хронических заболеваний, прочих факторов. Рекомендуем вам также прочитать про страхование имущества при ипотеке в данном материале.

В таблице приведены виды и особенности страхования заемщика.

Можно ли вернуть деньги при досрочном погашении

Возврат страховки по кредиту при досрочном погашении долга возможен, но многое зависит от условий договора страхования. Типы:

  1. Личное – в данном случае полис будет у вас на руках. С видами личного страхования можно ознакомиться по ссылке.
  2. Коллективное – трехсторонняя договоренность между СК, банком и клиентом.

Тип договора очень важен при возврате части уплаченной страховой премии – в случае личного страхования деньги вы получите гарантированно, более того, действовать будет период охлаждения.

Период охлаждения в страховании – это срок с момента заключения договора страхования, в течение которого можно вернуть уплаченные взносы. Ранее он действовал 5 дней, с 1 января 2018 года был продлен до двух недель.

Страховые обычно возвращают от 40 до 70% премии, которая не была потрачена в результате досрочного погашения займа. Выплаты можно получить только, если кредит полностью возвращен со всеми процентами и комиссиями, а в течение срока ипотечного кредитования не имели место быть страховые события.

С групповым договором добиться своего будет труднее – сам документ на руки страхователю не выдается, кроме того, действуют общие правила. А по стандартной схеме инициатива заемщика не является достаточно веским основанием для возврата премии.

Поэтому, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем, внимательно изучайте условия договора страхования во время его подписания.

Если вернуть часть денег можно, обращайтесь в страховую, где вы заключали договор – лично, в формате онлайн или через почту. Зайдите на сайт СК – возможно, на нем есть правила подачи обращений и подробно описан порядок возврата средств (делайте все согласно требованиям – и деньги будут возвращены максимально быстро).

Стандартный пакет документов – заявление, паспорт, договор, график выплат, справка о погашении кредита, полис, документы на жилье, реквизиты счета для возврата средств. Обращения рассматриваются в течение 30 дней, иногда данный срок увеличивается до 60 дней.

Если по закону возврат вам положен, но страховая отказывается его делать, запросите ответ-заключение в письменном виде.

Про страхование жизни заемщика потребительского кредита читайте здесь.

Распространяется ли закон на период охлаждения

Действующее законодательство РФ об ипотечном кредитовании и страховании жизни предусматривает период охлаждения 14 дней после подписания договора на оформление страховки.

В течение данного срока времени вы можете отказаться от уже оплаченного полиса.

Дело в том, что на момент заключения договора это сделать практически невозможно, в период охлаждения средства возвращают тоже не все страховые, но шансы получить свои деньги обратно все равно будут выше.

Теоретически СК в рамках действия периода охлаждения должна вернуть все уплаченные взносы, но на практике могут возникнуть проблемы.

Страхование жизни и здоровья – это добровольные полисы, которые банк обязывать приобретать вас не может. Подробно про виды добровольного страхования читайте в этой статье.

Другое дело, что в результате отказа от оформления страховки финансово-кредитное учреждение может увеличить проценты по кредиту. Поэтому перед тем, как отказываться от приобретения полиса, тщательно все просчитайте.

Есть смысл сравнить предлагаемые разными банками условиями – различаются процентные ставки в целом и в частности при оформлении ипотеки без страхования жизни.

В данном видео специалист рассказывает условия и особенности оформления страховки при ипотеке.

Выводы

  1. Большинство банков страхуют свои риски при выдаче ипотеки путем оформления полисов страхования жизни заемщиков.
  2. Кроме программы Сбербанка «Ипотека с государственной поддержкой», других программ с обязательной страховкой жизни в РФ нет.
  3. В течение периода охлаждения вы можете попробовать вернуть деньги за страховку. Продолжительность периода с 1 января составляет 14 дней.
  4. При оформлении личного страхования вернуть часть взносов после досрочного возврата кредита достаточно просто. С коллективными договорами дела обстоят сложнее.

Правомерность требований банка: можно ли отказаться от страховки по ипотеке

Одним из важных условий при получении кредита на покупку жилья, является страхование, которое бывает как обязательным, так и добровольным.

Наверняка, кто собирается оформлять ипотечный кредит, сталкивается с множеством вопросов – обязательно ли страховаться при ипотеке, для чего нужна страховка, плюсы и минусы страхования, а также возможно ли от нее отказаться.  Подобранная в этой статье информация, поможет получить ответы на волнующие вопросы.

Ну а если кредит уже получен и страховой полис на руках, статья раскроет четкий алгоритм дальнейших действий, даже если после подписания договора прошли месяцы или год.

Нужна ли страховка при ипотечном кредитовании

Говоря о необходимости страховки при ипотеке, нужно сразу разграничить обязательное и добровольное страхование.

В соответствии со ст. 31 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодатель (в основном, должник по кредиту) обязан страховать заложенное имущество (приобретаемый объект недвижимости) за счет своих средств на его полную стоимость.

Страховка необходима, чтобы исключить риски утраты или повреждения имущества.

Таким образом, страхование заложенной недвижимости является обязательным и закон не позволяет от него отказаться.

Также законодательством предусмотрены иные виды страхования, например:

  • личное страхование (жизни, здоровья);
  • имущественное (страхуется любое имущество – квартира, сад, автомобиль и др.);
  • гражданской ответственности (утрата получения дохода и др.).

Перечень рисков при страховании

Такие виды страхования являются добровольными. Гражданин самостоятельно выбирает, хочет он страховаться или нет. Также он вправе выбрать и условия страхования: страховую компанию, период страхования, размер страховой премии, подлежащей уплате, порядок ее внесения (единовременно или частями) и т.д.

Договор страхования является договором присоединения. Подписывая документ, гражданин соглашается на стандартные условия страховой компании, на которые он повлиять не может.

Плюсы:

  1. При согласии на страхование, уменьшается процентная ставка по кредиту и, напротив, при отказе от страховки – ставка увеличивается. Поэтому, зачастую заемщики принимают условия страхования, посчитав это более приемлемым вариантом.
  2. В случае утраты трудоспособности (болезнь, инвалидность), задолженность по кредиту будет возмещать страховая компания. А если произойдет смерть должника по кредиту, его наследники будут освобождены от возврата долга. Так как в этом случае, обязательства будут исполняться за счет средств страховщика по заключенному договору страхования.
  3. Не исключены такие ситуации, когда бывший собственник приобретенной квартиры по каким-либо основаниям оспаривает сделку. Последствием признания договора купли-продажи недействительным, является двухсторонняя реституция. То есть в этом случае, все возвращается обратно: квартира – продавцу, деньги – покупателю. Но, если квартиру вернуть не составляет определенных трудностей, то истребовать деньги от продавца намного сложнее, ведь они могут быть уже потрачены. В таком случае титульное страхование может являться спасением. При таком страховании страхуются риски утраты права собственности, и возврат кредита также будет осуществлять страховщик.

Социальный налоговый вычет (13 % от суммы заработка) не распространяется на договоры страхования при ипотечном кредите, в случае, так как выгодоприобретателем выступает банк.

Минусы:

  1. Не выгодные для людей условия. Обычно срок по страховке приравнивается к сроку кредитования. Платежи за услуги не малые, что в целом порождает для заемщика внушительные дополнительные расходы.
  2. Страховка может не пригодиться, поскольку в указанный период не произойдет никаких ситуаций, влияющих на возврат денег в банк.
  3. Не все обстоятельства признаются страховщиками, как страховые случаи. Зачастую договоры составлены таким образом, что они практически не исполнимы. Допустим, по договору страхуется риск – инвалидность, но мелким шрифтом, под звездочкой, в виде сноски или иным способом, конкретизируется данное условие и признается инвалидность только определенной степени или группы.

Плата за страховые услуги включается в тело кредита с начислением на нее процентов за весь период страхования.

Можно ли отказаться и как

Возможен отказ от любой страховки, за исключением обязательного страхования заложенного имущества.

В зависимости от того, в какой срок было принято решение об отказе, меняется и сам алгоритм. Но, собственно, чтобы не оказаться в ситуации, когда уже нельзя ничего сделать, нужно соблюсти определенные правила.

Заявление на досрочное расторжение договора страхования

Отказ не должен быть просто в устной форме, желательно написать заявление с данным требованием. Документ можно оформить как в произвольной форме, так и на бланке компании.

В обоих случаях нужно верно указать всю необходимую информацию: Ф.И.О. застрахованного лица, адрес места жительства, контактный телефон. Следует персонализировать договор, то есть указать его номер, дату, вид страхования, сослаться на название программы страхования, которые есть в некоторых организациях («Под защитой», «Защита заемщика», «Ваше здоровье»).

Заявление нужно оформить в двух экземплярах. В случае оформления его на бланке — попросить сделать копию. Документ вручается лично под роспись, либо направляется заказным письмом с уведомлением

И еще один важный момент. Многие считают, что поскольку оформление происходило в банке, значит, заявление тоже нужно подавать в банк. Это является заблуждением. Кредитор в этих отношениях выступал лишь посредником и действовал от имени страховщика. В связи с чем, адресовать и вручить документ необходимо именно страховой компании, указанной в самостоятельном договоре или страховом полисе.

Стоит обратить внимание, что страховщик может находиться в другом городе или даже субъекте, а в месте заключения договора может отсутствовать ее филиал или представительство. Тогда нужно отправить свой отказ по юридическому адресу.

Реквизиты страховщика можно найти в страховом полисе, на сайте страховой компании или официальном сайте налоговой инспекции по ссылке https://www.nalog.ru/rn66/ (вкладка «сведения о юридическом лице»).

Отказ до заключения договора

Прежде чем подписывать кредитный договор и иные документы из всего перечня, представленного сотрудниками банка, нужно ознакомиться, может даже попросить документы домой, чтобы в более спокойной обстановке, без давления, изучить их и сделать правильный выбор. При появлении каких-либо вопросов, будет возможность получить юридическую консультацию и оценить все «за» и «против».

Заявление на возврат страхового взноса

Заключая кредитный договор, нужно поинтересоваться у представителя банка о наличии страховки, о ее условиях, возможности отказа и о том, как, собственно, отказ может повлиять на процентную ставку по кредиту.

В некоторых случаях спорить с кредитным специалистом бессмысленно, ведь он исполняет свои обязанности и, в целом, повлиять на политику банка не в состоянии.

В этом случае, проще обратиться в другую банковскую организацию.

Но если желание оспаривать действия кредитной организации велико, нужно действовать в установленных законодательством рамках, путем обращения в соответствующие инстанции:

  • Роспотребнадзор;
  • Антимонопольная служба;
  • Центральный Банк РФ;
  • Суд.

Вместе с тем, доказывая свою правоту, следует представлять всевозможные доказательства незаконного поведения кредитора: договор, в текст которого уже включены условия о страховании, фото или видеосъемку, даже с мобильного телефона, но желательно, чтобы было понятно, где происходят события. Показания свидетелей также могут служить средством доказывания.

Большинство судебной практики по искам о навязывании услуг — не в пользу граждан.

После подписания договора

В том случае, если все же была навязана дополнительная страховка, не стоит отчаиваться. Выход из ситуации есть, но необходимо выяснить последствия такого отказа. В большинстве случаев, в кредитном договоре заранее были включены условия о повышении процентной ставки, при оформлении отказа от страховки.

Образец искового заявления о взыскании страховой суммы

Так как двухсторонний договор был подписан, содержащиеся в нем условия будут являться законными и подлежащими исполнению. В этом случае необходимо просчитать выгоду и целесообразность такого отказа. После чего, необходимо обратиться в страховую компанию, оформив соответствующее заявление.

Отказ от страховки не влияет на кредитную историю и на получение кредита в будущем.

По истечении 5 дней

Для лиц, которые решили отказаться от страховки, законодатель предусмотрел, так называемый «период охлаждения», в течение которого, клиент вправе обратиться с заявлением о возврате страховой премии к страховщику.

Можно ли отказаться от страховки по ипотеке в Сбербанке на второй год?

  • 28.04.2018
  • 15206
  • 40
  • 5 мин.

На просторах интернета часто обсуждается тема: «Можно ли отказаться от страховки по ипотеке в Сбербанке на второй год?».

Многие участники дискуссии жалуются, что Сбербанк нарушает условия ипотечного соглашения и незаконно поднимает ставку по займу. Данная ситуация вызывает бурную реакцию среди пользователей глобальной сети.

На банковских форумах люди делятся своим опытом и дают рекомендации по грамотному общению с работниками финансового сектора.

Почему Сбербанк требует покупать полисы при оформлении ипотеки?

Недвижимость, выступающая залогом по ипотечной ссуде, может стоить десятки миллионов рублей. При утрате залогового имущества Сбербанк понесёт значительные убытки. Страхование объекта залога является обязательным мероприятием согласно российскому законодательству.

Если клиент не хочет приобретать полис, то Сбербанк может отказать в предоставлении ссуды. Истинную причину своего решения банкиры скроют. Если повреждение имущества произошло по вине заёмщика, то возмещение не выплачивается. Контрагенту Сбербанка придётся возмещать материальный ущерб самостоятельно.

Дополнительным видом защиты является страхование жизни гражданина. Эта услуга не является обязательной с точки зрения закона. Она помогает Сбербанку снизить коммерческие риски. Если заёмщик умрёт до полного погашения займа, то остаток долга погасит страховая компания (СК). При отсутствии полиса долговое бремя ляжет на плечи родственников усопшего.

Страхуется не только жизнь, но и риск стойкой утраты трудоспособности, а также потери рабочего места. Долговые обязательства контрагента, ставшего инвалидом, будут погашены за счёт прибыли СК.

Юридически значимым событием при потере работы признаётся ликвидация организации-работодателя или принудительное увольнение из компании (уход из фирмы по собственному желанию не позволяет получить материальное возмещение).

Как вернуть деньги и отказаться от страховки?

Если обладатель ипотечного кредита хочет отказаться от услуг дополнительного страхования, то финансовая организация может не выдать кредит. Фактически речь идёт о навязывании платных услуг.

Большая часть людей соглашается купить полис, чтобы получить заём на покупку квартиры. После окончания срока договора, контрагенты Сбербанка отказываются его продлевать.

Банк в одностороннем порядке повышает процентную ставку, нарушая действующее соглашение.

Многие соглашаются с действиями банка, и начинают платить кредит с повышенной ставкой. Наиболее грамотные люди задают себе вопрос: «Можно ли отказаться от страховки по ипотеке в Сбербанке на второй год?». После изучения норм действующего законодательства они понимают, что банк навязывает финансовый продукт. Далее составляется заявление на возврат излишне уплаченных денежных средств.

В этой бумаге указывается:

  • ФИО;
  • Паспортные данные;
  • Адрес регистрации и фактического проживания;
  • Номер и дата заключения кредитного соглашения;
  • Предполагаемая причина снижения процентной ставки;
  • Способ оповещения о принятом решении;
  • Контактный телефон гражданина.

К заявлению прилагаются:

  • Копия полиса;
  • Копия паспорта;
  • Копия кредитного соглашения;
  • Справка об отсутствие задолженности.

Менеджер оповестит заявителя о принятом решении заказным или электронным письмом. Другим вариантом оповещения может быть личный визит клиента в офис банка. Если решение о снижении выплат по кредиту будет положительным, то заёмщику предстоит ознакомиться с обновлённым графиком выплат.

Можно ли отказаться от страховки по ипотеке в Сбербанке на второй год? Понижение процентной ставки возможно при наличии соответствующих пунктов в договоре.

Если работник банка отказывается принимать пакет документов, то необходимо написать жалобу на имя руководителя отделения. Нежелание сотрудников и руководства принимать документы должно быть зафиксировано в письменной форме.

Если переговорный процесс зашёл в тупик, то нужно обратиться в правоохранительные и контролирующие органы (прокуратура, МВД, Роспотребнадзор).

Заявление можно отправить через приложение Сбербанк Онлайн. Документ необходимо заполнить в печатном виде и поставить подпись с расшифровкой. После этого бумагу сканируют и преобразовывают в электронный файл.

Потом нужно зайти в личный кабинет программы Сбербанк Онлайн и нажать кнопку «Письмо в банк». Далее необходимо открыть папку «Исходящие» и создать новое сообщение.

После составления текста обращения к посланию прикрепляется файл с цифровой копией заявления.

Судебные тяжбы и отказ от страховки

Обычно Сбербанк не идёт на конфронтацию с клиентами и добровольно корректирует ставку. В некоторых случаях дело доходит до судебных разбирательств. Часть заёмщиков пытается взыскать с кредитного учреждения моральный вред и неустойку за пользование чужими денежными средствами. Данные требования суд обычно отклоняет, возвращая истцу излишне уплаченные проценты.

До суда дела доходят редко, поскольку ипотечные споры часто привлекают внимание журналистов. Репортажи и сюжеты на телевидении создают негативный информационный фон, который приводит к сокращению клиентской базы банка. Люди, решившие отказаться от заключения договора, не должны становиться киногероями.

Менеджеры кредитной организации часто настаивают на том, чтобы человек покупал полис в компании «Сбербанк Страхование». Такие предложения противоречат закону. Клиент не обязан страховать жизнь в конкретной фирме. Страхователю следует изучить все предложения сторонних СК и выбрать наиболее выгодный вариант.

«Период охлаждения» и отказ от страховки по ипотеке в Сбербанке

Можно ли отказаться от страховки по ипотеке в Сбербанке на второй год? Эта тема волнует многих. Массовое навязывание кредитных продуктов банками привело к появлению понятия «период охлаждения».

Новый экономический термин был введён Банком России и зафиксирован в специальном указании, опубликованном на сайте мегарегулятора.

«Период охлаждения» (ПО) — это срок, в течение которого клиент может отказаться от страховки и вернуть полис страховщику. После этого СК обязана перевести излишне уплаченные деньги страхователю.

В 2018 г ЦБ РФ изменил длительность ПО. Теперь он составляет 14 дней.

Если на момент подачи заявления о возврате денежных средств договор не вступил в силу, то денежные средства возвращаются страхователю в полном объёме. Возврат денег по действующему договору проводится с определённым дисконтом (размер штрафа зависит от количества дней, прошедших с момента заключения договора).

О ПО знают далеко не все экономически активные граждане. Пока ЦБ не обяжет кредитные организации сообщать клиентам о ПО, ситуация с навязыванием полисов не изменится. Альтернативным вариантом решения вопроса о «принудительных соглашениях» может стать введение крупных штрафов за агрессивное продвижение финансовых продуктов.

Контрмеры Сбербанка, препятствующие отказам от страховки по ипотеке

Можно ли отказаться от страховки по ипотеке в Сбербанке на второй год? Эта проблема беспокоит не только ипотечных заёмщиков, но и кредитное учреждение. Банкиры делают всё для уменьшения количества расторженных соглашений.

Сбербанк не проводит массового снижения ставки по ипотеке. Это происходит лишь в единичных случаях. На сайте кредитной организации отсутствует бланк заявления на возврат денежных средств. Документ нужно искать в интернете и редактировать самостоятельно. Далеко не все клиенты могут исправить заявление без помощи юриста. Это создаёт дополнительные сложности при возврате денежных средств.

Финансисты Сбербанка разработали специальный продукт под названием «Защищённый заёмщик на срок ипотеки». Покупателю расширенного полиса не придётся ежегодно продлевать договор, так как «Защищённый заёмщик» действует, пока клиент полностью не погасит ипотечную ссуду. Стоимость страховки определяется остатком долга по ипотечному кредиту.

Новый финансовый продукт создан для замены обычных страховых полисов. «Длительная страховая защита» навязывается гражданам, которые живут в Москве и Московской области. В ближайшее время продукт «Защищённый заёмщик на срок ипотеки» будет продаваться во всех отделениях Сбербанка. Стоимость ипотеки в очередной раз вырастет.

Возьми на вооружение способы, как можно отказаться от страховки по ипотеке сразу при оформлении

Оказывая населению услуги по ипотечному кредитованию, банки стремятся максимально обезопасить себя от не возврата заемных средств.

В связи с этим, одним из навязываемых условий получения ипотеки является заключение договора страхования квартиры, титула, а также жизни и здоровья заемщика.

Можно ли отказаться от страховки по ипотеке, что говорит по этому поводу закон?

От какой страховки можно отказаться?

Исключительно страхование объекта недвижимости, передаваемого банку в залог обеспечения выплат, является обязательным по закону.

Это значит, клиент не сможет отказаться от страхования конструктива квартиры или дома, на который оформляет ипотеку.

Все остальные виды страховок при ипотеке являются только добровольными. Ни страхование сделки купли- продажи, так называемое «титульное страхование», ни страхование от потери работы, ни тем более уж жизни заемщика — не является обязательным.

Чтобы повысить защиту выдаваемых денежных средств от не возврата, банк навязывает чаще всего именно страхование жизни при оформлении ипотеки.

Только ли одному банку выгодно это? Редакция сайта подготовила примеры расчетов ипотеки со страхованием жизни и без. Давайте посмотрим, что получилось?

Что дает страхование жизни при ипотеке?

Зачастую некоторые заемщики выказывают недовольство относительно необходимости страхования жизни и здоровья при оформлении ипотеки, пытаясь всячески отказаться от страхования жизни по ипотеке.

Однако, если разобраться в сути такого вида страхования, можно понять, что оно выгодно не только банку, но и самому страхователю.

Итак, основное назначения страхования жизни при оформлении ипотеки заключается в следующем:

  • защита финансового положения заёмщика, а также его семьи от непредвиденных обстоятельств. Так, в случае смерти или утраты трудоспособности страхователя, ответственность за погашение оставшейся суммы ипотеки ляжет на страховую компанию и семье погибшего не придется тянуть неподъемное финансовое бремя;
  • защита ипотечного жилья страхователя. Даже если возникнут непредвиденные обстоятельства (смерть, утрата возможности продолжать трудовую деятельность), недвижимость, оформленная в ипотеку, останется семье заемщика, так как дальнейшим погашением кредита будет заниматься страховщик;
  • банк получает гарантию того, что ипотечный кредит будет возвращен.

Как аргументировать отказ при оформлении?

Несомненно, клиент имеет право отказаться от страхования жизни сразу при оформлении ипотеки.

В данном случае банк предлагает заемщику другую программу кредитования, которая содержит более жесткие условия выдачи заемных средств. Как правило, связаны они с повышением ставки по ипотечному кредиту.

Кроме того, у заемщика есть возможность отказаться от страхования жизни и здоровья сразу после покупки жилья по ипотеке.

Это можно сделать в так называемый «период охлаждения», который длится 14 дней с момента заключения договора.

При этом страхователю будет полностью (если страховой договор не вступил в силу), либо частично (если страховка начала действовать) возращена сумма страхового взноса.

Если страхователь примет решение отказаться от страхования жизни спустя значительное время (1 год и более) после заключения договора, то это может иметь весьма негативные последствия.

Банк может существенно увеличить ставку ипотечного кредитования или вовсе потребовать вернуть кредит досрочно.

Причины

Следует отметить, что заемщик вовсе не обязан указывать причины отказа от страховки жизни и здоровья по ипотеке, так как приобретение данного вида полиса осуществляется в добровольном порядке. Никто не вправе заставить клиента оформить такую страховку.

В большинстве банков в форме заявления об отказе от страхования жизни и трудоспособности и вовсе отсутствует графа, в которой необходимо указать причину нежелания оформлять страховку.

Законодательство в помощь

На законодательном уровне за заемщиком не закреплена обязанность по страхованию жизни и здоровья при оформлении ипотеки.

Данная процедура носит исключительно добровольный характер.

В соответствии с пунктом 2 статьи 31 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заемщик в обязательном порядке должен застраховать только сам объект ипотеки, то есть заложенное имущество.

Поэтому, в случае, если банк в принудительном порядке настаивает на оформлении полиса по страхованию жизни и трудоспособности, то заемщик имеет полное право написать жалобу в соответствующие инстанции, где аргументировать право на отказ от страховки по ипотеке.

Что, если не оформлять?

Основные преимущества страхования жизни и здоровья при оформлении ипотеки, заключаются в следующем:

  • в случае смерти страхователя, данный полис избавит наследников заемщика от существенного финансового бремени, а также позволит им сохранить жилье;
  • в случае потери трудоспособности заемщика, такая страховка будет выступать гарантией того, что он не потеряет недвижимость, приобретённую в ипотеку, а долг перед банком будет погашен;
  • для клиентов застраховавших свою жизнь и трудоспособность банки предоставляют более выгодные условия ипотечного кредитования;
  • страховка жизни и здоровья позволяет страхователю чувствовать себя уверенно в завтрашнем дне.

В то же время, у данного вида страхования есть и ряд своих минусов, которые сводятся к следующему:

  • расходы, связанные с оформлением страховки;
  • не во всех случаях смерть или утеря трудоспособности может быть признана страховым случаем;
  • если страховой случай не наступит, то заемщик не сможет вернуть деньги, потраченные на страховку.

Поднимут ли процентную ставку?

Как уже было отмечено выше, для клиентов, отказывающихся от страхования жизни и здоровья, у банков предусмотрены отдельные программы ипотечного кредитования, в которых предусмотрены повышенные процентные ставки по ипотеке.

В среднем для заемщиков без страховки, плата за пользование кредитом может быть увеличена на 1-5%.

Пример расчета ипотеки

Для того чтобы понять выгодно ли страховать отказываться от страхования жизни при оформлении ипотеки, необходимо произвести соответствующий расчет.

Для расчета взяты условные данные:

Клиент купил в ипотеку квартиру стоимостью 3 500 000 рублей. Срок кредитования составляет 10 лет (10 *12 = 120 платежей). Первоначальный взнос равен 10% (350 000), соответственно сумма ипотеки составляет 3 150 000 рублей.

При отсутствии страховки

Процентная ставка – 14%

Аннуитетный платеж составит 48 908,93 рубля в месяц.

Сумма переплаты по кредиту за 10 лет составит: 10 х 12 х 48 908,93 – 3 150 000 = 2 719 071,24 рубля.

При наличии

Процентная ставка – 13%

Предположим, что при оформлении ипотеки размер страхования жизни составляет 0,65% от суммы кредита. При этом с каждым последующим годом в основу расчета будет ложиться остаток суммы долгапо ипотечному кредитованию.

Аннуитетный платеж составит 47 032,88 рублей в месяц

Переплата по кредиту (без учета страховки) равна 2 607 333,62 рубля (за 10 лет).

Плата за страховку (за 10 лет): 113 387,65 рублей.

Таким образом, переплата по кредиту без страховки составляет 2 719 071,24 рубля, а при наличии полиса — 2 720 721,27 рублей (2 607 333,62 + 113 387,65).

Разница между этими суммами равна 1 650,02 рублей.

На основании приведенных расчетов можно сделать вывод, что застраховать свою жизнь и здоровье все же выгоднее: во-первых заемщик таким образом обезопасит себя от серьезного риска, а во-вторых сумма переплаты в данном случае несущественна (всего лишь 1 650,02 рублей).

В видео дает интервью телеканалу представитель банка. Конечно, они рассказывают с точки зрения выгод банка. Однако, если читать между строк, становится понятно, как можно отказаться от страховки при ипотеке, посмотрите:



Какие банки дают ипотеку без страхования?

В настоящее время получить ипотеку без страхования жизни и здоровья можно во многих банках РФ, так как отказать они не имеют право (это добровольный вид страхования).

В качестве примера можно привести несколько банков, где можно оформить ипотеку без страховки жизни:

  • «Альфа-банк»,
  • «Тинькофф Банк»,
  • «Сбербанк»,
  • «ВТБ»,
  • «Райффайзенбанк» и др.

В завершение следует отметить, что оформляя ипотеку, все же рекомендуется застраховать свою жизнь и здоровье.

Это позволит обезопасить себя и свою семью от риска потери жилья, а также от существенного финансового бремени (в случае смерти заемщика).

Кроме того, из приведенных выше расчетов видно, что приобретение такой страховки не влечет за собой существенных затрат.

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.