Как купить квартиру по военной ипотеке в новостроке и на вторичке

Военная ипотека в новостройке: как купить квартиру от застройщика?

Как купить квартиру по военной ипотеке в новостроке и на вторичке

Программа Военная ипотека в первые годы своего существования позволяла военнослужащим приобрести только вторичное жильё (далее вторичка).

Оформляется она относительно быстро благодаря чётко отлаженной схеме купли-продажи вторичного жилья, которое выступает как залог.

Если квартира на этапе оформления ипотечного кредита только строится, то залогом быть не может. Поэтому ранее,  военная ипотека на неё не распространялась.

Военная ипотека на квартиру в новостройке

Стоимость ипотечных квартир зависит от здания, в котором они находятся. В обжитом, находящемся на вторичном рынке, она выше, в только что выстроенном — всегда ниже.

Если военнослужащий предпочитает квартиру в новостройке, это позволяет существенно сэкономить — при том что готовый дом уже имеет своего собственника и сдаётся.

Условия получения военной ипотеки здесь будут точно такие же, как при ипотечном кредитовании на вторичку.

Но есть ещё более выгодный вариант – приобретение жилья в доме, строительство которого ещё не завершено. Такое решение стало дозволено после Постановления Правительства от декабря 2010 года, если заключается договор долевого участия (далее ДДУ).

Данный документ необходим для регламентации направленной на любую не противоречащую закону цель (достижение прибыли, получение определённого результата) совместной деятельности двух и более лиц, которые объединили свои вклады, но не оформили себя в качестве юридического лица.

То есть ДДУ является стандартным договором товарищества, основные особенности которого освещает 55 глава Гражданского кодекса. Так что право на приобретение жилья в новостройке предоставляется, но с оглядкой на 214 ФЗ.

Выбора таковых сегодня теоретически более чем достаточно: если отметить все недавно возведённые возводимые дома на карте Московской области, там практически не останется свободного места.

О банковских рисках

На практике часто бывает так, что выбор недвижимости для желающего взять ипотечный кредит военнослужащего затруднён.

Типичные ситуации, затрудняющие выбор
Отказ банков участвовать в военной ипотеке по причине нежелания выплачивать долг участника, если тот уволится из армии до конца предусмотренного в договоре срока.Недостаточная осведомлённость продавцов о существовании программы Военная ипотека плюс неумение проводить сделки с жильём согласно требованиям данной программы.

Между тем подробности о военной ипотеке и рисках, возникающих при приобретении недвижимости по ДДУ, отражает ФЗ-214.

Получение квартиры по военной ипотеке от застройщика

Военнослужащий, который желает решить жилищный вопрос путём ипотечного кредитования и более трёх лет участвовал в НИС, действует так:

  1. начинает с подачи рапорта о том, что хочет получить свидетельство, подтверждающее его право получить ссуду – этот документ выдаётся на протяжении трёх месяцев;
  2. выбирает жильё либо застройщика, соответствующего не только его предпочтениям, но также требованиям банка и запроса Министерства обороны;
  3. открывает счёт в банке, занимающемся ипотечным кредитованием военнослужащих – именно на него впоследствии перечисляются деньги, накопленные за всё время участия в НИС;
  4. подаёт заявление плюс необходимую документацию;
  5. ставит подпись на договоре на целевой кредит, заключаемом тремя сторонами – непосредственно инициатором, банком, управлением РосВоенИпотеки;
  6. завершает сделку, начиная с подписания договора о кредитовании, кончая заключением ДДУ.

Итогом сделки становится выдача сертификата, подтверждающего, что конкретный участник НИС стал собственником.

Прежде чем брать квартиру в новостройке, надо учесть, что её готовность к моменту сдачи может серьёзно отличаться от готовности вторичного жилья. В частности, отсутствием сантехники.

Основные требования к жилью, приобретаемому по военной ипотеке

При приобретении недвижимости должны соблюдаться определенные требования к жилью по военной ипотеке. Особенность программы для военнослужащих – можно обзавестись собственным жильем, не дожидаясь окончания службы. Современные государственные льготы позволяют получить недвижимость без вложений личных средств.

Как выбрать квартиру по военной ипотеке

Если по рапорту уже оформлен военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего, известна сумма, которую можно использовать для первоначального взноса, определена кредитная организация – пора выбирать то самое уютное гнездышко, что скоро станет пристанищем семьи военнослужащего.

Необходимо учесть требования по военной ипотеке, выбрать недвижимость в течение полугода после получения свидетельства участия в накопительно-ипотечной системе.

Выбранное жилье оформляется кредитной организацией в виде договора целевого жилищного займа. Главное, понять, какая квартира подходит под военную ипотеку. Банки обращают внимание на ликвидность приобретаемого жилья, чтобы при возникновении проблем с оплатой кредита быстро реализовать помещение.

Существует три вида недвижимости, доступной для приобретения по жилищному кредиту военными:

  • квартиры в новостройках (строящихся и уже построенных);
  • вторичный рынок;
  • частный дом.

Жилая недвижимость на вторичном рынке

Требования к вторичной недвижимости не отличаются от условий ипотеки для простых граждан. Стоит учитывать, что личные интересы могут не совпадать с мнением банка. Представители кредитной организации запросят кадастровый и технический паспорта недвижимости. При выборе надо обратить внимание на:

  • наличие кухни и санитарного узла;
  • системы отопления и водоснабжения;
  • сантехнику, двери и окна;
  • степень аварийности дома;
  • фундамент здания;
  • этажность дома (многоэтажные предпочтительней);
  • наличие задолженностей и прописанных граждан;
  • наличие офиса банка в выбранном регионе.

Жилой дом с участком

Частный дом оформить в ипотеку значительно проблематичней, так как сам дом и прилегающая к нему земля очень тяжело поддаются оценке, соответственно, сроки рассмотрения заявки на кредитование увеличатся. Чтобы избежать проблем и напрасных ожиданий, при выборе жилого дома стоит обратить внимание на следующие факторы:

  • рядом должны находиться другие дома;
  • близкое расположение дороги;
  • обязательно наличие электричества и водоснабжения;
  • все строения на земле должны быть зарегистрированы;
  • возможность проживания круглый год;
  • надежный фундамент.

Условия приобретения жилья в таунхаусе по военной ипотеке

Изменения в ФЗ № 117 позволяют приобрести таунхаус, с учетом всех требований к жилью по военной ипотеке. Рассмотрим подробнее условия приобретения подобной недвижимости:

  • площадь таунхауса должна быть 70, 90, 110 или 125 квадратных метров;
  • прилегающий участок от 1,5 до 4 акров;
  • наличие электричества и водоснабжения;
  • расположенность в черте города или максимум в 50 км от него;
  • сумма всех коммунальных услуг не должна превышать 6000 рублей в месяц.

Можно ли купить квартиру в строящемся доме по военной ипотеке

Многие задумывались, какие объекты недвижимости могут быть предметом военной ипотеки. Квартиры в строящихся зданиях по стоимости часто превышают сумму, доступную для военных по государственной программе. Поэтому законом позволено участвовать в долевом строительстве.

Особенности кредитования при покупке квартиры в строящемся здании:

  • наличие договора долевого участия;
  • легче выбрать квартиру, ориентируясь только на расположение дома;
  • можно выбрать жилье, превышающее по стоимости государственную программу;
  • квартира новая, с капитальным ремонтом и без «запаха» прошлых владельцев.

Условия банков для оформления военной ипотеки

Каждый банк хочет не потерять денежные средства, предоставляемые заемщикам, поэтому выставляет определенные условия, соблюдение которых покажет и ликвидность приобретаемого жилья, и платежеспособность клиента.

Какие требования предъявляются к недвижимости

Важно соблюдение совокупности требований к квартире по военной ипотеке, чтобы легко получить кредит. На ликвидность жилья указывает наличие всех инфраструктур. Состояние квартиры, пластиковые окна, надежные двери также значимы для кредитодателя.

Легче получить одобрение на квартиру, расположенную недалеко от центра города. Присутствие рядом больниц, детских садов, торговых центров также приблизит вас к заветной цели.

Какие требования предъявляются к заемщику

Особое внимание уделяется возрасту покупателя – важно успеть погасить жилищный кредит до момента выхода на пенсию. Стоит отметить, что пенсионный возраст у военнослужащих наступает раньше, поэтому сроки кредитования могут быть ощутимо ограничены.

Жилищный заем предоставляется лицам, несущим службу более 3 лет, чаще предпочтение отдается офицерскому составу.

Преимущества и недостатки ипотечного кредитования военных

Среди положительных сторон стоит отметить:

  • военная ипотека доступна в любом регионе России;
  • первоначальный взнос оплачивается из государственных средств;
  • низкие процентные ставки;
  • досрочное погашение военной ипотеки без штрафов;
  • банковские организации практически никогда не отказывают в кредитовании военнослужащим.

Недостатки тоже имеются:

  • данный вид кредитования доступен только военнослужащим;
  • долгая процедура оформления;
  • лимит кредитования в 2,4 млн, некоторые банки соглашаются на меньшую сумму (например «ВТБ 24» — военная ипотека);
  • документы на оформление передаются банковской организации за несколько недель;
  • при увольнении все льготы снимаются, заемщик выплачивает самостоятельно всю сумму кредита.

Загрузка…

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя — это ответ на

его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

консультацию

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Требования к жилью

В117 ФЗ содержится основой перечень требований к жилью, приобретаемому по программе «военная ипотека». Банки, кредитующие военнослужащих по этой системе, придерживаются данных требований, но могут выставлять и свои дополнительные условия.

Для выбора квартиры «под военную ипотеку» заемщику отводится примерно от 3 до 6 месяцев.

Если за этот срок он не найдет подходящий вариант, то оформление квартиры по «военной ипотеке» ему придется отложить, поскольку собранный пакет документов имеет ограниченный срок действия.

Военнослужащему, решившему приобрести жилье повоенной ипотеке, предоставляется неплохой выбор вариантов:

  • квартира в многоквартирном доме. Приобрести квартиру по «военной ипотеке» можно во вторичном фонде, в уже сданном доме или в объекте на стадии строительства. Новостройки должны быть обязательно аккредитованы банками.
  • таунхаус. В качестве объекта «военной ипотеки» заемщик может выбрать малоэтажный сблокированный дом — таунхаус. Несомненное преимущество таунхаусов — наличие изолированного входа.
  • коттедж. Такой вариант жилья подходит для больших семей. Как правило, коттеджи строятся в пригороде и имеют достаточно обширные площади
  • коммунальная квартира (полностью). Все еще актуальным остается покупка коммунальных квартир, это экономный вариант жилья. Покупать «коммуналку» можно только полностью (всю секцию).
  • дом и земельный участок. В случае приобретения дома, земля под ним будет находиться в залоге у банка.

Военная ипотека: требования к квартире

Вот какие требования предъявляет государство к покупке этого вида недвижимости через программу НИС:

  • Квартира должна иметь отдельную кухню, ванную, туалет.
  • Квартира должна иметь подводку к системе отопления, водоснабжения и электросетям.
  • Состояние квартиры должно соответствовать определенным нормам качества:
    • в квартире не должно быть деревянных перегородок (для снижения риска возникновения пожаров);
    • квартира не должна находиться в залоге и быть свободна от требований иных лиц;
    • в исправном состоянии должна находиться крыша дома (требование актуально для квартир на верхних этажах);
    • окна и двери должны быть функциональны (проверяются во время оценки квартиры).
  • Требования к зданию:
    • фундамент дома должен быть построен из кирпича, железобетона или камня;
    • здание не должно состоять на учете на постановку на капитальный ремонт;
    • дом не должен находиться в аварийном состоянии. Любые ветхие здания не подходят;
    • дом должен быть построен не ранее 1970 года.

Сколько квартир можно приобрести по военной ипотеке?

Законодательство не ограничивает количество квартир, которые можно приобрести по «военной ипотеке», но это могут сделать банки. Как правило, кредит предоставляется на одну квартиру, оформлять в ипотеку два и более объекта недвижимости банкам слишком рискованно. На данный момент случаев покупки двух квартир по одному договору не зафиксировано.

Приобрести две квартиры по «военной ипотеке» можно только в том случае, если оба супруга в семье являются военнослужащими и участниками НИС. Право каждого из них на покупку квартиры по «военной ипотеке» сохраняется. Единственное, что не предусмотрено законодательством, это приобретение одной квартиры по «военной ипотеке» двумя участниками НИС.

Также в «военной ипотеке» можно участвовать повторно, законодательство этого не запрещает. Например, это будет актуально для тех военнослужащих, кто решил улучшить свои жилищные условия еще раз.

Как выбрать квартиру по «военной ипотеке»?

Доверьте подбор квартиры по «военной ипотеке» специалистам «Мира недвижимости».

Мы предложим вам максимум вариантов новых квартир или жилья вторичного рынка, а также поможем в подготовке необходимых документов. Специально для наших клиентов создан раздел «квартиры по военной ипотеке».

Там вы сможете найти всю необходимую информацию по имеющимся предложениям «военного» жилья на рынке недвижимости Петербурга.

С нами вы можете быть уверены в «чистоте» квартиры и сделки на 100%!

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.