Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке 2019: список и цена

Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке 2019: список и цена

Сбербанк России – один из ведущих банков, в который обращаются за получением ипотечного кредита. По всей стране в населенных пунктах сложно не найти филиалов организации. Популярность компании обусловлена ее стабильно успешной работой на протяжении долгого времени, гарантиями государства и низкими процентными ипотечными ставками.

Обязательная процедура при займе денежных средств – оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Об этом и поговорим подробнее.

Зачем нужна оценка?

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Если заемщик по каким-либо причинам не сможет выплачивать долг, банк продаст квартиру по заявленной цене и тем самым сумеет минимизировать потери или даже выиграть (в зависимости от ситуации на рынке недвижимости).

Процедуру определения цены оплачивает заемщик. Заниматься ей могут организации, имеющие соответствующие лицензии. Особенности оценки недвижимости по ипотеке и список организаций есть на сайте Сбербанка.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями?

Оценка квартиры для Сбербанка ипотека от которого вас интересует, подразумевает участие в процессе трех сторон – оценщика, заемщика и банка. В плюсе остаются все. Заемщик получает необходимую сумму на приобретение жилища, банк уверен в том, что оценщик правильно учел все нюансы при определении цены на него.

Любая оплошность, выявленная в отчете, может повлечь за собой отказ в выдаче денежных средств. Поэтому только опытный оценщик, знающий требования того или иного кредитного учреждения сможет правильно подготовить отчетные документы и сэкономить время.

Независимая оценка недвижимого имущества для Сбербанка имеет свои нюансы. Не от каждой компании банк примет отчет к рассмотрению. Это надо учитывать заранее и выбирать фирмы только из того списка, что представлены на сайте организации. Они имеют аккредитацию и успешный опыт сотрудничества, знают все особенности и требования при проведении оценки и составлении отчета.

Работая с неаккредитованными компаниями вы рискуете потратить время и деньги впустую. Несмотря на то, что банк обязан принять отчет, на практике вы можете столкнуться с тем, что он будет несколько раз направляться на доработку.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Процедура проведения оценки потребует от вас подготовки следующего пакета документов:

  1. Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
  2. Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
  3. Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
  4. Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
  5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.

Цена проведения оценочной процедуры в 2018 году – от 2500 до 3500 рублей. При выезде в регионы она может увеличиваться до 5000—6000 рублей. Время проведения – от 1 до 3 дней.

В отчете указывается следующая информация:

  1. Данные о балконах и лоджиях;
  2. Метраж помещений;
  3. Общее состояние жилой площади;
  4. Высота потолков;
  5. Данные о том, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
  6. Данные о системах водоснабжения, отопления, электроснабжения;
  7. Год возведения дома, материал его стен и вид перекрытий;
  8. Наличие парковки, этажей под домом;
  9. Данные о наличии неисправностей, различных дефектов объекта недвижимости, которые могут привести к проблемам в дальнейшем, необходимость в проведении ремонта и т.п.;
  10. Информация об общем состоянии дома, в котором находится квартира, его подъезда и фасада;
  11. Дальность нахождения станции метро;
  12. Стоимость одного квадратного метра;
  13. Информация об инфраструктуре;
  14. Схема проезда и фотографии оцениваемого объекта.

Итого

Когда вам необходима оценка жилья при ипотеке, Сбербанк обязательно выставит свои требования, которые должны быть отображены в отчете. Помните об этом. Сотрудничайте с аккредитованными компаниями для экономии времени, тогда все пройдет гладко и без эксцессов. В противном случае придется столкнуться с отправлением отчета на доработку и затягиванием процесса получения кредита.

Оцениваем жилье для ипотечного кредита от Сбербанка

Для того чтобы оформить ипотеку, заёмщик обязан предоставить банку некие гарантии по возвращению кредита.

Сама ипотека подразумевает залог недвижимости или другого имущества заёмщика, которое должно быть оценено официальным образом.

Для этого проводится процедура оценки профессиональным оценщиком. Его услуги оплачивает заёмщик, а акт об оценке передаётся в банк для утверждения объекта покупки и залога.

В оценке нет ничего сложного, об этом вы и узнаете сегодня.

Для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке?

Чтобы получить ипотеку в Сбербанке, как и в любом другом банке, к документам, которые касаются приобретаемой или облагаемой недвижимости, необходимо предоставить отчёт об оценке.

Она проводится до выдачи ипотеки профессиональным оценщиком, полномочия которого подтверждаются официальной лицензией на оказание таких услуг.

Заемщику могут быть предложены одобренные банком индивидуальные оценщики или специализированные фирмы, которые выдают акт об оценке, в котором определяется стоимость и ликвидность объекта, который затем передаётся под залог банку

Специфическая особенность заключается в том, что банк с одной стороны рассматривает соответствие требуемой суммы и реальной стоимости недвижимости, а с другой — возможность продажи объекта залога в свою пользу в случае непогашения задолженности по ипотеке в указанный срок.

Банк таким образом перестраховывается от невозврата своих средств.

Из указанной в акте об оценке стоимости недвижимости рассчитывается окончательная сумма ипотеки и максимально возможный срок кредитования.

Бывают ситуации, когда сумма, указанная в итоговом отчёте оценщика, оказывается меньшей, чем та, которую установил продавец.

Тогда банк может отказать заёмщику в выдаче ипотеки, если он не договорится с продавцом о снижении стоимости. Если этого не произойдет, клиент будет вынужден искать другой вариант для покупки.

Порядок осуществления оценки

Процесс работы оценочных компаний

Процедура осуществления оценки довольно несложная, единственное, что ее должен совершать уполномоченный для этого специалист.

После того, как кандидатура заёмщика одобряется Сбербанком, он подбирает поставщика услуг по проведению оценки из числа предложенных банком или самостоятельно, чтобы заключить с ним договор.

В нем указывается дата и место, куда и когда должен прибыть оценщик для проведения проверки условий недвижимости на соответствие определённым критериям.

Процесс оценки заключается в проведении детальной фотосъёмки специалистом жилья, а также близлежащей территории и построек.

по теме:

Оценщик учитывает все факторы, которые могут влиять на рыночную стоимость недвижимости в лучшую или худшую сторону.

Он проверяет:

  • Состояние жилья и постройки;
  • Год возведения дома или многоэтажки;
  • Доступность инфраструктуры и транспортного обеспечения;
  • Наличие постоянного доступа к торговым точкам, аптекам и так далее.

Основные факторы влияющие на стоимость объекта

После проведения оценки специалисту требуется несколько дней (от 2 до недели) в зависимости от сложности ситуации и опыта эксперта для того, чтобы изучить уровень востребованности такого жилья на рынке недвижимости, количество предложенных вариантов и их стоимости.

Также оценщик учитывает условия проживания, состояние квартиры или дома, количество сменившихся жильцов, выгодность расположения постройки для того, чтобы выявить реальную рыночную стоимость и ликвидность недвижимости.

Заемщику на руки выдаётся отчёт об оценке, который он должен предоставить в Сбербанк.

Перечень необходимых документов

Основанием проведения оценки являются некоторые документы, которые предоставляются банку или оценщику.

Их перечень включает:

  • Документы, которые устанавливают права владения или долевого участия в застройке (договор купли-продажи, свидетельство о собственности, регистрации или о получении наследства);
  • Выписка из кадастрового реестра;
  • Если приобретается доля в новостройке, которая находится на этапе строительства, достаточно предоставить копию договора или проекта с застройщиком.

Полезные фотографии:

Договор купли-продажи недвижимости Договор на квартиру в новостройке Выписка из кадастрового реестра Образец документа с наследством на квартиру Свидетельство о собственности на жилье
Все документы предоставляются в оригинале, а копии заверяются подписью заёмщика, который заказывает проведение оценки.

Список оценочных организаций по ипотеке от Сбербанка

По закону и общему правилу клиент может обратиться в любую компанию или к частному лицу для проведения процедуры оценки.

Сбербанк обязан принять любой отчет об оценке к рассмотрению, если он будет официальным, однако некоторые оценщики работают таким образом, что отчёт потом не удовлетворяет требования банка, да и просто банк может отправлять его на доработку по несколько раз.

Поэтому лучше всего обращаться в проверенные организации, которые аккредитованы Сбербанком, поскольку они знают, какие требования к отчету он устанавливает, да и шанс попасться на мошенников уменьшается.

Сбербанк регулярно проводит конкурсы на привлечение оценщиков — только по Москве и области аккредитовано более 200 компаний, таких как:

  1. «Центр Недвижимости»;
  2. «ФинЭкспертиза»;
  3. «Ипотечная компания Сбербанка» и другие.

Ознакомиться со списком оценочных компаний по всем городам России можно во вложении.

Существует возможность обратиться к оценщику в любом регионе, поскольку в местах присутствия Сбербанка есть и аккредитованные компании.

Стоимость оценки недвижимости

Проведения процедуры оценки требует Сбербанк, но она является полезной в равной степени и для заёмщика. Именно последние оплачивают услуги эксперта-оценщика.

Клиент может оплатить стоимость оценки собственными средствами или же попросить банк включить эту сумму в размер ипотеки. Сбербанк допускает такую процедуру.

Сбербанк предлагает список организаций, которые могут провести оценку.

Стоимость таких услуг будет зависеть от сложности объекта, его месторасположения, а также индивидуальных расценок оценщика.

ОрганизацияОценка стоимости квартирОценка загродной недвижимостиОценка коммерческой недвижимости
ВЕГАНезависимая экспертная оценкаот 2000 руб.от 2500 руб.от 6000 руб.
РусФинИнвестот 3500 руб.от 7000 руб.от 10000 руб.
ARGENT BUSINESSот 3000 руб.от 5000 руб.от 7000 руб.

По состоянию на текущее время процедура оценки обойдётся заёмщику от 2500 рублей до 10 000 рублей приблизительно.

За выезд в другую местность оценщик возьмёт ещё около 1000-2000 рублей, что зависит от дороги и удаленности от офиса.

:

Поэтому лучше всего подобрать компанию, которая будет находиться в том же городе, что и объект оценки.

Отчет об оценке жилья

Отчёт об оценке жилья — довольно объемное собрание до 30 страниц и больше, которое включает описание всех условий, фотографии, сделанные оценщиком, а также, что самое важное для банка — стоимость объекта на рынке недвижимости и ликвидная стоимость.

От последней суммы зависит, какого размера ипотеку Сбербанк сможет выдать заёмщику, чтобы в случае непогашения задолженности и продажи недвижимости ее стоимость могла покрыть сумму кредита вместе с процентами.

Отчёт об оценке включает такие сведения:

  • Информацию о квадратных метрах помещения;
  • Об общих условиях проживания;
  • О наличии балконов и лоджий;
  • О высоте потолков;
  • О незапланированных перепланировках, которые указаны в документации БТИ;
  • О наличии коммуникаций и доступа к инфраструктуре;
  • Год постройки дома;
  • Наличие недостатков и неисправностей, их сложность;
  • Цена за один квадратный метр;
  • Общая стоимость и ликвидность;
  • Фотографии квартиры или дома и внешнего вида окрестностей.

С примером отчета об оценке рыночной стоимости квартиры можно ознакомиться здесь.

Отзывы

Елизавета, 27 лет: «Мы с парнем решили пожениться и купить квартиру в ипотеку. Выбрали Сбербанк, потому что я получаю там зарплату, да и родители активно настаивали на этом банке. Наши документы одобрили, все прошло хорошо.

Затем нам сказали, что нужно провести оценку жилья, которое мы собираемся купить в ипотеку. Для меня эта процедура была немного непонятна, так что хорошо, что в Сбербанке есть список компаний, в которые можно обратиться за этими услугами.

Как оказалось, оценка стала полезной и нам, потому что условия проживания немного не соответствовали тем, что заявлял продавец. Так что он ещё и сбросил цену.»

Николай, 43 года: «Брали с женой ипотеку для покупки квартиры дочери с зятем. Выбрали Сбербанк, потому что хорошо знаем этот банк, да и уже брали здесь кредит раньше. Оформление прошло быстро и спокойно, в новинку было только проведение оценки, потому что раньше я брал только обычный кредит без залога.

Обратились в одну из предложенных банком компаний, специалист приехал в удобное для нас и продавца время. Все оказалось, как мы и думали, по условиям квартира подошла и нам, и удовлетворила запросы банка. Сам отчёт тоже был подготовлен буквально за 3 дня. Так что оценка сильно не замедляет заключение ипотечного договора.

»

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков и стоимость процедуры

Оценка квартиры для Сбербанка – это обязательный этап оформления покупки недвижимости в кредит. Таким образом, банк рассчитывает возможности сумму кредита, при которой его риски будут минимальны. Клиенту это позволяет получить более детальную информацию о квартире/доме и уберечь себя от неприятных ситуаций в будущем.

Для чего нужна оценка

Для расчета возможной суммы кредита на покупку жилья, обязательно нужна оценка квартиры для закладной Сбербанка. Кредитор должен понять, сколько он сможет выручить денег от продажи объекта в случае неплатежеспособности заемщика.

Наиболее часто услугами оценочных компаний пользуются при оформлении ипотеки, но это также может понадобиться в случае:

  • Оформления страховки;
  • При унаследовании объекта;
  • Формирования брачного контракта;
  • Передачи объекта в залог по другим займам;
  • Приобретения жилья;
  • Оформления объекта в уставной капитал предприятия;
  • Использования жилья в бизнес целях.

Документы для оценки недвижимости

Чтобы выполнить полноценную оценку, нужны следующие блоки документов:

  1. Правоустанавливающие документы;
  2. Выписки из реестров, что подтверждают отсутствие обременений;
  3. Технические документы на объект жилого фонда;
  4. Личные документы собственников жилья.

Приведен список обязательных документов, он может быть расширен, это зависит от сложности объекта оценки.

Первичное жилье

Для оценивания строящегося объекта надо (оценка права требования):

  • Договор с застройщиком, договор долевого участия или имущественных прав, акт приема-передачи (если есть);
  • Возможно документы на застройщика, чертеж объекта, схема здания;
  • Паспорт клиента или реквизиты ЮЛ.

Вторичное жилье

Для оценки жилья введенного в эксплуатацию требуется:

Если у Вас остались вопросы — сообщите нам Задать вопрос

  1. Договор купли-продажи/унаследования (+ свидетельство о смерти)/дарения;
  2. Выписка на объект недвижимости из ЕГР;
  3. Технический план помещения из БТИ;
  4. Документы на легализацию перепланировки;
  5. Если загородная недвижимость, то кадастровый план;
  6. Паспорт клиента с пропиской;
  7. Для юридических лиц понадобятся реквизиты и выписка о балансовой стоимости, справка о принятии на учет

Список компаний сотрудничающих с банком

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке список оценщиков доступный по ссылке https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org.

На данный момент в файле excel приведен перечень с более чем 2600 компаний и частных оценщиков, которые сотрудничают с банком.

Этот список организаций постоянно меняется, поэтому при необходимости оценки нужно проверять актуальную информацию, для удобной работы можно воспользоваться фильтрами:

  • Для начала отфильтруйте список по статусу, исключив тех, работа с которыми приостановлена (около 1800 штук);
  • Далее проставьте фильтры по нужным регионам;
  • Обратите внимание на дату, до которой подтвержден статус оценщика, успеете ли Вы заказать услугу и получить отчет, а также учитывайте необходимое время на рассмотрение кредитной заявки, предоставление денег;
  • Если указан сайт, то можете перейти и ознакомиться с деятельностью компании;
  • Запишите номер телефона и свяжитесь с представителем компании.

Можно ли обратиться к независимому оценщику

Главной проблемой при предоставлении ипотеки является то, что кредитор заинтересован в оценке объекта по минимуму с целью уменьшения рисков, а клиент хочет, чтобы стоимость позволяла получить достаточную сумму кредита, и уменьшила первоначальный взнос. Именно поэтому составлен список организаций Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке, в независимости и объективности которых кредитор уверен.

Теоретически клиент может обратиться к другой организации, закон этого не запрещает, главное исполнение следующих условий:

  1. Оценщик должен быть членом официальной организации оценщиков;
  2. Наличие страхового полиса 300 тыс. руб. для возмещения ущерба клиенту в случае допущения ошибки.

Но, как показывает практика, Сбербанк не принимает отчеты компаний, рейтинг которых не подтвержден в банке. Даже если Вы докажете свое право в суде, кредитор может найти множество других причин для отказа в займе.

Цена оценки на сегодня

Ориентировочная стоимость оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2019 году составляет:

  • 2500-3500 рублей, если не требуются дальние переезды;
  • 5000-6000 рублей, если офис оценщика и объект оценки находятся в разных регионах.

Это ориентировочный показатель, на формирование окончательной цены влияют следующие факторы:

  1. Регион размещения объекта;
  2. Сложность оцениваемой недвижимости: площадь, квартира или частный дом, местность размещения, структура собственности, первичка или вторичка, другое;
  3. Репутация и срок деятельности оценщика;
  4. Срочность оценки.

Процедура оценки происходит следующим образом:

  • Клиент выбирает оценочную компанию;
  • Предоставляется первичный пакет документов;
  • Оценщик озвучивает цену и срок проведения работ (примерно 3-5 дней);
  • Подписывается договор о сотрудничестве;
  • Специалист выезжает на объект проводит осмотр, фото фиксацию, может поговорить с соседями, запрашивает дополнительные документы;
  • Формируется отчет об оценке, который после подписания предоставляется в банк.

Если озвучиваемая стоимость клиента не страивают, то он может обратиться к другому оценщику, но значительной разницы в цене ожидать не стоит.

Кто оплачивает оценку

Оплачивает услуги оценщика заемщик, но это не является существенной статьей затрат в сравнении со стоимостью недвижимости. Так как средняя цена однокомнатной квартиры в Москве более 8 млн. руб., то оценка составляет всего 0,06% (из расчета 5 тыс. руб.).

Фактически оценка объекта покупаемой недвижимости нужна не только кредитору, это может быть полезным и для клиента, потому что помогает получить объективные данные об объекте:

  1. Это поможет уберечь покупателя от переплаты, так как продавцы часто завышают цены, особенно на вторичке;
  2. Детальный анализ структуры собственности, поможет раскрыть возможные проблемные места, или непорядочность застройщика при покупке первички;
  3. Специалист при осмотре здания может обнаружить проблемы, о существовании которых непрофессиональный покупатель может и не подозревать, например: аварийное состояние дома, неправомерная перепланировка, скрытый грибок, требуется ли капитальный ремонт, необходимость замены труб или проводки, проблемы с коммуникациями, соседями и др.;
  4. Профессиональный взгляд поможет более объективно оценить инфраструктуру: наличие подъездных путей, эффективность работы общественного транспорта, достаточно ли школ, садиков и больниц.

Нюансы и подводные камни при проведении оценки

Нюансы, о которых нужно знать:

  • Срок действия отчета об оценке – 6 месяцев, если Вы не успеваете заключить сделку в этот период – нужен новый отчет;
  • Банк принимает во внимание наименьшую оценочную стоимость с учетом ликвидности объекта;
  • Если Вы не согласны с суммой оценки – законодатель разрешать оспорить ее в судовом порядке.

Оценка объекта проводится тремя методами: затратный, доходный, аналоговый. Наиболее приближенная к фактической рыночной стоимости – это оценка по сравнению с аналогичными объектами с учетом корректировочных коэффициентов.  Но банк, чаще всего, рассчитывает сумму кредита согласно ликвидационной стоимости (затратный метод).

Для банка важно быстро продать залог в случае неуплаты кредита, поэтому при оценке учитываются многие нюансы:

  1. Инфраструктура микрорайона;
  2. Удобно ли доезжать;
  3. Отдаленность от центра;
  4. Густота населения;
  5. Этажность дома;
  6. Материал, из которого построено здание;
  7. Год постройки;
  8. Планировка помещения;
  9. Соотношение жилой и нежилой площади;
  10. Расположение квартиры на этаже;
  11. Состояние ремонта, коммуникаций, санузла;
  12. Этаж, на котором размещена квартира;
  13. Наличие балкона;
  14. Количество собственников и прописанных граждан;
  15. История покупок и продаж.

Если банк по каким-то причинам отказывается брать помещение в залог, стоит задуматься о целесообразности такой покупки.

Оценочные компании Сбербанка физическим лицам

Оценочные компании Сбербанка – коммерческие организации, предоставляющие услуги по оценке недвижимости при оформлении ипотеки физическими лицами. Компании успешно прошли проверку со стороны службы безопасности.

Банк размещает перечень аккредитованных организаций на официальном сайте и, тем самым, упрощает жизнь своим клиентам.

Люди, обращаясь к услугам специалистов, представленных в списке оценочных компаний Сбербанка, актуальном на 2018 год, ограждают себя от недобросовестных исполнителей и некачественно выполненных работ.

Итак, для успешного оформления недвижимости в собственность необходимо подготовить полный перечень документов для ипотеки, включая экспертное заключение оценочной компании о стоимости квартиры.

Обратимся на сайт Сбербанка, чтобы выбрать оценщика http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org.

Скачайте файл с официального сайта Сбербанка, который содержит список аккредитованных оценочных компаний для ипотеки, чтобы пользоваться им по необходимости

Или сохраните эти файлы с нашего сайта:

Какая выгода от обращения к аккредитованным оценщикам Сбербанка из списка на 2018 год:

  • Физическим лицам гарантирован корректный отчет об оценке выбранной недвижимости.
  • Позволяют ускорить процесс сделки, являясь партнерами банка.

Почитайте про:Этапы и сроки оформления ипотеки в Сбербанке.

Так выглядит реестр оценочных компаний Сбербанка

Список организаций в файле с расширением .xls представляет собой упорядоченные сведения о компаниях для физических лиц:

  • по названию фирмы;
  • почтовому адресу;
  • контактные данные по ответственным лицам;
  • телефоны.

Проверьте по названию, присутствует ли оценщик в списке Сбербанка путем настройки нужных фильтров

В каждом регионе присутствуют аккредитованные компании Сбербанка для оценки недвижимости при ипотеке.

Задайте регион, где необходимо найти оценочную компанию Сбербанка, действующую в 2018 году (Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Москва или другие)

Выбрав организацию, обратитесь в нее, уточните, какие документы и сведения потребуются специалистам для формирования отчета.

Итак, персональный менеджер, назначенный в Сбербанке, после того, как прошел установленный срок рассмотрения заявки на ипотеку, связался с вами и сообщил, что необходимо предоставить отчет об оценке объекта недвижимости. С чего начать?

Выбрать оценщика из реестра Сбербанка

Рассмотрим в качестве примера предприятие ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», один из популярных среди заемщиков, входящий в перечень аккредитованных оценочных компаний Сбербанка.

Сравнивайте конкурентные преимущества нескольких организаций перед окончательным решением, в какую из них обратиться

Для заказа отчета идите на сайт https://ocenka.domclick.ru/ или позвоните по номеру 8-800-707-52-36, где онлайн-консультанты разъяснят, каковы ваши действия.

Посмотрите на стоимость оценки недвижимости при ипотеке Сбербанка для Москвы:

Квартира, комната, доляЗемельный участокУчасток со строением

При выборе организации уточняйте, по какому прайсу можно заказать дополнительные услуги, связанные с оценкой недвижимости (повторный осмотр, допонительный экземпляр отчета).

Собрать и передать документы для отчета

Практически все оценочные компании из списка аккредитованных Сбербанком запрашивают стандартный комплект документов на недвижимость:

  • Свидетельство о регистрации права собственности/выписка из ЕГРН.
  • Технический и кадастровый паспорт жилья, включающий поэтажный план. Корректный документ содержит печать и подпись ответственных лиц.
  • Паспорт РФ заемщика.
  • Договор долевого участия/предварительный договор купли-продажи – в случаях новостроек, основной.
  • Акт приема-передачи квартиры (новостройка).

Предоставив полный комплект перечислений выше, оценочная компания аккредитованная Сбербанком назначает определенный день, когда сможет подойти сотрудник на жилищный адрес и произвести все необходимые фото, замеры. Как происходит оценка квартиры при ипотеке можно узнать, посмотрев видео:

Оценочные компании Сбербанка – надежны. Пользуясь услугами организаций, входящих в аккредитованный список банка, можно быть уверенным в том, что отчет об оценке будет оформлен по правилам и принят Сбербанком при оформлении ипотеки.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Оценка для ипотеки Сбербанка – это шаг на пути к приобретению собственного жилья. При ипотеке оценка выбранного для покупки дома или квартиры – это обязательное условие и строгое к выполнению действие.

Так, банк-кредитор выдвигает требования к процедуре оценки, а точнее сказать к тому, что именно нужно оценивать.

Для экономии времени клиентов, банк сотрудничает с аккредитованными партнёрами, результаты которых принимает без пристрастия.

Оценочные компании в сделке между покупателем и кредитором играют ключевую роль. Именно стоимость оценки квартиры или другого жилого объекта влияет на указываемую в документе сумму кредита. Экспертная оценка квартиры, приобретаемую в ипотеку в Сбербанке помогает максимально объективно определить стоимость продаваемого объекта недвижимости.

Банк имеет список учреждений-партнёров, пользоваться услугами которых он настоятельно рекомендует:

  • Перечень надёжных организаций, имеющих положительную репутацию сделок.
  • Документ с оценщиками, которыми были проявлены факты проведения некачественных работ.

Помните, реестр оценщиков — партнеров Сбербанка периодически обновляется, поэтому следите за актуальной информацией на официальном сайте

Если в документе нарушителей не так много пунктов, то в перечне добросовестных поставщиков услуг – десятки позиций, и все – проверенные успешными сделками.

Список организаций — оценщиков

Рекомендуется, в первую очередь по причине экономии времени, пользоваться услугами оценщиков-партнёров Сбербанка. Данные о направлении деятельности каждой отдельной организации, которые занесены в список, доступны в открытой форме с полным указанием юридических адресов, имён руководителей, номеров налогоплательщиков и другой полезной для клиента информации.

Список оценочных организаций, занимающихся оценочной деятельностью имеет рейтинг, что позволяет выбрать лучшую из доступных фирм.

Обратите внимание, если вы воспользуйтесь услугами организации, не удовлетворяющей критериям Сбербанка, с большей долей вероятности в ипотеке вам откажут.

Стоит знать, что услуги оплачивает клиент. Он, по сути, нанимает оценочную фирму, которая способствует быстрому заключению кредитного договора.

Очень часто клиент может переоценить стоимость недвижимости. Когда оценочная фирма выявляет ликвидную цену объекта, а клиент рассчитывал на другую сумму, как итог – займа недостаточно для полного расчёта с застройщиком.

Стоимость услуги

Так, если речь не идёт о качестве, если воспринять его как само собой разумеющийся факт, основным вопросом можно назвать время, за которое оказываются услуги, размер жилья (квартиры, дома и проч.), его месторасположение.

При этом стоимость оценки жилья у разных организациях будет отличаться. Этот момент нужно согласовывать отдельно. Но для 2017 года актуальная цифра – от 2500 до 3500 рублей по Москве, и до 6000 рублей в регионах. Очевидно, что оценка жилого дома будет дороже, нежели вторичного жилья для ипотеки в Сбербанке.

Как происходит оценивание недвижимости

Оценка жилья для оформления ипотеки – это целый процесс, который требует времени. Вот список работ, которые необходимо выполнить:

  1. Указать сведения о наличии балконов или лоджий.
  2. Высчитать общую площадь помещений и дать оценку их состоянию.
  3. Измерить и указать высоту потолков.
  4. Подтвердить факт соответствия плану БТИ.
  5. Получить сведения о системах газо-, водо- и энергообеспечения.
  6. Узнать данные о доме: строительный материал из которого построен объект, год завершения работ и сдачи в эксплуатацию, тип перекрытий.
  7. Вписать факт наличия или отсутствия подземных этажей или парковки.
  8. Дать общую оценку состоянию дома с возможным прогнозом влияния дефектов строения на будущую эксплуатацию.
  9. Собрать информацию об инфраструктуре, например, находится ли рядом с домом станция метро.
  10. Сделать фотографии объекта и схему проезда к нему.

Документы оценки квартиры

Во избежание лишней траты времени клиенту стоит заранее побеспокоиться о сборе документов для оценки жилья. Оценщик должен также выполнить свои обязательства. К таким относятся сбор документов и согласование факта присутствия клиента на объекте.

Документы, которые при оценке квартиры (или другой недвижимости) должен подготовить заёмщик:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Договор, подтверждающий факт купле-продажи дома или квартиры;
  • Кадастровый паспорт;
  • План объекта сделки;
  • Данные об аресте недвижимости, если имел место быть такой факт или другие ограничительные меры.

При оценке разных типов недвижимости вам могут понадобиться разные документы

Требования к оценщику и права заёмщика

Независимо от того, является ли оценочная фирма партнёром Сбербанка или нет, её деятельность должна быть застрахована на период от одного года. Также оценщик должен быть членом компенсационного фонда, регулярно вносить членские взносы, кроме того, он не должен иметь любую степень родства с заёмщиком, это важно.

Список требований к отчётам и договорам компаний при оценке квартир и другого жилья, изложены в статье 10 и 11 закона Об оценочной деятельности. Соответствие документов законодательным требованиям можно проверить самостоятельно или с помощью юристов, предварительно подав запрос на представление этих документов.

Клиент, пытающийся оформить ипотеку, имеет право не пользоваться услугами фирм-партнёров Сбербанка.

Если банк в вопросах оценки жилья запрещает воспользоваться услугами фирм, не являющихся партнёрами, клиент имеет право запросить письменное разъяснение с указанием объективных на то причин. Если проблемная ситуация не разрешилась, можно обратиться к эксперту для проведения независимой экспертизы. Этими вопросами занимается саморегулируемая организация оценщиков.

Клиент перед выбором оценщика может обратить своё внимание на репутацию фирмы, стаж работы компании в этой сфере, а также отзывы и обзоры других клиентов. Эти простые меры способны предотвратить попадание в неприятную ситуацию и сэкономить деньги и время.

Обратите внимание, по итогам оценки вы должны получить от организации брошюру объемом не менее 50 страниц с фотоматериалами, прошитую и заверенную печатью

Заключение

Оценочные работы объекта недвижимости – важный этап на пути к оформлению ипотеки. Сотрудничество с оценочными организациями влечёт за собой выполнение всех требований для выдачи ипотеки Сбербанка, что делает оценку квартиры быстрым процессом.

Это выгодно как для заёмщика, так и для оценщика. Банк, рассматривая заявки, созданные с помощью форм-партнёров, практически всегда сразу принимает положительное решение.

Использование списка надёжных организаций по оценке недвижимости при ипотеке Сбербанка, размещённого на официальном сайте – гарант безопасности и качества проводимых работ.

Оценка квартиры для Сбербанка от 2 500 руб. за отчёт об оценке


Для получения ипотечного кредита в Сбербанке под залог приобретаемого жилья необходимо предоставить в банк отчёт об оценке, подготовленный оценщиком независимой оценочной компании, имеющей аккредитацию в банке.Сбербанк предъявляет особые требования к аккредитованным оценочным компаниям, проводящим работу для целей ипотечного кредитования и к результату — отчёту об оценке для Сбербанка.Отчёт должен полностью соответствовать стандартам и требованиям банка. Документы, необходимые оценщику, а также фотографии квартиры вшиваются в отчёт и являются обязательной и неотъемлемой частью пакета документов, передаваемых в банк и регистрационную палату для оформления ипотеки (залога).
  
 
Компания «САФЕТИ» — аккредитованная оценочная компания Сбербанка. В перечне аккредитованных оценочных организаций Сбербанка находится под № 1. 
Тип недвижимостиПлощадьСтоимость и срок выполнения
Квартиры, комнаты, доли в квартире  до 100 кв. м  от 3 800 рублей  3 дня
Квартиры бизнес-класса    от 100 кв. м.  5 500 рублей  3 дня
Жилой дом с участком   до 100 кв. м.  от 12 000 рублей  4 дня
Земельный участок        до 10 соток  от 8 000 рублей  4 дня

ПРИМЕЧАНИЯ: 

Указана стоимость за индивидуальный заказ.  
Коллективная оценка квартир от 2 500 рублей — при групповом заказе предоставляем скидки!  


1.Срок выполнения: 3 рабочих дня с момента фотографирования квартиры и получения от заказчика всех необходимых документов для оценки.

2.В стоимость всё включено: работа оценщика, выезд оценщика для осмотра и фотографирования квартиры, 2 бумажных оригинала отчёта, отправка отчёта об оценке в электронном виде кредитному менеджеру банка. 

Доставка отчета: По согласованию с Вами наш курьер бесплатно доставляет отчет в Сбербанк. Для этого сообщите нам адрес ипотечного отделения банка и ФИО кредитного менеджера, которому необходимо передать отчет. Возможна платная доставка на руки. Стоимость доставки — 600 руб. (МКАД), 800 руб. (за МКАД). 
 

Стоимость проведения оценки зависит от типа и класса недвижимости:     Квартиры эконом класса  |  Квартиры бизнес класса  |  Квартиры элитного класса  |  Комнаты в квартирах  |  Доли в квартирах  |  Квартиры в таунхаусах  |  Таунхаусы  | Загородные дома  |  Дачи  |  Коттеджи  |  Усадьбы  |  Загородная элитная недвижимость  |  Земельные участки  |  Гаражи  |  Машиноместа  |  Прочие объекты недвижимости 
Заказать оценку

ВВЕРХ

  
Квартира, комната в Москве и Московской области (вторичный рынок)

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН)
2. Копия технического паспорта или поэтажного плана и экспликации БТИ
3. Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской

Квартира, комната в Москве или Московской области (новостройки)

1. Копия договора долевого участия (ДДУ) / договора переуступки права требования с приложениями / договора ЖСК
2. Копия акта приёма-передачи квартиры (жилого помещения)
3.

Копия технического паспорта или поэтажного плана и экспликации БТИ
4. Копия выписки из ЕГРН (по требованию банка)
5.

Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской        

Вызвать оценщика

 
Закажите оценку

Оставьте заявку по телефону (495) 984-80-68 или закажите оценку с 5% скидкой. Мы свяжемся с вами в ближайшее рабочее время для согласования заказа.

Отправьте документы и оплатите оценку

Все необходимые документы мы принимаем по электронной почте или в нашем офисе. Ответным письмом мы высылаем квитанцию и договор на вашу почту. 

Покажите квартиру оценщику

Осмотр и фотографирование квартиры занимает не более 10 минут. Показать квартиру фотографу может как сам заёмщик (покупатель), так и любой его представитель. 

Отчёт об оценке квартиры готов!

По вашему желанию отчёт об оценке будет передан вам в нашем офисе или курьер бесплатно доставит в Сбербанк (в пределах МКАД). Возможна доставка на любой адрес по Москве и Московской области. Данная услуга стоит 600 и 800 рублей соотвественно.

ВВЕРХ

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Залоговая недвижимость требует обязательной оценки, которая проводится специализированными компаниями, имеющими все необходимые лицензии. Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке осуществляется с целью составления экспертного заключения, позволяющего установить рыночную цену строительного объекта.

Алгоритм оценки ипотечного помещения Сбербанком

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке осуществляется после одобрения заявки на получение ипотеки.

На первом этапе работники Сбербанка озвучивают ориентировочную сумму, которую кредитная организация готова перечислить контрагенту для приобретения недвижимости.

После этого заёмщик обязан найти подходящий залоговый объект. Далее необходимо оценить помещение и предоставить Сбербанку отчёт о рыночной стоимости залога.

Выбор оценочной организации нужно согласовывать с кредитным комитетом. На корпоративном портале Сбербанка размещён список страховщиков, которые имеют аккредитацию кредитной организации.

Фирмы, заключившие договор с банком, имеют полис страхования финансовой ответственности с размером страховой суммы более 300000 р.

Отчёты аккредитованных оценочных компаний соответствуют нормативам, установленным Банком России.

Процедура оценки ипотечной квартиры в Сбербанке

Сотрудничество с оценщиками начинается с составления заказа на расчёт рыночной цены жилой площади. В соглашении в обязательном порядке указывается тип необходимой оценки и сроки проведения оценочных мероприятий.

При заключении оценочного договора необходимо предъявить:

  • Бумаги, удостоверяющие право собственности на кредитуемый объект;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический план помещения;
  • Паспорт гражданина Российской Федерации.

Оценка квартиры, расположенной в новом доме, осуществляется на основании договора долевого участия (ДДУ) и приёмного акта (в последнем документе указываются почтовые реквизиты).

После оформления всех необходимых бумаг собственник помещения должен назначить встречу специалисту оценочной организации. Оценщик обязан осмотреть жилплощадь и убедиться в отсутствие нелегальных перепланировок.

Процесс осмотра помещения фиксируется на цифровую видеокамеру.

При оценке квартиры для ипотеки в Сбербанке учитываются различные факторы и детали:

  • Наличие развитой инфраструктуры (школы, больницы, магазины, спортивные площадки и др.);
  • Экологическая обстановка (близость промышленных предприятий, свалок и иных источников загрязнений);
  • Техническое состояние здания и жилой площади;
  • Наличие остановок общественного транспорта в шаговой доступности от жилого дома;
  • Планировка комнат;
  • Наличие ремонта или чистовой отделки.

Кроме перечисленных параметров оценщик проверяет наличие обременений и долгов за коммунальные услуги. Определённое влияние на ценность залога оказывают этажность здания, вид из окна и наличие огороженной придомовой территории. Перед определением стоимости залогового обеспечения владельцу жилья следует узаконить все перепланировки.

Если собственник не получил разрешение на изменение конструкции капитальных стен и перенос санузла, то его жильё не может выступать объектом залога по ипотеке. Определённое влияние на мнение оценщика может оказать шумоизоляция помещения. Если в дневное и ночное время в квартире слишком шумно, то покупатель может отказаться от предстоящей сделки.

Хозяину квартиры следует быть готовым к тому, что специалист проведёт негласную беседу с соседями и жителями ближайших домов. Оценщик вместе с юристом Сбербанка проверяет историю сделок с квартирой. Если жильё постоянно меняло хозяев, то сделка по предоставлению займа будет считаться рискованной. Согласно действующим законам договор продажи жилплощади может быть оспорен в течение 3 лет.

За это время могут появиться владельцы жилья, которые считают сделку незаконной. Они снимут обременение с квартиры через суд. Хозяину следует выписать всех посторонних лиц перед оценкой квартиры для ипотеки в Сбербанке. Это требование особенно актуально для владельцев «резиновых» квартир, занимающихся незаконной пропиской мигрантов.

Работник оценочной компании попытается оградить будущего покупателя квартиры от различных «сюрпризов» в лице пьющих соседей, регулярных заливов помещения и напряжённой криминогенной ситуации в районе расположения залогового имущества.

Внимательному осмотру будет подвергнута не только квартира, но и подъезд, а также придомовая территория. Не стоит скрывать существенные сведения, касающиеся залогового имущества.

Это может привести к расторжению договора и потере доверия Сбербанка к потенциальному получателю ипотечного кредита.

Основные подходы при оценке квартиры для ипотеки

При анализе стоимости имущества используются следующие подходы:

  • Аналоговый. Специалист изучает стоимость аналогичных объектов, которые представлены на рынке. Сопоставление сделок происходит по трём критериям: условия фондирования, финансовые и физические параметры недвижимости. Итоговая цена залога корректируется на величину выявленных различий. Сравнительный метод проще всего использовать на развитом рынке недвижимости, имеющем значительную ликвидность;
  • Доходный. В данном случае ценность недвижимого имущества зависит от его инвестиционной привлекательности. Рыночная цена квартиры зависит от величины прибыли, которую может принести использование жилплощади. Также принимается во внимание будущий рост стоимости залога. Доходный подход можно применять при оценке недвижимости, которая может приносить доход;
  • Затратный. Ценность залога определяется исходя из совокупных расходов на строительство аналогичного здания. Расчётная цена корректируется на величину накопленного износа, вызванного различными факторами. Затратный подход применяется при оценке нестандартных и недавно возведённых объектов. Затратный способ может быть эффективен при оценке квартир, которые продаются во время экономической стагнации.

Самые точные результаты можно получить при проведении комплексной оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке, в ходе которой используются все перечисленные методы.

Различные подходы к определению стоимости жилья должны приводить к сопоставимым результатам. Если цены квартиры, рассчитанные с помощью различных оценочных методов, значительно отличаются, то вычисления придётся проводить заново.

Значительное расхождение результатов свидетельствует об ошибке.

Отчёт об оценке залога

На основе полученных данных составляется стандартный отчёт, в котором указывается рыночная и ликвидационная стоимость залога (в последнем случае речь идёт о цене, позволяющей продать недвижимость в максимально короткие сроки). Кроме стоимости объекта в отчёте указывается следующие пункты:

  • Цели и задачи оценки;
  • Время составления договора;
  • Дата расчёта стоимости;
  • Юридический и фактический адрес оценочной компании и сведения о лицензии, выданной фирме;
  • Подробная характеристика залогового обеспечения;
  • Используемые способы оценки;
  • Пределы применения итоговых данных;
  • Степень погрешности проведённых расчётов.

К сформированному отчёту прилагаются фото объекта и бумаги, подтверждающие полномочия оценщика. После этого отчёт сшивается и заверяется печатью организации. В документации должна присутствовать подпись руководителя оценочной компании. На формирование большинства отчётных документов тратится от 3 до 5 дней. Услуги оценщиков оплачивает заёмщик.

Ликвидационная и рыночная стоимость, прописанная в отчёте, могут не совпадать. Специалисты банка всегда ориентируются на меньшую цену при оформлении займа. Если размер предоставляемой ссуды не позволяет купить кредитуемый объект, то заёмщику придётся искать дополнительные средства или подбирать иное обеспечение.

Оценочная стоимость жилплощади может быть оспорена через суд. Закон 135-ФЗ предусматривает санкции за предоставление оценщиком заведомо ложной информации о стоимости жилья.

Отчёт об оценке квартиры для ипотеки в Сбербанке составляется таким образом, чтобы его содержание мог понять неспециалист. Оценщик должен уметь аргументированно отстаивать свою позицию.

Этот навык может понадобиться в ходе согласования итоговой цены сделки.

Добавить комментарий

Лучшие кредитные предложения

Название
Лайм-займОФОРМИТЬ
ПлатизаОФОРМИТЬ
ЕкапустаОФОРМИТЬ
ЗаймерОФОРМИТЬ
ТурбозаймОФОРМИТЬ
Подробнее

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.