Военная ипотека в 2019 году изменения свежие новости

Военная ипотека: свежие новости, приказ по стандартам военной ипотеки в 2019, изменения и дополнения обсуждение на форуме

Военная ипотека в 2019 году изменения свежие новости

Многие хотят знать уже сегодня, какой будет военная ипотека в 2019 году – изменения, свежие новости, нововведения. Надо отметить, что 2019 год будет представлять интерес для военнослужащих, намеревающихся оформить ипотеку, воспользовавшись очевидными преимуществами специальной государственной программы.

С января 2005 года в РФ действует государственная программа предоставления ипотеки военнослужащим.

Основная задача данной программы – финансовое содействие обеспечению жильем лиц, пребывающих на контрактной военной службе.

Надо отметить, что этот вопрос уже в течение многих лет имеет проблемный характер, так как его эффективное решение непосредственным образом зависит от действующих приоритетов бюджетного финансирования.

Программа «Доступное жилье» для военнослужащих берет начало с 2006 года, в начале этого года, наконец, вступил в действие закон о стандартах получения ипотеки для военных.

 Согласно закону, в силу вступает и стандарт военной ипотеки, на основе которого в 2019 году должны будут оформляться все документы по приобретению жилья военными.

Стандарт призван сделать систему ипотеки для военных более прозрачной и урегулировать все спорные вопросы между клиентом и банком.

НИС – государственная программа по военному ипотечному кредитованию.

Напоминаем, что под действие стандарта подпадают все участники НИС, независимо от того, идет речь о покупке новой квартиры или дома по договору купли-продажи.

В стандарте прописаны все нюансы по перерасчету ипотеки по индексации и условия досрочного погашения. Все участники  НИС –и военные, и банки – должны строго придерживаться нового закона.

Военная ипотека, что это такое

С 2006 года запущена государственная программа по ипотечному кредитованию для военнослужащих (НИС). Это позволяет гражданам быстрее приобретать жилые помещения в собственность, не дожидаясь выделения средств из федерального бюджета в рамках других проектов. доходности негосударственных пенсионных фондов за 2018 год, официальный сайт ЦБ РФ

НИС работает на основе Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Военная ипотека представляет собой приобретение жилого помещения военнослужащим в кредит. При этом первоначальный взнос выплачивается в виде субсидии на счет гражданина, а остальные ежемесячные платежи вносятся непосредственно из бюджета Министерства обороны.

Фактически служащий самостоятельно средства не выплачивает по кредиту, оплата осуществляется федеральными дотациями.

Порядок оформления военной ипотеки в 2019 году

Схема оформления военной ипотеки в 2019 году станет намного прозрачней и значительно упростится.

Как  и ранее, служащий сможет воспользоваться накопительными ипотечными средствами, которые начисляет государство, для внесения первоначального взноса или полноценной оплаты жилья.

Согласно стандарту, выплачивать ипотеку военные будут равными аннуитетными платежами с фиксированной процентной ставкой, которая не будет меняется в зависимости от инфляции.

Обсуждение на форумах говорят о том, что это правильное направление в отношении служащих. Поэтому в 2019 году еще больше военных смогут обзавестись собственным жильем.

Еще одним достаточно важным изменением, которое также прописывает стандарт военной ипотеки, является возможность совмещения ипотечных накоплений и материнского капитала, что позволит семье военного быстрее выплатить стоимость жилья.

Свежие новости по военной ипотеке однозначно порадуют служащих, так как в 2019 году они смогут получить жилье по доступным ценам под фиксированный процент. Немаловажен факт того, что военный, который утратил трудоспособность и не до конца выплатил ипотеку, не может быть лишен жилья по новому стандарту ипотечного кредитования для военных.

Многие хотят знать уже сегодня, какой будет военная ипотека в 2019 году – изменения, свежие новости, нововведения. Надо отметить, что 2019 год будет представлять интерес для военнослужащих, намеревающихся оформить ипотеку, воспользовавшись очевидными преимуществами специальной государственной программы.

Анджелина Джоли и Брэд Питт — последние новости сегодня 2018: всплыли подробности разрыва пары

С января 2005 года в РФ действует государственная программа предоставления ипотеки военнослужащим.

Основная задача данной программы – финансовое содействие обеспечению жильем лиц, пребывающих на контрактной военной службе.

Надо отметить, что этот вопрос уже в течение многих лет имеет проблемный характер, так как его эффективное решение непосредственным образом зависит от действующих приоритетов бюджетного финансирования.

Как оформить получение субсидии

В 2019 году государственное субсидирование в рамках военной ипотеки будет доступно следующим категориям участников:

Военнослужащие, которые заключают контракты на продолжительные сроки (длительные контракты). Следует принять во внимание, что учет заключенных контрактов начинается со второго по счету.Кадровые офицеры.Выпускники военных учебных заведений разных уровней (кадетских училищ, лицеев, академий).

Процедура оформления субсидии выглядит следующим образом:

Военнослужащий посещает официальный интернет-сайт Росвоенипотеки и подает онлайн заявку на зачисление в НИС.Сведения о соискателе военной ипотеки поступают в специальный реестр.Производится проверка введенных данных. У заявителя запрашиваются необходимые документы (онлайн).

Если заявка получает одобрение, производится регистрация нового участника программы.Военнослужащему открывается персональный счет, который ежегодно будет пополняться целевыми выплатами, финансируемыми из бюджета.

Через 3 года участник сможет воспользоваться накопленными деньгами для уплаты первичного платежа по ипотечному займу на приобретение жилья или, как вариант, продолжить дальнейшее сбережение средств, перечисляемых в порядке выплаты бюджетных дотаций.

Уполномоченные банки будут готовы к сотрудничеству с военнослужащим, являющимся участником НИС, администрируемой Росвоенипотекой.

Кто может воспользоваться военной ипотекой

Три группы возможных участников программы:

Военная ипотека в 2018 году: изменения, свежие новости

С 2006 года запущена государственная программа по ипотечному кредитованию для военнослужащих (НИС). Это позволяет гражданам быстрее приобретать жилые помещения в собственность, не дожидаясь выделения средств из федерального бюджета в рамках других проектов.

НИС работает на основе Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Военная ипотека представляет собой приобретение жилого помещения военнослужащим в кредит. При этом первоначальный взнос выплачивается в виде субсидии на счет гражданина, а остальные ежемесячные платежи вносятся непосредственно из бюджета Министерства обороны.

Фактически служащий самостоятельно средства не выплачивает по кредиту, оплата осуществляется федеральными дотациями.

 

Ипотечное кредитование с государственной поддержкой доступно не для всех военнослужащих.  Получить средства на приобретение жилья могут:

служащие, которые были уволены из вооруженных сил по состоянию здоровья, независимо от срока службы;

служащие, чей срок службы превышает 3 года;

сотрудники тех частей, которые были расформированы по какой-либо причине (не гражданский персонал);

служащие, которые были передислоцированы с места службы;

иные военнослужащие, чей контракт был окончен по независящим от них причинам.

Граждане, которые «работают» в вооруженных силах более трех лет, могут вступить в программу в любой момент по собственному желанию. Ипотека носит заявительный характер, поэтому к участию не могут принудить и не обязаны уведомлять о возможности получить займ на выгодных условиях.

Военная ипотека в 2018 году: последние новости

Для участников НИС одним из главных положений ФЗ No362 «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019–2020 гг.», является пункт об индексации накопительного взноса.

Годовой взнос на 2018 год установлен в размере 268 465,60 руб. Индексация небольшая – 3,2%, но в совокупности с изменённой системой формирования накоплений на именных накопительных счетах участников НИС, заключивших договора займа для погашения ипотечных кредитов, даже такой размер прибавки даст положительный результат.

Напомним, Росвоенипотека продолжает работу, направленную на запуск пилотного проекта по рефинансированию военной ипотеки, а с января 2018 года все договора об ипотеке, заключаемые участниками НИС, будут иметь фиксированный платёж, направленный на избежание ситуации образования «долговых хвостов».

Индексация накопительного взноса положительно скажется и на тех участниках НИС, кто в 2018 году будет увольняться со службы по льготным основаниям с выслугой более 10 «календарей». Стоит отметить, что в бюджете на следующий год объём средств, дополняющих накопления увеличен до 90 128,7 млн. руб.

В связи с тем, что в 2017 году законодательно разрешили совмещать военную ипотеку и материнский (семейный) капитал, нельзя не отметить отсутствие индексации размера маткапитала. В 2018 году размер выплат составит те же 453 026 руб. Индексация в размере 4% до 471 тыс. рублей запланирована лишь на январь 2020 года.

Совмещение средств материнского (семейного) капитала и военной ипотеки стало возможным после вступления в силу 627 ПП РФ от 25.05.2017 года. Данная мера направлена на увеличение возможностей участников НИС, имеющих двух и более детьей, при покупке по военной ипотеке более просторного и комфортного жилья для своей семьи.

АИЖК, военная ипотека официальный сайт 

Требования к заемщикам: участие в накопительно-ипотечной системе (НИС) и наличие права на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Возраст заемщика: От 25 до достижения предельного возраста пребывания на военной службе (на дату погашения кредита / займа).

Пакет документов: документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ); свидетельство участника накопительно-ипотечной системы (НИС).

Условия кредита: минимальная сумма — 500 000 руб., максимальная — 2,486 млн руб. Срок кредита — от 36 месяцев по месяц наступления 45-летнего возраста заемщика (включительно). Срок кредитования соответствует сроку, на который заемщику будет предоставлен целевой жилищный заем (ЦЖЗ) согласно свидетельству о праве участника накопительно-ипотечной системы (НИС) на получение средств ЦЖЗ.

АИЖК: военная ипотека. Первоначальный взнос

от 20%. Первоначальный взнос по ипотечному кредиту может состоять из собственных средств заемщика и/или средств ЦЖЗ, предоставляемого участнику НИС. Сумма ЦЖЗ, перечисляемая в счет оплаты первоначального взноса:

не ограничена – в случае открытия заемщиком счета для перечисления средств ЦЖЗ в ПАО АКБ «Связь-Банк», ПАО Банк ЗЕНИТ, ВТБ24 (ПАО), ПАО Сбербанк или в Банк ГПБ (АО);
не может превышать 1,4 млн рублей – в иных случаях.

АИЖК: военная ипотека. Страхование

После регистрации права собственности на квартиру, завершенную строительством, осуществляется имущественное страхование (страхование риска повреждения и утраты предмета залога).
По желанию заемщика может быть произведено:

личное страхование,
страхование титула.

Официальный сайт АИЖК (ДОМ РФ)

Военная ипотека официальный сайт

Официальный сайт, на котором опубликована информация о программе «Военная ипотека» —  http://rosvoenipoteka.ru

Последние новости и свежие изменения в военной ипотеке: новый график платежей

С 1 января 2018 года военная ипотека выдается только с фиксированными платежами на весь срок кредита – такие изменения анонсированы в новостях на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Это означает, что отсутствие индексации взноса по НИС больше не  увеличат долг военнослужащего. Но это еще не все.

Изменение расчета платежей по военной ипотеке с 2018 года: в чем суть

С начала 2018 года банки смогут выдавать военную ипотеку только с аннуитетным графиком платежей: сумма ежемесячного взноса будет фиксированной на весь срок кредита.

Размер ежемесячного платежа будет рассчитан исходя из взноса НИС, установленного на момент оформления жилищного кредита.

Формула расчета платежа по военной ипотеке

Ежемесячный взноспо военной ипотеке=Ежегодный накопительный взнос на год оформления кредита
12

В 2018 году это примерно 22 370 руб. (268 465,6 / 12 = 22 372,13)

При индексации взноса НИС «излишки» будут направляться на досрочное погашение долга.

Изменение условий кредитования Росвоенипотека объяснила тем, что размер ежегодного взноса НИС на текущий момент уже позволяет приобрести по военной ипотеке комфортное жилье.

При этом военнослужащий сможет увеличить сумму ипотеки, если часть платежа будет вносить за счет собственных средств. Такое изменение также внесено в условия программы.

Как было раньше: растущие платежи и «обман» военнослужащих

Напомним, что ранее большинство банков выдавало военную ипотеку с растущими платежами. Такой подход основан на предположении, что ежегодный накопительный взнос индексируется на уровень инфляции.

Банк, ориентируясь на прогноз инфляции, строит  плановый график платежей. После чего ежегодно его меняет, в зависимости от фактического размера взноса НИС.

Такой подход позволял военнослужащему брать больше сумму ипотечного кредита, и, соответственно, покупать жилье более высокой стоимости.

Однако в этом и оказался скрыт основной «подвох».

Откуда появилось мнение, что военная ипотека – это обман военнослужащих

Если прогноз банка не сбывался, и взнос НИС индексировали на сумму меньшую, чем было заложено к графике платежей, то последний платеж по ипотечному кредиту стремительно начинает расти. 

Так, в Закон №117-ФЗ были внесены изменения, и взнос в 2016 и 2017 гг. не индексировался.

При неудачном стечении обстоятельств, к концу срока кредита военнослужащий оказывается должен немалую сумму, которую придется выплатить за счет собственных средств. 

Это стало основой для мнения, что военная ипотека – это обман военнослужащих. Росвоенипотека по поводу возникающего долга военнослужащего перед банком после окончания срока службы, ответила, что военный самостоятельно должен оценивать возможные риски. 

Увы, но «оценить» эти самые риски ни военнослужащий, ни кто-либо другой – не сможет.

Причины две:

  1. Невозможно с какой-либо приемлемой точностью предсказать уровень инфляции на 10 – 20 лет вперед.

  2. Нет никакой гарантии, что накопительный взнос будет увеличиваться хотя бы на уровень инфляции. 

С учетом таких обстоятельств новый вариант программы военной ипотеки с установлением фиксированного аннуитетного платежа на весь срок кредита таит в себе меньше проблем для военнослужащего.

Плюсы и минусы нового расчета

Очевидные преимущества:

  • Нет риска роста долга к окончанию службы из-за неверного прогноза инфляции, изменении процентных ставок, отсутствии индексации накопительного взноса.
  • Возможность увеличить сумму ипотечного кредита и купить жилье выше стоимости при согласии военного самостоятельно выплачивать часть кредита.

Недостаток нового способа расчета:

  • Уменьшение суммы ипотечного кредита, предлагаемого банком, из расчета накопительного взноса – то есть в том случае, если военнослужащий не гасит часть кредита самостоятельного.

Кроме изменений в программе кредитования, Закон о военной ипотеке №117-ФЗ также постоянно меняется: поправки и последняя версия закона. 

Ипотека в 2019 году. Изменения, прогнозы, последние новости

По более высоким ставкам будет оформляться ипотека в 2019 году, заявил руководитель Сбербанка. На данный момент повышение составило 0,4%, однако эксперты не исключают дальнейший рост процентных ставок.

СОДЕРЖАНИЕ

Ипотека в России

Ставки по ипотечным кредитам в России вырастут уже в начале следующего года. О таком возможном повышении заявил Герман Греф, глава Сбербанка. Руководитель финансового учреждения обосновывает свое мнение решением ЦБР изменить норму резервирования по ипотечным жилищным кредитам.

«Возможно, с первого января эта достаточно чувствительная тема получит некоторое развитие в повышении ставок», – заявил банкир.

Что касается самого Сбербанка, то не так давно учреждение также повысило ставки по займам на жилье. Теперь, чтобы получить кредит гражданину придется платить:

  • от 7,5% (было 7,1%) на строящееся здание;
  • от 9,2% (было 8,6%) на уже введенное в эксплуатацию строение.

Помимо Сбербанка пересмотрят проценты и другие кредитные учреждения страны. Так, ВТБ уже подняли на 0,4%, а также Газпромбанк, Райффайзенбанк, «Абсолют банк». Пересматривают в сторону увеличения – «Открытие» и «Дельтакредит».

Важно! Глава государства Владимир Путин во время прямого эфира с населением страны, дал поручение правительству о снижении жилищных кредитов до шести процентов для семей, у которых четверо и более детей.

Согласно прогнозам, низкие ставки канут в Лету и вернутся к уровню 10-10,25%. Не последнюю роль в таком росте сыграла и наблюдаемая осенью волатильность отечественного рубля.

Вместе с этим аналитики считают, что повышение не сильно отразится на покупательском спросе – прогнозируемый объем выданных кредитов до конца текущего года составляет 3,1 трлн рублей.

Однако уже в следующем году возможно некоторое торможение.

Последние новости про военную ипотеку, условия ее получения и процентные ставки

Тем временем, как передают последние новости, ряд экспертов полагают, что во втором полугодии следующего года возможно снижение ипотечных ставок. Но в ближайший пятилетний период вряд ли они опустятся ниже восьми процентов.

Согласно исследованиям и проведенным опросам, уходящий год показал активность на рынке недвижимости – всего было оформлено свыше одного миллиона кредитов. Это порядка 25% от общей доли розничного кредитования в стране. Наиболее активно россияне начали покупать жилье в начале второго полугодия – по сравнению со II кварталом рост составил 2,3%.

Портрет заемщика – граждане обоих полов в возрасте 27-36 лет. При этом только 1/5 обращается в тот же банк, в котором уже имеется кредит, даже если условия получения более, чем лояльные. Согласно статистике, у одной четвертой россиян ипотечный кредит является первым оформленным займом.

Почему россияне оформляют ипотеку? Эксперты приводят ряд факторов.

Во-первых, это экономическая ситуация в стране. Несмотря на действующие антироссийские санкции, она стабилизировалась – средние ставки снизились, что позволило россиянам приобретать жилье. Если два года назад банки выдавали жилищные кредиты под 12-14%, до в середине этого года процентная ставка составляла 9,5%.

Во-вторых, наличие государственных программ. Например, ипотека с господдержкой для семей с детьми позволяет оформить кредит на сумму до 8 млн рублей под 6%.

Какой может быть ипотека в Сбербанке, данные с официального сайта:

НазваниеУсловия
Строящееся жильеот 7,5%, сумма от 300 тыс. рублей, до 30 лет
Готовое жильеот 9,2%, от 300 тыс. рублей, до 30 лет
Строительство домаот 10,6%, от 300 тыс. рублей, до 30 лет
Плюс мат. капиталот 9,2%, от 300 тыс. рублей, до 30 лет

Для силовиков предоставляется военная ипотека – в 2019 году можно получить заем до 2,3 млн рублей под 9,5%, на срок до 20 лет. При этом необходим первоначальный взнос в размере пятнадцати процентов. Если улучшить жилищные условия планирует молодая семья, то для них также предусмотрены специальные программы.

Третьим фактором экономисты называют реальные доходы населения. Согласно статистике, они перестали снижаться, а в некоторых регионах наблюдается рост.

Четвертая причина – это цены на недвижимость, которые делают жилье более доступным. Они начали снижаться не только в Москве и других мегаполисах, но и в регионах. Этому способствует перенасыщение рынка недвижимости и программы, которые совместно реализуют застройщики и кредитные учреждения.

И, наконец, пятый фактор – возможность рефинансировать ранее полученный ипотечный заем. Несмотря на то, что пик популярности уже прошел, продление действия этой услуги позволяет неохваченным россиянам переоформить полученный кредит под более низкий процент.

Прогнозы банкиров

Несмотря на неутешительные, казалось бы для россиян, прогнозы, эксперты уверены, что люди продолжат покупать недвижимость. Поскольку такой вид кредита – это единственный вариант для многих граждан улучшить свои жилищные условия.

Поэтому рост в 0,4% вряд ли отпугнет желающих оформить заем. Так, в банке «Восточный» уверены, что из-за высокой конкуренции колебания составят не больше одного-двух процентов. С таким мнением согласны и в других кредитных учреждений.

Банкиры уверены, что россияне продолжат брать ипотеку хотя бы из опасения дальнейшего роста ставок – лучше оформить сейчас, чем потом, под более высокий процент.

Также скажется на доле покупательного спроса и кредит без первоначального взноса – это позволит отсеять проблемных заемщиков, поскольку банки заинтересованы в хорошем клиенте, а не в объеме выданных кредитов.

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.